[‪汪敦敬‬] 支持政府開發新市鎮

20160624-樓市控訴

相信上車買樓的準買家,現在心情一定很矛盾,因為報章及媒體所見都是好壞消息同時四溢,令他們非常迷網!筆者認為,說「樓價跌」再不是一個描寫市場的形容字眼,已成為了市民對社會不滿的控訴方式!即是說,就算到了樓價上升20%的時候,相信仍然會繼續有新聞報導「樓價下跌中」去滿足讀者,就好像面對美國加息一樣,明明去年宣佈加息後樓宇按揭仍繼續減息,人們仍繼續對加息有無限的期望,這是在環境不滿下的期盼及控訴的投射啊!以上的情意結,當然也屬於消費者的情緒,當然可以是影響到市道的起伏步伐,但並不等於影響到市場的結構!當去年十月消費者情緒對市場形成了重大衝擊引起劈價勢的時候,卻其實也同時令市場基礎進一步鞏固變得更強了!我們看不同的數據,包括資金流、供滿樓的業主仍增加!包括市場上的總供應(增加的一手樓花仍然是少於二手市場減少的放盤量!)到了整體租值上升時!阻止樓價向上的看淡言論便無險可守了,也看看圖表(見附圖,樓價上升的趨勢根本未終止過),既然樓市的基礎是變得愈來愈強!與其說過去幾個月的劈價勢是樓市泡沫的爆破,不如更正確說是房地產市場的KEEP FIT!

 

「等」!最後可能是要付出很沉重的代價!


中學生也明白的道理,環球的量化貨幣潮自然是會令資產及物價上升的,但是各「印銀紙」的政府為了減少對民間的衝擊,於是就製造了「傳遞中斷」,即是說將資金只放在資產市場及國外,少放在自己民間,以大幅放緩民間的通脹反應!但如此一來,資金就更集中在資產市場了!所以之前的股災亦有好的一面,因為沒有股災的出現,大量的資金會湧入股票市場製造歷史性的巨大泡沫然後爆破!但更因此,樓價更難下跌!各國及大都會也出現資金大量囤積!形成了低息年代!縱使美國能夠加息,但如果囤積的資金沒有減少的話,又有幾多個國家能夠追隨加息!?但長遠的問題更加嚴重了,當房產價格繼續上升,但民間通脹偏低自然令薪率也隨之偏低!於是買得起樓的人就越來越少了!等下去,不見得買樓的人會大幅增加!未來香港一定進入「公屋困局」!即是說香港要興建大量公屋才能滿足大量買不起樓的人,可悲的是,偏偏一些年輕人不支持梁振英的開發市鎮方向!縱使梁先生的房屋政策正確且重要!縱使他已經成功打擊了原有的地產霸權!

 

房屋政策應該是效忠社會大多數人利益的,所以我支持現在香港政府的房屋政策!

 

但是我在社會工作的崗位是市場評論員,我效忠的是事實,在我來說,既然我看到社會面對量化貨幣始終都會有避免不到的災劫的時候,我應該做的就是令更多能量力而為的人及時上到車,減少未來的「被無產者」是我崗位上的本份!

 

如果你也想減少香港的「被無產者」的話,最好的方法,其實就是支持政府大量開發新市鎮!

 

 

*轉載自2016年06月22日的大公報

 










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