[‪汪敦敬‬] 珍惜最後上車機會

20160705-最後上車機會

 

上車盤有機會出現「中空效應」,然後重新價格上升!

 

評估樓市先要弄清楚大趨勢,半年前我率先弄清楚樓價不是拾級而下的不斷下跌,只是較深度的微調,一個月前我主要撰文弄清楚香港的經濟不是長期的通縮期;到了現在,4月份的成交量,無論一手或二手其實已回復到2013年至今的平均數量,而美元亦開始下跌,「剪羊毛」顯然亦失敗,在各國仍然繼續近乎失控地「印銀紙」之下,我們面對的極可能是一個「大通脹期」,無論我們能化解多少也好,我們面對新一輪通脹和資產升值壓力是必然的現實。

 

祥益地產的屯門區二手放盤量反映到,市場在兩三個月內會進行另一次大變,我有責任在此分享。

 

在上車人士來說,9月之後的劈價勢有一得著,就是樓盤價格下游,所謂下游,即是同一個樓盤板塊出現價格下調,因下調不是整體市場變化,所以我們用往下游去形容比較合適反映到市場變化,在去年9月開始,屯門350萬以下的放盤量由344個去到今日的615個,增加了79%,這是上車的佳音,因為曾幾何時300萬樓是走向絕跡的,政府的政策或者劈價勢,的確是造就了上車的美好時光,但市場不可能長期如此,最近我們見到300-400萬及400-450萬,這兩個板塊樓盤都出現大減,的確市場因為開始回復正常,買家由想執平貨的人為主,增加了不少追求質素的買家出現,之前我們已經反映過400萬以上的樓盤成交增加了50%以上,當這個板塊的放盤量減少到一個程度,就自然出現「中空效應」令價格上起變化,最後也會帶動其他板塊如350萬以上及450萬以下的樓盤起動,再看回祥益指數租的表現,在租盤減少下,價格趨勢亦不斷向上,上車盤的而且確是有機會在兩或三個月後整頓好上升的基礎,希望各位好好珍惜最後上車的機會。

 

 

*轉載自2016年05月20日的星島日報

 








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