鐘維傑【買樓選區分析教學】SC01
承昨日文章，買樓（所指的不限於買本地樓）的過程中，可有以下考慮環節:
1) 選擇投資時空 = 筆者覺得倘若在入市出市的時間上，不要說百發百中，只要中大半，也不得了，而我們亦曾經利用香港住宅樓市數，假設不同的投資方法，如高出低入、定期買賣市等，發現高出低入的回報表現不但最好，且赢「整條街」。
問題是，時控不易掌握，高市低市大致可領悟，但高峯及低谷不易知。
2) 選擇投資城市 = 房地產「投資哪個城市」之意義大於「投資哪個國家」，例如美國，其本土房地產機構也不會在全國逾百城市作投資，更遑論外資房產機構；除非那涉及面積細小的國家，如新加坡就是「城」「邦」合一。
當然，各城市所處的國家也要認識和分析，因一些環節上如土地制度、法律、稅務等皆由該國制定，而這些通常會在其城市執行。然而，各城市亦有各自的「搵食」優勢，人口規模、經濟結構、營運效率，甚或氣候等等，繼而可分類以至分等級，投資就是「選擇哪個類別」或「哪些合適類別」的「尖子」城市。
可以這樣想，全球有幾百個大大小小「打得吓」之城市，當然無可能亦不需要全部下注，且買中其中三幾個好可能已不俗。
3) 選擇市段 = 即應投資住宅、寫字樓、商舖、工業物業、還是酒店、學生宿舍呢？發展項目還是現貨呢？
簡單答案就是做你熟悉的，包括技術和人脈層面。有時甚至明知另一市段更具潛質，但倘若閣下沒有那種經驗和網絡，最好還是不參與，或頂多只跟懂的邊做邊學。
至於如何分配資金，其一就是所選的城市之間，在經濟上並沒有太大的關連，例如不是一齊興衰，這可令整體投資組合的風險降低，不至「七年肥羊七年餓羊」。
總括而言，「遲些買就會貴咗」，不是充足入市理由。
鍾維傑Steven
卓淩地產分析有限公司行政總裁
< 地產「得」> 創辦人
香港大學建造理學士，香港大學建造學士，
美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，
香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，
加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，
英國皇家特許測量師，英國皇家特許專案管理測量師，
香港註冊測量師，香港註冊房地產仲介人，
資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，
美國房地產投資信託基金協會會員
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鐘維傑【買樓選區分析教學】SC01
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費 用：一人$500//二人同行$800
地 點：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心5 樓 502室
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本課程內容:
1) 「屋苑價格打擂台」
a) 其基礎及計算方式
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2）Discounted Cash Flow (DCF, 折現現金流程式)
a) Net Present Value （NPV, 折現值）、Internal Rate of Return (IRR, 內回報率） 的基礎
b) 如何 NPV 及 IRR 來衡量物業項目是否值得投資
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為何參與本課程?
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第二，學懂專業人士使用的折現現金流 （Discounted Cash Flow，DCF） 投資計算程式來衡量物業項目是否值得投資；
第三，利用「屋苑價格打擂台」（Price Boxing）來挑選於某市況下較適合買入、賣出或換樓的屋苑；
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