諗樣兄你好, 追看過你很多的文章, 本人正是你所講那些等待樓市下跌去入市的用家。假如將來樓市下跌, 以我現時的資產組合, 打算將來買樓是以自住為目的, 請問現時我應該怎樣部署呢?
現時資產組合 (以分散風險及抗貶值為目的)
1. 現金(以人民幣為主約RMB80,000) $105,000
2. 現金(太太儲蓄可用作買樓) $100,000
3. 股票蟹貨市值 $90,000
4. 基金(儲作買樓用) $114,000
5. 基金(兒子讀書) $164,000
以上各點資金是可以1至2個月內轉為現金。到下年3月應該可以增加多$100,000現金儲蓄。另外, 一些必須要支出例如下年一家人保險費用, 已經準備好了, 及不包括在以上組合入面, 因此除了第5點以外, 組合內資合是可以全部用作首期之用。
等5點是兒子2012/2013至2015/2016幼兒及幼稚園讀書用(平均每年$40,000), 目的是希望提早為兒子準備資金給學習用, 及避免將來兒子讀書時為日常生活帶來太多額外的支出。因此這部份不希望用作買樓用。這畢資金列出來是希望在部署上多點選擇。
另外, 家庭現時月入(以年薪計)約$46,000。太太有一層名下的居屋是給親人用, 因此是不會出售, 現時月供約$5,500, 尚欠銀行約66萬左右(只有太太是借款人, 我並沒有任何欠債), 即還有10年供款期。
將來置業計劃希望購入約$280-300萬左右2房單位。現時我計劃是希望把握10-11月份升市, 贖回基金及出售股票蟹貨, 收回現金, 因為怕樓市下跌時, 資產組合價值會大跌, 因為股市應該比樓市先行一步。請教諗樣兄, 以我現時情況下, 還有什麼可行方法, 可以為將來下跌時作好準備呢? 謝謝!
平民
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