諗樣尊上:
小妹行年28, 公營機構工作, 月薪3.3萬, 先生29嵗,以前做教書,上年學校不續約,現失業以前人工$34000,他不時做代課,收入不穩
我們一直把70%人工儲蓄,加上先生持家及投資有道,現已有兩物業。
本有現已有一間估價6.8M樓 收緊$29000租,加按後供$16200 (mortgage 3.85m net 2.15% 26年) (舊自住樓)
仲有間新買o既樓估價3.4m 剛放租中, 估可租$13000供$6100(半年前買入2.7m唔簽consent)
現租住物業月租$7800
所有物業都係父母名持有,年時已高, 加按後年期較短及成數較低, 在下和先生加按後保留清白之軀!仲有我加按有150萬, 想用約50萬做US H好IGH YIELD BOND FUND 7.5%yield, 仲想LEVERAGE 埋 CXTX 可做1.5X 借錢 (即50萬 借可加借75萬)約扣利息約每月收7000.
$7000 (high yield leveraged) – $2000(供樓) = $5000
其餘100 就人仔定期, HIGH GRADE BOND FUND (NO LEVERAGE),目標是加多一份固定入息。 呢度扣埋供樓都應有$1000-1500 正現金流。
因防守力大不如前,本想放100萬去做high yield, 但沒想夫君今年沒工作, 又想多一份糧,矛盾中.
請問尊上意見。