記得幾十年前看過明星彼得斯拉 （Peter Sellers ) 主演的《富貴廹人來》（Being There），劇中他是園丁，有次偶遇美國總統，談及「春夏秋冬四季種植之道」，但被總統誤解以為他在說經濟循環，更捧他為高人。
「春夏秋冬」是自然現象，試想倘若因為不喜愛寒冷的冬季（或任何閣下不喜愛的季節），繼而用盡方法防止它的來臨，會是多費力、無謂和愚昧的行為。然而，現在環球各央行正是設法令阻止經濟之冬天出現，招數有多個，可統稱為【量化寬鬆 】（QE）。
根據（信報特約評論家）John Mauldin 之分析文章，QE 不但不是解決經濟問題的方案，更會帶來一些（預計不到的）後果，例如:
1) 拖累經濟增長 = 因為當 QE 落到「民間」時，基本上是以「借貸」的形式出現，而當「整體借貸：整體經濟生產規模」去到某個百分比時，相當部份之生產力要用來還債，繼而減少可用資金，拖延生產。
2) 加劇貧富差距 = 因錢大多是借給「有銀」之人士及企業，若有甚麼「筍盤」，也多由他們奪得，資金不足的，多數係有得睇，冇得食。（要補充的是，資金不足時，有沒有 QE 都借不到錢，只是沒有 QE 時，富有的都祇能借得100元，不像現在，可以借夠500元。）
3) 「尋租式投資」增加 = 筆者近期參加了一些舊同學會聚會，有大中小學的，部份同學不見了數十載，能相遇實在開心。他們當中有人是做工業生產的，也有人做零售，部份亦曾在國內設廠，然而他們近年大多減產或縮規模，簡單說，就是因為生意難做，繼而「做得幾多就幾多」，其餘時間，則投放在股票買賣或物業投資上。（當然，就算沒有 QE，這批舊同學也許仍會減少生意量，過着半退休生活，但投資帶來的回報，確又比做傳統實務容易！）
「尋租式投資」佔多數，會有甚麼影響？就是只有銀紙轉動，資產賬目價格或許高了，但實質經濟沒有多了生產，更令創業艱難。而QE 亦導致有些人認為，只要這些錢仍繼續存在於市場，資產價格是不會回落的，因錢要有出路，不買股票也要買下物業或債券收息。這看法有其道理，但不敢完全苟同，原因：
- A) 借貸始終是要還的
若貸款人不還錢，或只還部份借貸，則放貸之一方便有損失，繼而影響經濟；至於放貸的來自私人或來自公眾，則只是「由誰承擔後果」之差别，私人放貸的，可能要破產，公眾放貸的，則可能要多交稅額。（粗略說，現今世界情況大至是要不停地放貸，「以債搇債」，方能避免經濟寒冬出來。這個「依靠借貸度日」的循環應如何了斷？理想情況是：實質經濟的產出從後追上，以之填數，但機會甚為渺茫；反而多數情況是某年某月某日，市場因為再承受不了借貸之壓力，繼而調整為止。） - B) QE 有如還息不還本
可以這樣比個喻：閣下願意長期放貸，祇收取三兩厘年利率並且（永遠）不收回本金嗎？若會，請向HomeBlogger 通知筆者！
簡單說，資產分配策略，是減少受惠QE 的資產，增加沒那麼受惠 QE 的資產，以及儲存現金。
Weekly Web: TED TALK Rich people don’t create jobs, presented by a rich person!
鍾維傑Steven
卓淩地產分析有限公司行政總裁
< 地產「得」> 創辦人
香港大學建造理學士，香港大學建造學士，
美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，
香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，
加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，
英國皇家特許測量師，英國皇家特許專案管理測量師，
香港註冊測量師，香港註冊房地產仲介人，
資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，
美國房地產投資信託基金協會會員
粉絲專頁：樓市數據分析 － 別人只描述，我們作分析
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本課程內容:
1) 「屋苑價格打擂台」
a) 其基礎及計算方式
b) 如何利用「屋苑價格打擂台」來揀選屋苑和協助買入、
c) 免費提供部份主要私人住宅屋苑的價格擂台資訊–
2）Discounted Cash Flow (DCF, 折現現金流程式)
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b) 如何 NPV 及 IRR 來衡量物業項目是否值得投資
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