[汪敦敬] 入市時機 現在到了 (2016/06/21)

我一向認為上車盤(如屯門區)在上半年會找到樓價谷底的,其實「祥益屯門樓市呎價領先指數」早在今年1月已價格沉底,並一直打橫鞏固直到現在,但找到谷底未必等於樓價重新向上,究竟甚麼時候才是入市時機?我現在可以說:到了!
 
樓市在過去兩年的金融動盪中是表現出色的!匯率、股票、金、期貨,那一樣的風險低得過房地產?當不少項目已經令投資者損手爛腳時,房地產卻能在傳媒的高密度唱淡炮火下,也只是跌了10%左右,人們對房地產的風險過份高估,對其堅韌的穩健性嚴重忽略,事實上,在過去兩年的考驗之下,投資者及有資產者更加感到手頭上房地產的可貴,於是人人惜貨,個個都不放盤,二手市場的放盤量減少的數目遠高於一手市場增加的小小增應,單是屯門,現在的二手總放盤量只及2010年樓市辣招未實施前的4成,而且仍在不斷減少中!
 
我認為年輕人要多謝梁振英政府及傳媒,因為在房屋政策及媒體的造就之下,雖然二手總放盤量不斷減少,但是350萬以下的樓盤是在去年10月之後出現的劈價勢卻總共增加了47%,這個異象無疑是一個上車時機,而異象不會正常地長期存在的,是屬於「負泡沫」,既然過份看淡也是泡沫的一種,這泡沫亦會有爆破的時候。
 
我之前撰文說過,當二手放盤量減少,租金回升,如果是配合了美元由強轉弱的話,就是入市時機,到了現在,起碼屯門的租金已經有了清晰的上升軌跡(可參考「屯門樓市租賃成交呎價領先指數」),而屯門的二手放盤量不單只整體減少,300萬及350萬以下的放盤量最近也開始轉增為減了,配合美國經濟由強變弱!我們原來仍處身在冗長的低息期中!美元不單不會大升,而且下調的機會亦存在不少,我認為看官們應該好好想想「不買樓的風險」!
 
近期有深圳物業以香港實用面積計算已達6234元一呎,此價位屯門仍大有盤在啊!
 
*轉載自2016年06月17日的經濟日報









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