20160729【投資諗法】(第37集) :下半年樓市前瞻(上)

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每日短片論市
20160729【投資諗法】(第37集)
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下半年樓市前瞻(上) 

 

 

以下是諗Sir發言重點:

2016下半年對樓市走勢:
– 平穩而向上,下半年應該可以保持大概的水平
– 不過,不會升穿2015年高位
– 上次升勢引發細價樓爆煲潮
– 是次升勢是換樓客帶動

 

細價樓升得快原因:
– 金管局於此2012年收緊按揭政策

 

樓市向好原因:
– 中價樓原本沒有承接
– 樓市現時向好
– 因此,之前買了細價樓的業主有錢(可買樓)
– 變相中價樓承接增加,連大價樓的情況也有改善

 

2016中原分區指數見樓市表現:
– 香港: 2016/3/27見底133.76,現時139.82。低位至今時升幅4.5%
– 九龍: 2016/4/17見底122.97,現時129.1。低位至今時升幅5%
– 新界東: 2016/3/13見底 132.99,現時136.63。低位至今時升幅2.7%
– 新界西: 2016/3/13見底111.26/,現時115.53。低位至今時升幅3.8%
– 九龍最強勢,因為最遲見底又升得最多

 

 

諗SIR)
著作《樓換樓》《收息論》《雙租族》
擅長按揭、物業收租、ETF及債券基金
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