這裡在香港十八個選區各揀選一個屋苑，搜集它們的呎價，由2009年1月至今年10月的價格變動，以及租金回報，繼而作些粗略運算，資料來自美聯地產網站 (因尋找不到灣仔區個別屋苑之呎租，我們惟有將灣仔區呎價除以全港的，繼而將得出的比率成以全港平均呎租，計算出之數字就當作是該區的呎租)。此外這裡的呎租呎價皆是基於建築面積呎碼，而挑選的屋苑也不一定反映其區域之平均情況) :
1) 新界之“細價樓”近七年之呎價升蝠最勁 = 不少由2009年到現在升了兩倍以上，例如大興花園、嘉湖山莊等，打赢港島和九龍區的屋苑。
2) 租金收入回報沒有較明顯之分别 = 粗略說大約為3.20%(這裡的屋苑之平均)，有些高一點，另一些低少許，要注意這些租金回報率還未扣除開支，例如物業管理和維修，或差餉，又或出租過程之中介費用等。詳情可參考下表:
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鐘維傑【買樓選區分析教學】SC01
點搵出跑贏大市的住宅？點知面前呢間樓抵唔抵買？參加此課程可幫到你！
第一課：2016年6月20日(一) 19:30 – 22:00
費 用：$300
地 點：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心5 樓 502室
地 圖：https://goo.gl/maps/Jcvyuz8Q6AQ2
- 網上報名：http://bit.ly/1hWrFPS
- 短訊報名：WhatsApp 63832145
- 電郵報名：[email protected]
- 留「1.姓名」「2.電話」「3.電郵」「4.課程編號=SC01」
- 我們會向閣下發出「繳款指示」
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3) 將各屋苑的價格升值和其租金回報拼圖 = 會得到下圖。首先要講明，這裡選用的十數個屋苑並不全反映該區和整體樓市狀況，即是說，倘若用上另外之屋苑，拼圖可會有不同。此外，並沒有屋苑於價格升幅和租金回報兩者皆鶴立雞群，例如大興花園有着最高的升值幅度，但租金回報不是最好的，相反，星河明居收租回報較高但升值則麻麻地。亦即表示，投資者要思考着重升值還是收租多些，繼而挑選適合的屋苑，不過，假設各屋苑的升值及收租情況於未來不大變，部份屋苑會比其他的優勝，例如大興花園整體比沙田第一城表現好些。
4) 價格高租額亦高，但價格高低和租金回報好壞沒有關係 = 即是說，買貴價樓出租當然可收到較大的租額，但不會令收租回報率也高，倘若假設價格越貴，其地點也（通常）趨向優越，則可能意味地點好本身不是保證租金回報也較好之因素，或許要靠另外環節提供優越的回報，如升值。也作了另些簡單數值關係 (correlation )計算，發覺越是貴，其升值幅度有較弱之傾向，而這符合近年的現象，就是細價樓的升值較高。
那麼是否升值高的，租金回報便差，相反升值弱的，租金回報便高？簡單答就是“不一定是”，數字的確顯示升值和收租有“少少”關係，且是背道而馳（即一高另一便低），但這連繫不強。
鍾維傑Steven
卓淩地產分析有限公司行政總裁
< 地產「得」> 創辦人
香港大學建造理學士，香港大學建造學士，
美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，
香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，
加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，
英國皇家特許測量師，英國皇家特許專案管理測量師，
香港註冊測量師，香港註冊房地產仲介人，
資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，
美國房地產投資信託基金協會會員
粉絲專頁：樓市數據分析
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本課程內容:
1) 「屋苑價格打擂台」
a) 其基礎及計算方式
b) 如何利用「屋苑價格打擂台」來揀選屋苑和協助買入、
c) 免費提供部份主要私人住宅屋苑的價格擂台資訊–
2）Discounted Cash Flow (DCF, 折現現金流程式)
a) Net Present Value （NPV, 折現值）、Internal Rate of Return (IRR, 內回報率） 的基礎
b) 如何 NPV 及 IRR 來衡量物業項目是否值得投資
c) 免費提供基本 Excel 預設 DCF 計算表–
3）近百私人住宅屋苑的價格走勢和風險與回報之比併
為何參與本課程?
第一，
第二，學懂專業人士使用的折現現金流 （Discounted Cash Flow，DCF） 投資計算程式來衡量物業項目是否值得投資；
第三，利用「屋苑價格打擂台」（Price Boxing）來挑選於某市況下較適合買入、賣出或換樓的屋苑；
免費附送上述部份有關資訊、圖表、及基本預設 Excel-based DCF 計算表。
鐘維傑課堂詳情：http://homebloggerhk.com/48680/