安信兄為入貨準備。樓市四式 (問)

安信兄: 你好, 看到你既Blog對你既看法很認同, 請你對我既情況同問題指導一下.現在家裡有一個物業現價值3000萬(物業A,自住,無按揭),是母親的個人名,現已退休。家裡有現金+股票現價值400萬,本人月入50k。對於居住環境我們願意居住現價值1800萬既樓,(物業B)。前提是我們不想賣掉3000萬的物業。

所以我有以下對應:先在現市以60k出租物業A(可能要50~60萬裝修)再以40k租住其他物業,咁可以有每月 8k ((60k*0.8) – 40k)收入按物業A,50%有1500萬,每月本金+利息支出想用1500萬投資對沖,有冇好建議?

我既想法是用降低生活水準來保存1500萬購買力。有機會物業B價值下跌20~30%1200~1050萬買入自住。物業A長期收租,多出來既錢可以還錢減低壓力母親應該不能做按揭,要加我名做可以嗎?我既想法會不會太進取或太理想?呢D想法係近來看多了樓市既想法, 請指點一下謝謝。

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One Response to 安信兄為入貨準備。樓市四式 (問)

  1. amchan says:

    真羡慕安信兄,我都想係旺市盡量套現,可惜我今日打去星x銀行問加按,個rate竟然係P-1.5,即係3.75%,無cash rebate,3年罰息期,但可keep住個舊loan,(H+0.5%),都唔知转去第2間按定點好。如意算盤打唔响,唉!


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