[‪汪敦敬‬] 樓市「負泡沫」 總有爆破時

20160711-樓市負泡沬

 

截稿當天,最新一期的「祥益指數」無論租買價格上都創了本年的新高!其實踏入7月,1至3號我經營的祥益地產錄得屯門及天水圍的成交量對比6月頭三天總共多了3倍!但因為這幾天是假期,於是我就再將星期六日的成交(7月2日至7月3日)比較再上星期周六日的(6月25日至6月26日)也多了42%!而在新收買賣盤方面,屯門及天水圍過去星期六日對比再上星期六日淨新收買賣盤減少了25%;而新收租賃盤方面更減少了33%。

 

之前我們已發表屯門區二手買賣累積的總放盤量方面,最新7月5日對比6月5日減少了3.9%!數據已經很清楚,樓市不單只找到谷底,更在回升!

 

各位不要忽略脫歐之後更加清晰的「冗長低息期」,單單此點已足以令樓市繼續拾級而上!更加不要忽略租金的現況!租盤愈來愈少,上次的劈價勢人們都走了去租樓,令到租金止跌回升之餘,租盤亦走向「乾塘」!到了今天樓價重上,如果有人會覺得樓價貴而改去租樓,會加劇租金上升!「等」的代價相當昂貴!

 

我一向也認為去年下半年樓市雖應調節(我撰寫的2015年我對樓市的十大忠告中已提出2015年樓價應該是先升後跌),但是2015年下半年出現的劈價勢,我認為是過份的調節!是傳媒、網上討論區及社會的公眾期望渲染引來的,我稱為「樓市哈囉喂」!但是這種情緒化新常態,最後成了氣候,樓價的而且確作過份的調整!但是這個劈價勢是假的!因為二手量放盤在不斷減少!尤其是租盤趨向「乾塘」,樓市仍然以唱淡為主流,後來美國在宣佈了加息之後,按揭息口反而繼續向下減!人們仍然唱跌!網上博客法子稱此為「負泡沫」,我覺得這個形容得很有道理,如果看跌也成為過份期望的時候,這個也是泡沫的一種,是負面的泡沫!因為是負面情緒膨脹的泡沫!這種泡沫一樣會有爆破的時候啊!

 

「買有風險!不買也有風險!」兩者不可忽略!

 

*轉載自2016年07月08日的經濟日報

 








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