首先多謝諗SIR指點，上咗買樓001，現等待上收息101及103希望跟諗SIR多多學習！
現有難題希望麻煩諗SIR賜教！
由於經濟下行收入將大減（零售行業，大減佣金），想部署好計劃保持資金增值及分配，
未來1-2年平安過渡，期望日後可以做到財務自由。
小弟今年32,單身同家人住公屋，未有物業，不介意繼續住公屋，
現月入$22000(未來至少打七折，衰起上黎少一半!)
支出：家庭開支＄12000（包括雙倍租金＄4300(將會減少)，供養父母，雜費，生活費）
保險＄2000,基金$2000，進修＄2500＝＄18500
我現有資金如下：
CASH＄900000
股票：＄260000（自問炒股技術差）
Q1:想問應借盡90%入市買樓定用其他收息方法保持資金等待良機？
Q2:有基金每月供$2000,供了5年現值約＄110000，覺得收費高亦基金選擇得唔好有虧損，
如現取消要CHARGE約可取回＄10萬，是否應取消減少每月開支？
Q3:債基疊增方案對本人是否適合?
ANSWER:
筆者建議讀者而家買樓，四個原因:
1.讀者人工將下調，由於現水平實在唔係多，假設減至15K，借貸力由22000/10000*50%*2.59 = 290萬減至194萬。基於銀行做按揭只睇借貸人當時的財務狀況，而借貸人一般都太忙而忘記向銀行更新他們的財務變動(例如人工大減)。所以如你將失業或被減人工，最好先買樓。
2.你問筆者，32歲做業主其實已經遲。各位能「得救」之逃生口，在於趁後生問銀行借貸再博美政府幫你印銀紙變相同你 削走債務，亦即筆者之前講既「請你快站在政府同一邊」。至於「失救」那邊，就係日做夜做為政府印刷之銀紙而忙碌，購 買力註定會慢慢被政府吸走。留意此過程一定慢、不會激起民慣。其實呢個唔係咩陰謀，羅馬帝國因大貶幣值而亡國、國民政府因金圓券大貶值而失去大陸。國家由發行貨幣到其失效、只屬歷史循環、幾可肯定會發生。
3.由於讀者未曾買過樓，可九成上會。需付出資本少，買樓誘因較大
4.樓市由3月底位計已調近15%(當時125點，今時約在128、而高位為146。最大幅跌約為15%)，筆者看法是如果借貸力足，自己有一定現金水平，在樓市比高位低15%之時置業已夠防守性。因假設樓價400萬，你付10%首期、而仲有相等樓價25%之現金在手(即100萬)，萬一樓價兇得像1998年一年跌40%，你買左間樓的市值會由400萬跌至240萬。而你當初付了10%首期、銀行萬一call loan會要你補360萬-240萬再減你供左的本金部份、減後差價約為93萬。係讀者仍有25%之現金在手(即100萬)之情況下，咁極端既情況仍然call唔死。不過你當然可以假釋香港既樓價永遠都跌，跌到直至永遠為止。咁同對大亞灣核電廠有日會爆炸之情況一樣，你最好搬離香港。不過筆者相信你搬到歐洲、試過一星期至過妥張支票、又要比鬼咁重稅，掛唔掛住香港又另一回事。
至至月供基金一向筆者都唔太建議。近年股票之波幅向上，而黑天鵝事件發生次數比之前多，若你供的基金是股票型的，基本上做不到低價儲貨之效果，而股票基金之績效亦不見超卓。月供儲蓄惟一可實現的，是令儲蓄計劃貫徹執行。若你已養成儲蓄紀律，此得計劃幫助不大，亦無需花昂貴手續費去成為此事。
最後是債基疊增，由於是行債券型債基，加上銀行可為客戶疊增，在此兩相在之情況下贊成買入。計讀者100買收息12-15%，每月可多$10000-12000收入，令佢有樓係手又多份糧，大大改善情況。
債券101收息加強版(全新內容) 全新內容共9小時課程 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 上課地點為尖沙咀
不槓桿不買樓也照收10-28%年息(內容全面更新)
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較
股價債價升跌看法獨門心法
債基不同的購入方案如利弊比較
黃金收息16.3%方案原理
債基槓桿及操作心得分享
貨幣基金如何與直債/債基共同配置
牛牛及其他現金寶不想你知的秘密
直債收息的揀選方法、跌價的處理方法
今年直債要賺價必知三特點
800萬諗sir債券收息倉更新
建議環球資產儲存組合的方法及人脈支援
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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第二堂網班：<債基基本網課>(1小時)
第三堂網班：<升跌看市網課>(1小時)
第四堂真人班：2024年11月5日(二)19:15-21:
第五堂真人班：2024年11月12日(二)19:15-21:
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目前費用: $4830(已包上述五堂)
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未來一季樓市走勢看法
未來一季股市走勢看法
更新800萬收息倉
15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看
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*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片，約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生，可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
*如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀
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諗Sir 樓市永續收入班 諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 真人授課 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 樓市永續收入班 (PBA3) 安排： 第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00 上課地點為尖沙咀
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(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!) 上課地點為尖沙咀 諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排： 上課地點為尖沙咀 ．當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
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第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-10-19(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
費用: $4280
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利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：2024-05-07(二)19:15-21:15
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美股隊長 ( 吳瑞麟，Jonathan ) – 【 美 股 隊 長 講 座 / 課程 】 講座內容: ● 最新投資主題全檢閱 備註： *內容和2月27日講座內容一樣 「美股隊長教導團團員」，可免費安坐家中，收看錄播 – 【 美 股 隊 長 課 程 】 – 2. 拍照「美股課程100元優惠券」 3. 將相片傳送 (手機可點搫→) WhatsApp 91010168 4. 行政部會提供報名連結予閣下 – – – 【查詢：(手機可點搫→) WhatsApp 91010168 】 – – – 尚待公佈│美股隊長【美股期權班<期權Level-3>】JSE2│2017/07 課程大綱 – – 美股隊長美股期權收費聚會/TEJSC9 – 左：美股隊長接受《新城財經台》訪問 – – 【 美 股 隊 長 網 上 美 股 期 權 課 程 】 美股隊長網上美股期權班/TEJSD7(總第四屆) 課程重點： 學費: $6800 曾報讀舊制期權Level 2的同學，報名重讀折扣價：$1800 學費並不包括「網上IB期權工作坊」報名費用 課程大綱： 圖：美股隊長在新城財經台與年輕人談理財 – –【 前 往 【美 股 隊 長】 講 座 】– ．當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
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《信報》專欄作家
《美股隊長手冊》作者
《值博率煉金術》合著作者
【經濟一週 – 美股零距離】客席主持
【新城數碼財經台 – 散戶奇兵】客席嘉賓
家族資產管理辦公室（Family Office）投資總監；
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1. 草船借箭 III號
2. 如何減低買入長年期期權的成本？
3. 另類借箭技巧
講 者：美股隊長
時 間：2019年2月17(日) 14:00-17:00
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學習「美股期權操作」有以下好處：
美股多大價股，例如Amazon.com(AMZN)，
每股成本高達近6,000港元，如操作本金不大，能買入的股數有限。
買入期權，風險有限，卻具有槓桿作用，
能夠彌補本金不足的困擾，有助提升表現。
美股於發佈業績時，股價有機會大幅裂口下跌，造成鉅額損失。
學習操作認沽期權(put options)，為正股買入保險，花費不高，
卻能有效控制一旦業績不如預期時的股價損失。
沽空風險有限的「價差組合」(spread)，
賺取期權金 (premium)。
* 暫時只供美股隊長入門班及期權班舊生報讀(不公開招生)
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* 每兩個月舉行一次收費聚會，隊長分析市況，
* 特設「網上美股期權班」封閉Facebook群組，
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甚麼是期權？
期權基本四式
影響期權價格六大因素
如何構建風險有限的期權收入組合？
期權操作兩種心態－如何二合為一？
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如何零成本／低成本搏黑天鵝，牛皮市不失血，看中反而免費？
如何零成本／低成本搏大波動，牛皮市不失血，看錯反而免費？(草
如何用期權配合正股，克服期權流通性不足，甚至兩頭獲利？
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