淺談三個物業投資概念(問)

您好
我住在屯門,打算套現居屋(估價值2M),借7成30年扣埋補地價,應剩hk73萬,有25萬人仔做緊半年定期,
見你介紹過疊茵庭,想買入放租,但好多都過2.5M. (首期好緊)
請您賜教
謝謝

 

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3 Responses to 淺談三個物業投資概念(問)

  1. Kenneth Kwan says:

    seen

  2. May says:

    諗樣兄,本人年中以半間樓策略買入首間物業作收租,200萬七成上分三十年還,月供$5100。有個好租客現收8200租,物業已升值20%.
    一直租樓住,但租金年年加 我年年要搬 身心俱疲 現12000租住新界村屋 返工不便。與男友同住,收入30000 (本人)及25000。現35歲。現金只剩200000。扣除租金供養父母等洗費,兩人每月只可儲蓄10000+ 收租樓約$2500額外收入。
    父母提議加按收租物業(full paid, 市值2,000,000) $800000〜$1000000 (2.15%,可分20年期) 給本人作首期(當然自己負責還款及由本人單名持有新物業)。因年紀不算輕所以都想早日有自住樓
    1)諗緊應否現時買入約300萬或以下自住樓 (細d,遠d,住幾年先換樓)?應加按後七成上會?男友會負擔部分租金或供款
    2)男友問家人借十數萬, 以男友名義九成上會
    3)繼續租樓住等跌市,但驚遲幾年近40歲上吾到30年會及加息。
    因首期資金不多,趁這二三年低息加按借錢買樓是否好方法?若本人不買樓父母不會加按物業,所以加按持現金等跌市不能用。
    請諗樣兄賜教

  3. Albert Yau says:

    諗Sir . 你好, 觀看了你的文章獲益良多, 謝謝你的指教。
    本人及太太現年同是45歲, 育有一子12歲。 我現職公營部門, 月入7萬, 將被指定於55歲退休, 退休後會有長俸。太太在私人機構工作, 月入3.5萬, 但來年欲退休全力照僱小兒學業。
    現居於我僱主提供的市區物業約1400呎, 市值租金約3萬, 我月付特惠租金予僱主3000元, 但要放棄僱主提供之購買居所津貼(每月2萬, 如申請,僱主會共付120個月的津貼, 但只在退休前每月發放, 55歲退休後剩餘未取用的將作自動放棄, 並必需購買有按揭之物業自住並遷出僱主提供之物業, 因2萬元津貼的最少一半必需用作供樓之用, 即最少1萬元作供樓, 1萬元可當額外收入), 但如在50歲才申請, 只可取60個月津貼, 每月仍是2萬。
    現有資產如下:
    1) 於2011年尾購入一物業放租, 購入價700萬, 1000呎新樓 實用率不高約75%, 現市值800萬, 租金收入2萬, 管理費2000元。現用 mortgage-link deposit plan貸款, 貸款400萬, 貸息2.15%, 供20年, 月供20500元。
    2) 港幣定存: 450萬港元 (3個月及半年期 平均收息1.2%)
    3) Mortgage link deposit: 200萬港元 (收息2.15%) (可隨時提取)
    4) 人民幣定存: 125萬人民幣 (半年及一年期 平均收息3.1%)
    5) 港股(ETF及藍籌股):50萬
    6) 流動資金港元60萬將欲再增持港股

    個人及家庭開支連菲傭及小兒学費每月28000元
    我和太太現無需供養父母。

    請賜教以下問題.
    1) 應否放棄僱主提供的現有居所, 提取購買居所津貼, 買樓自住? 如是,應該購買市值多少的物業最適合及應於何時購置?

    2) 應否放棄購買居所津貼繼續住現居, 再買樓出租? 如是, 應該購買那類呎數物業, 將來易放租, 可保值 及應於何時購置? 我希望退休時有自住及收租物業。

    3) 因工作繁忙, 沒多時間投資, 請提供資產配置的建議及持有物業的比重。

    Albert
    [email protected]


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