諗sir, 你好！
看到你的blog, 很開心, 但也很不開心！ 開心的是原來呢個世界仲有方法俾我地呢d吾係含住金鎖匙既人有機會脫離苦海. 但不開心的是原來我已白白浪費增值自己資產的最好時刻！
早年因要幫家人還債, 所以一直未能儲起第一桶金. 很辛苦捱到三十歲, 才有錢開始儲蓄, 儲了4年, 終於儲到足夠的錢可以與另一半結婚及買了人生第一層樓.
現財政狀況如下︰
1) 屯門居屋(已補地價), 2013年198萬買入2房單位, 聯名做了九成按揭, 每月供$8000, 現值270萬 <==看了你的著作後, 現很後悔當時用聯名買入, 現少了一個用九成按揭再買多一層樓的機會
2) 本人月入2萬 (35歲), 先生月入2萬2(38歲), 育有一子
3) 我們財政大致獨立, 本人扣除家用, 供樓(每人半1半), 自己家庭開支後, 每月儲6千左右, 婚后3年, 現儲了20萬. 因先生除了幫手供樓外, 還要每月給8千父母作家用, 所以沒錢儲, 只有我一人每月儲6千. 現儲蓄了20萬左右
4) 先生在今年9月會多一筆10萬至15萬的現金
我一直也尋找方法, 希望可以擺脫「窮」局, 但無奈一直未有找到好的方法. 有幸看到你的blog 及各網友留言后, 才發覺自己很渺小, 自己真的窮得很貼地 (若我做官員一定不「離地」, 堅貼地 ).
面對自己微薄的收入及資產, 連基本的債基我想也未必有資格入場. 我小苦妹是否要成世都咁苦, 走不出這個「窮」局？ 仲有無翻身機會？ 希望你可以俾d提示我啦, 謝謝你！
小苦妹上
ANSWER:
重提早前指出之概念:「若賣樓可得你10年所儲，請賣樓。」
留意: 係指10年之儲蓄、而不是10年之收入。收入只滿足一些人的虛榮感、權力慾。真正淨到cash係戶口先可助你早日「上岸」。
套用讀者，由於上半生比較顛簸。努力工作但要同家人還債。努力工作但又要買樓結婚。而家只有女讀者能月儲6000，先生仲要兼顧父母。由於年過35，老實講你係超班馬應已跑出(但未勝出)，唔係個類人你知道大器晚成的機會多不屬於你的。故未來儲蓄水平不見能大幅提升，此番假設下讀者10年儲蓄為6000*120月 = 720,000。比佢現時賣樓270-175 = 95萬少。故提議讀者賣樓。
為什麼是十年儲蓄而唔係五年呢? 參考「亞洲神童」張如城由2011年911出道大唱「真愛是真」再係2008年尾復出大唱「愛意」溶化恆指，你就知道人既行事有週期、而股市樓市都有週期。樓市你今日放左等足十年，點都比你等到下個中期低位比你入市。但如果你一心想等個大低位、最低位先買，最好說你一係太貪心、一係太naive。另外，有良好收入條件既人唔使博，努力儲兩間幫搵租客幫手供埋就可穩過關。賣自住樓去放手一博既人，應是遇上不可抗力之情況，要將過幾年在樓市所賺套出作更大作為、讓下半生命運稍改。
讀者賣樓即時套出95萬、連手上儲蓄廿萬、加先生將回15萬，共約130萬在手。建議都要買返一樓在手、但為左彌補收入及儲蓄都不高之情況，讀者需住偏遠一點將就。澤豐、景峰或者新屯門中心細單位應有250萬之價碼。或者睇睇新墟有冇單幢樓可在此價碼，有就住得好方便。單名購入付兩成首期、即50萬、連埋雜費加簡單裝修應60萬內完成。若找到未買過樓既兄弟姊妹，不妨去盡! 比25萬阿妹九成上會買樓而自己住同供。無論賣樓後八成上或九成上會，為的都是要將2013至今的樓市賺幅套出，成功令自己有70至95萬係戶口。呢筆錢已經係讀者未來10年可儲金額。有左呢舊錢下半生先仲有得傾，仲有得諗。
重置後夫婦只一人有樓，另70萬cash係手、令家庭處於良好位置，可等樓市回調時再用另一名買樓上會再偷偷出租，時間過自住同偷雞樓都會供滿，咁到時仔大樓又供完，勞碌一生總叫獲得回報。如可在今時找到細妹襄助可九成上會再租回予自己，到時夾埋細妹更是三個人每人一間樓，可控有更多租客幫手加快儲蓄進度，借力打力。咁做好處係樓始終會供完，但炒股成世真係唔知邊日你先可以停手。
由於個人資源不足、一定要住偏遠d、同埋搵埋細佬妹去盡d。至於70萬係手，應保守為主、做很低波幅的債基疊增方案年收息8-10%。70萬投入月收$4800-6000，應可大大幫忙減輕讀者財政煩惱。
最後! 賣下廣告，本網的聶升股票專欄早前提及嘉域(0176)，昨日單日升幅250%，兩星期為付款讀者1萬變二萬五，成績斐然。有興趣按下link看詳情
緊記你28歲前將股票亂炒一通係可以。成家立室後股票只用黎幫你錦上添花，切忌倒錢落海。至於做股票全職trader，能夠成功而為之既人很少，成功者亦不見有愉快生活。在筆者工作所遇，成功既trader多用電腦操盤、而唔係自己人肉咁買。
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諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較
股價債價升跌看法獨門心法
債基不同的購入方案如利弊比較
黃金收息16.3%方案原理
債基槓桿及操作心得分享
貨幣基金如何與直債/債基共同配置
牛牛及其他現金寶不想你知的秘密
直債收息的揀選方法、跌價的處理方法
今年直債要賺價必知三特點
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建議環球資產儲存組合的方法及人脈支援
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資門路
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*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片，約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生，可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
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諗Sir 樓市永續收入班 諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 真人授課 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 樓市永續收入班 (PBA3) 安排： 第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00 上課地點為尖沙咀
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沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
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第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-10-19(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
費用: $4280
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利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：2024-05-07(二)19:15-21:15
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L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀) L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀) L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30 費用: $3330 地點(9月12日上第三堂真人時用)：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室 安排詳解: 1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx) 2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快) 3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份 4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕 5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢，上夠兩次! 即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课 DX系列【收息投資課程】詳盡內容： *買美股多少錢都可實行、講出當旺美股份，及如何利用ETF測市決定出入債基、對沖債基一旦下跌之風險。 高派息之收息物如嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs會講解那隻有勝率，及買入後如何處理出入 更有七大策略，分清用咩美股去賺價、用咩去收息，當中點轉換 策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
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Jack Sir 簡介
Jack Sir | 期權課程
【Option Jack – 期權速成課程】
Option 2 ：期權4式應用,實際槓桿及Delta Gamma Theta Vega
Option 3 ： Call put parity ，敢恨下重注的時機1，short put 與covered call解碼
Option 4 ：敢恨下重注的時機2，4個救倉策略，跨月價差及 2月港交所末日put
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4月30日前報名，每堂$500 優惠Option 1 ：課程內容
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投資與投機
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了解更多：股市漁夫系統 免費試用
股市漁夫是一套高績效的選股系統，系統運用技術分析配合統計學製作出不同指標顯示短、中、長線的港股表現；較一般指數更能反映真實市況，對分析後市走勢有絕對的優勢。股市漁夫選股系統透過精密的方程式去找出股票強弱勢頭，全天侯自動分析個股走勢、突破股、大市評論及視頻等功能。莊博士獨家的運算方程用 「破勢」、「止賺」把機會向用戶展示。漁夫選股系統更有不同種類之篩選股票準則來提高勝算。
莊志雄博士為股市漁夫創辦人及香港大學專業進修學院客席講師，並在Now 財經台合作主持《名家給力場》。
股市漁夫是香港財經媒體，而股市漁夫選股系統由莊志雄博士及成家博客Homeblogger團隊共同研發，2018年 11 月11日正式推出，此前莊志雄博士曾任職《信報》研究部主管，並先後於和記黃埔、AXA安盛、永泰地產有限公司、永道管理顧問有限公司（Coopers & Lybrand）等不同類型企業及上市集團擔任管理顧問、財務及市場分析工作，涉及範疇包括資產管理、地產、電訊及電子商貿等。
