鐘維傑【買樓選區分析教學】SC01
投資許多時是個「資金分配」（capital allocation) 問題，而不只是「有沒有錢賺」。
就算只看可賺多少，不但要顧及風險，即蝕起來又會蝕多少，更要考慮“賺”的機會率，相比蝕的機會率，粗略賺蝕比例的方程式如下：
（賺多少 × 機會率）/（蝕多少 × 機會率）
好明顯，前者（資金分配）要大於後者（有沒有錢賺），才可有1.00以上的比例，低於1.00的投資通常可以不要了。至於是否大過1.00就表示可投資，也未必，例如1.10只是比蝕數多一點，吸引力不大，若是2.00或以上，誘因會大些。
房地產的投資亦大致一樣，而當總投資額有一定規模時，就不只是哪裡有着數就去哪裡，要有資金分配概念。為何？目的是減少風險，或以可以及願意承受的風險程度內，尋找和製造最大相應回報的投資組合，個別項目是否大賺未必最重要。
鍾維傑Steven
卓淩地產分析有限公司行政總裁
< 地產「得」> 創辦人
香港大學建造理學士，香港大學建造學士，
美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，
香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，
加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，
英國皇家特許測量師，英國皇家特許專案管理測量師，
香港註冊測量師，香港註冊房地產仲介人，
資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，
美國房地產投資信託基金協會會員
粉絲專頁：樓市數據分析 － 別人只描述，我們作分析
鐘維傑【買樓選區分析教學】SC01
點搵出跑贏大市的住宅？點知面前呢間樓抵唔抵買？參加此課程可幫到你！
第一課：2016年6月20日(一) 19:30 – 22:00
費 用：一人$500//二人同行$800
地 點：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心5 樓 502室
地 圖：https://goo.gl/maps/Jcvyuz8Q6AQ2
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本課程內容:
1) 「屋苑價格打擂台」
a) 其基礎及計算方式
b) 如何利用「屋苑價格打擂台」來揀選屋苑和協助買入、
c) 免費提供部份主要私人住宅屋苑的價格擂台資訊–
2）Discounted Cash Flow (DCF, 折現現金流程式)
a) Net Present Value （NPV, 折現值）、Internal Rate of Return (IRR, 內回報率） 的基礎
b) 如何 NPV 及 IRR 來衡量物業項目是否值得投資
c) 免費提供基本 Excel 預設 DCF 計算表–
3）近百私人住宅屋苑的價格走勢和風險與回報之比併
為何參與本課程?
第一，
第二，學懂專業人士使用的折現現金流 （Discounted Cash Flow，DCF） 投資計算程式來衡量物業項目是否值得投資；
第三，利用「屋苑價格打擂台」（Price Boxing）來挑選於某市況下較適合買入、賣出或換樓的屋苑；
免費附送上述部份有關資訊、圖表、及基本預設 Excel-based DCF 計算表。
鐘維傑課堂詳情：http://homebloggerhk.com/48680/
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