買樓前必做五件事#1095

諗sir:

 

本人二十四 月入兩萬二 女友二十六 月入三萬二

現今手頭現金加股票有三十萬 本人月儲一萬 女友月儲兩萬

如果想兩三年後想在荃灣上車結婚自住 四百萬內 應如何計劃?

我自己想女友單名上車 計過下四百萬內應該OK

同埋麗城花園 韻濤居 海濱花園 買樓oK MA

 

answer:

 

見到此問題,估計讀者在買樓想法暫較粗疏,這亦正是筆者抽此案作答的主因。希望透過下方5點令大家清楚買樓前要做的事、大部份同錢有關(因為你唔好理什麼漏水或唔合心水、總之如無錢、樓就唔使買)

 

A.做好買樓budgeting

女生買袋會預budget。Coach? Hermes? 要先睇下自己荷包才入鋪頭要包包。可惜香港不少人買樓前唔做budgeting,最後比左訂先發現自己借唔到錢、賠訂賠洗費收場。一個錯賠上幾十萬儲蓄。就好似本案讀者,兩人月入22k+32k,總借貸力為54000/10000*2.59*50% = 7百萬。看似可借到不少錢。但要留意埋點2同3

 

B.留意所謂的收入是否核實收入

打工仔通常都緊記自己有幾多收入。惟有些收入如花紅、房屋津貼、原本是可以計足算入借貸力的。不過可能因文件準備不足而浪費了未能幫助自己問銀行借錢。至於現金出糧、一般做按揭免問。支票出糧要齊咩文件先穩陣? 那在買樓001再解說。

 

C.留意有否借貸及其他支出影響借貸力

有些已申請但未取用的借貸都會影響按揭。其實一般人的借貸力很難達到理論的水平。即本案男女的700萬借貸力、預左要打個折。但究竟打幾折? 這視乎佢信用卡、借貸、或有些被懷疑是借貸的數項能否好作解釋

 

D.做好budgeting之後、當然係因應自己budget去選取屋苑落區睇樓。由於究竟住邊好是不少男女熱討項目、亦是容易引發嗌交的著火點、特此比幾個步驟大家:

  1. 先訂出眾買家們對物業的要求、再將其分為兩類。如是要求同買家本身有關、即歸為消費需求。例如近唔近阿媽、方便邊個返工、三房定兩房、價碼。如是要求同個人冇關、可歸納為投資需求。例如當地將來基建、校網、單位開則工整、發展商、地區是否呎價領先等等…符合很多投資需求的單位客觀視為投資價值高的單位
  2. 如你的budget買不到符合你消費需求的單位、但買到符合你投資需求的單位 > 那租住符合你消費需求的單位、而買入符合你投資要求的單位。除非符合你投資需求的單位是{一房,STUDIO FLAT,將軍澳, 元朗, 買入用掉你借貸力超過33%, 大過35年樓齡、最底3層} 在上述各項中左任何兩樣、請暫時放棄買樓計劃
  3.   如你的budget買到符合你消費需求的單位、但買不到符合你投資需求的單位 > 那租住符合你消費需求的單位、而你需降低你的投資要求。再由步驟三重行一次
  4.   如你的budget買到符合你消費需求的單位、又買到符合你投資需求的單位 > 咁好簡單、就係買左你合意個單位囉!
  5.   如你的budget買不到符合你消費需求的單位、又買不到符合你投資要求的單位 > 那租住符合你消費需求的單位、而你需降低你的投資要求。再由步驟三重行

 

 

E.應了解自己的budget究竟係咩屋苑可以買到咩類型單位。就如讀者up佢budget是400萬、其實係麗城花園只會有一期的兩房592呎或勉強合佢budget, 韻濤居應該冇選擇。海濱花園兩房可能有機。故幾可肯定讀者功課入未做好。請細心思考及落區視察。












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