按到幾多至值得就要睇按出黎舊錢幫你做到咩野，係零八年未收緊按揭時十萬蚊都可以九成半上會，仲要勁低息。現時2012年尾得十萬蚊就梗係咩都買唔到，幾年光陰有此結果，大部份拜美聯儲印鈔所致，當然撞正自由行條水，兩邊逼力，先令到政府「暫時壓唔到」香港樓市。
間樓按唔按到? 按到幾多? 基本上由市場同你自己(借款人)既因素決定，係已定既因素，唔可以一時三刻改變。相反幾時加按係可以思量既問題。最好既時機梗係樓價又高加上低息啦。2009年只符合低息，現時可能係低息同高樓價兩個因素最optimal既時間。借得起，不妨借左佢擺係屋企。
你可以問咁咪白比利息? 如果你原因既plan已收緊你1.8%年息或以上，加按令你多左cash係身而低息唔會點比多，原因係轉到另一銀行做按揭你有現金回贈，通常為借款額的1%，以小明原本欠2.0mil，用2%還緊仲爭廿年，現時轉到新銀行套80萬(即借2.80mil出黎，收2.15%為例:
分廿年，原本每月還$10118，當中利息佔3300
轉到新公司，利息升至2.15%年息，每月還$14365，當中利息佔$4900
即係你每月比多利息$(4900-3300)=$1600
*以上用straight line利息payment作計算，真實情況係利益會除時間減少
以現時香港銀行轉按要有兩年罰息期，一開波比你1%現金回贈即28000，過程要比律師費$5000。咁即係你要係罰息期焗比多$1600×24=$38400，有左28000回贈後，其實呢兩年你只比多左$38400+5000-28000=$15400
用$15400幫自己係呢兩年hold多80萬係，抵!
如果你覺得唔抵，冇問題。
借80萬每日利息都係$15400/365×2 = 21蚊! 仲駛鬼理銀行打黎sell你套現d電話咩….當然未置業既你心中可有另一番滋味。但世事難料，可能幾年過後你慶幸你冇買樓呢!