四招助你即時辭職唔撈 #1121

諗Sir好!很欣賞你在blog內提供客觀分析,在buyer side 角度出發,解構不同投資物,令讀者揾到有利之產品及門路實行,產生正現金流達至通往財務自由之路及為日後退休生活準備。本人已完成你幾個課程,希望諗Sir能夠因應本人情況在執行前給予意見及方法, 希望現在付諸實行還未算遲.

 

小女子今年44歲,單身, 月薪36K而當日儲起16K

1.獨居自置物業。紅磡樓469呎2 房, 2009年買入價 2.2 M,樓齡28年,現估值5.3M,還欠1.4M

2.Lump Sum基金, 現值11.4萬美金 (在AIA, 可全數取出)

3.AXA 101 基金plan 30年期 (已行premium holiday,打算2年後望可平手取回供款就surrender, 估計有3.8萬美元。最慘痛是買了101 plan….

4.股票現值60萬港元

 

本人有以下想法:-

加按自住樓,套出5成1.2M, 投入債基,直債, 或保單融資 or others?? 產出正現金流。

本人希望能自食其力,擁有現金流提早退休,望指點,十分感激!

 

ANSWER:

 

讀者目標為提早退休,要達成此事一般需有等於現月薪七成之正現金流,亦即36000*70%= 25k。今時擁自住樓一間,兩份保險(保險公司是反而取去你現金流的),股票(上星期市場波動亦收息都唔夠蝕價)。以上全部投資不能產出正現金流,持有人只從保險經紀或電視節目聽取意見,持有為了一個遙不可及之盼望。

 

想踏實部署退休生活,所做投資最好買後能短時間內為你提供每月收入,最好是跟通賬掛勾。留意保險永遠是要你供十幾廿年,只承諾一件十幾廿年後既事。而股票派息快,惟但普遍息率低更可隨時改變。唯獨買樓收租、或買債、等於古時既地主同債主,概念老早就有,效用亦最「至道」。若需「照妖鏡」可以去銀行問一問拎間樓黎抵押會息低借錢比你? 定係拎股票可獲低息貸款? 故「樓、債於收息為佳」之說,不屬筆者片面之詞。

 

讀者44歲,理財主軸為需快將投資轉為有現金流產出之類別。AIA之lump sum基本請贖回、而60萬股票都應取回,拎返約140萬現金。紅磡樓可轉名比阿媽,按爆八成而因享印花稅轄免,得5.3*80% – 1.4 = 280萬。阿媽冇野做可搵自己擔保,按揭供款可拉30年還至月供$15500。按爆之方略在買樓003課程交待。而按好後再盡用屋企人名額,讀者有現金420萬係手。

 

讀者借貸力為36000/10000*2.59*50% = 4.6mil。因而在按爆凡成後借貸力已近用盡。讀者如想再買樓需懂借貸力由無變有。在此先說明筆者於買樓003探討借貸力無變有之要旨,集中說明怎樣合規儲齊一套文件,令銀行有信心借錢比準業主。近日有些發展商推出低額首期而頭三年只供息唔供本的新樓上會plan,生果報報導有經紀話三年時間夠哂業主自己諗點攪文件上會,更有經紀試圖教客點做。筆者意見是經紀為促成生意,有冇心機教足個客全套真係唔知,何況三年後經紀飛左去邊根本難知曉。`另一問題顯然是經紀能否有足夠知識,因應客人本身不同情況去儲好有關文件。

 

讀者若儲好文件將人工證明多20k/月、或又再運用其他屋企人幫助,找兄弟姊妹擔保,買多間樓間套房收租應不成問題。因合間套房的樓價碼大致300-400萬。由於讀者已將樓「拆左」比媽媽,自己再買樓即可八成上會,計買350萬樓間4個套房,首期70萬而月供$11000,收租$20000。現金流扣埋管理雜費應有$8000-9000/月,如何間套房都屬買樓003內容。而買樓後仲有現金420-70 = 350萬,可將當中200萬分段吸納債基疊增方案收息,年12-15%,每月即收多$20000-25000利息,那全盤數計算,個人正現金流為25000+8000 = $33000。足足相等於讀者而家人工九成(而家人工為36k),意味佢有方法搞好文件、又識搵屋企人幫手、仲有知點用套房收租、再加上收息101之債基法門,呢4招就可幫佢即時唔使撈退休。報名DV33 七月班,了解後在八月實行、9月10日收第一期利息!












本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息,並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。
對於網站上傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性,本網站不承擔任何責任。
對於任何基於此類資料或材料所作的交易或投資決定,本網站也不承擔任何責任。

承印人:Home Concept Group Limited

地址:尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13樓03室