樓宇按揭投資Q&A(答)

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其實諗樣係懶導師就真,不算得上好導師。希望往後有更多資源放係網站令我可集中回信。睇完你來信,心中覺得平淡便是福,人既煩惱好多時由自己貪念而起。當然為自己儲錢買樓談不上係貪念,為自己累積足夠財富供老來使用是對自己對身邊既人負責任既做法。真係既貪念很多時是得一想二,對自己能力有過大想象而做出損己又不利人之事。好啦,答你問題如下:
 
Q:我不太明白放租要5成按揭,
A:其實你只要擁有一間樓,你要租比人定係做義莊冇人過問。衰在自己唔夠錢,要問銀行借所以押左張屋契係銀行度,咁你租出去就要攞銀行approval。銀行受金管局監督,批按揭比你要聽金管局支笛,間中一兩單唔跟足都係留比大客先肯博,仲要係輕輕過界,唔敢超越。因應要求,銀行對報稱出租既物業唔可以借市值/買入價既五成比佢(以較低者為準)。就咁所以如果你想名正言順出租,最好轉按去另一銀行講明物業係放租,咁就冇問題啦! 當然你可以同現有銀行申請,睇下人地批唔批。
 
早年呢個要求係七成。如有心買樓收租者可等金管放鬆對銀行按揭業務之借出成數才考慮入市,但諗樣真係唔知你要等幾耐。
 
Q: 放租要打厘印費受法律保障?
A: 其實

……….已隱其餘內容

 

(內容已放入出版新書「樓換樓」,請在2013年7月19日後到各大書局購買)

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