3 Responses to 淺談三個物業投資概念(問)

1. Kenneth Kwan says:

   December 5, 2012 at 12:00 pm

   seen
2. May says:

   December 5, 2012 at 2:25 pm

   諗樣兄，本人年中以半間樓策略買入首間物業作收租，200萬七成上分三十年還，月供$5100。有個好租客現收8200租，物業已升值20%.
   一直租樓住，但租金年年加 我年年要搬 身心俱疲 現12000租住新界村屋 返工不便。與男友同住，收入30000 （本人）及25000。現35歲。現金只剩200000。扣除租金供養父母等洗費，兩人每月只可儲蓄10000+ 收租樓約$2500額外收入。
   父母提議加按收租物業(full paid, 市值2,000,000) $800000〜$1000000 （2.15%,可分20年期） 給本人作首期（當然自己負責還款及由本人單名持有新物業）。因年紀不算輕所以都想早日有自住樓
   1）諗緊應否現時買入約300萬或以下自住樓 (細d,遠d，住幾年先換樓）？應加按後七成上會？男友會負擔部分租金或供款
   2）男友問家人借十數萬, 以男友名義九成上會
   3）繼續租樓住等跌市，但驚遲幾年近40歲上吾到30年會及加息。
   因首期資金不多，趁這二三年低息加按借錢買樓是否好方法？若本人不買樓父母不會加按物業，所以加按持現金等跌市不能用。
   請諗樣兄賜教
3. Albert Yau says:

   December 21, 2012 at 3:12 pm

   諗Sir . 你好, 觀看了你的文章獲益良多, 謝謝你的指教。
   本人及太太現年同是45歲, 育有一子12歲。 我現職公營部門, 月入7萬, 將被指定於55歲退休, 退休後會有長俸。太太在私人機構工作, 月入3.5萬, 但來年欲退休全力照僱小兒學業。
   現居於我僱主提供的市區物業約1400呎, 市值租金約3萬, 我月付特惠租金予僱主3000元, 但要放棄僱主提供之購買居所津貼(每月2萬, 如申請,僱主會共付120個月的津貼, 但只在退休前每月發放, 55歲退休後剩餘未取用的將作自動放棄, 並必需購買有按揭之物業自住並遷出僱主提供之物業, 因2萬元津貼的最少一半必需用作供樓之用, 即最少1萬元作供樓, 1萬元可當額外收入), 但如在50歲才申請, 只可取60個月津貼, 每月仍是2萬。
   現有資產如下:
   1) 於2011年尾購入一物業放租, 購入價700萬, 1000呎新樓 實用率不高約75%, 現市值800萬, 租金收入2萬, 管理費2000元。現用 mortgage-link deposit plan貸款, 貸款400萬, 貸息2.15%, 供20年, 月供20500元。
   2) 港幣定存: 450萬港元 (3個月及半年期 平均收息1.2%)
   3) Mortgage link deposit: 200萬港元 (收息2.15%) (可隨時提取)
   4) 人民幣定存: 125萬人民幣 (半年及一年期 平均收息3.1%)
   5) 港股(ETF及藍籌股):50萬
   6) 流動資金港元60萬將欲再增持港股

   個人及家庭開支連菲傭及小兒学費每月28000元
   我和太太現無需供養父母。

   請賜教以下問題.
   1) 應否放棄僱主提供的現有居所, 提取購買居所津貼, 買樓自住? 如是,應該購買市值多少的物業最適合及應於何時購置?

   2) 應否放棄購買居所津貼繼續住現居, 再買樓出租? 如是, 應該購買那類呎數物業, 將來易放租, 可保值 及應於何時購置? 我希望退休時有自住及收租物業。

   3) 因工作繁忙, 沒多時間投資, 請提供資產配置的建議及持有物業的比重。
   謝
   Albert
   [email protected]

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