買樓前必做五件事#1095

諗sir:

 

本人二十四 月入兩萬二 女友二十六 月入三萬二

現今手頭現金加股票有三十萬 本人月儲一萬 女友月儲兩萬

如果想兩三年後想在荃灣上車結婚自住 四百萬內 應如何計劃?

我自己想女友單名上車 計過下四百萬內應該OK

同埋麗城花園 韻濤居 海濱花園 買樓oK MA

 

answer:

 

見到此問題，估計讀者在買樓想法暫較粗疏，這亦正是筆者抽此案作答的主因。希望透過下方5點令大家清楚買樓前要做的事、大部份同錢有關(因為你唔好理什麼漏水或唔合心水、總之如無錢、樓就唔使買)

 

A.做好買樓budgeting

女生買袋會預budget。Coach? Hermes? 要先睇下自己荷包才入鋪頭要包包。可惜香港不少人買樓前唔做budgeting，最後比左訂先發現自己借唔到錢、賠訂賠洗費收場。一個錯賠上幾十萬儲蓄。就好似本案讀者，兩人月入22k+32k，總借貸力為54000/10000*2.59*50% = 7百萬。看似可借到不少錢。但要留意埋點2同3

 

B.留意所謂的收入是否核實收入

打工仔通常都緊記自己有幾多收入。惟有些收入如花紅、房屋津貼、原本是可以計足算入借貸力的。不過可能因文件準備不足而浪費了未能幫助自己問銀行借錢。至於現金出糧、一般做按揭免問。支票出糧要齊咩文件先穩陣? 那在買樓001再解說。

 

C.留意有否借貸及其他支出影響借貸力

有些已申請但未取用的借貸都會影響按揭。其實一般人的借貸力很難達到理論的水平。即本案男女的700萬借貸力、預左要打個折。但究竟打幾折? 這視乎佢信用卡、借貸、或有些被懷疑是借貸的數項能否好作解釋

 

D.做好budgeting之後、當然係因應自己budget去選取屋苑落區睇樓。由於究竟住邊好是不少男女熱討項目、亦是容易引發嗌交的著火點、特此比幾個步驟大家:

1. 先訂出眾買家們對物業的要求、再將其分為兩類。如是要求同買家本身有關、即歸為消費需求。例如近唔近阿媽、方便邊個返工、三房定兩房、價碼。如是要求同個人冇關、可歸納為投資需求。例如當地將來基建、校網、單位開則工整、發展商、地區是否呎價領先等等…符合很多投資需求的單位客觀視為投資價值高的單位
2. 如你的budget買不到符合你消費需求的單位、但買到符合你投資需求的單位 > 那租住符合你消費需求的單位、而買入符合你投資要求的單位。除非符合你投資需求的單位是{一房，STUDIO FLAT，將軍澳, 元朗, 買入用掉你借貸力超過33%, 大過35年樓齡、最底3層} 在上述各項中左任何兩樣、請暫時放棄買樓計劃
3.   如你的budget買到符合你消費需求的單位、但買不到符合你投資需求的單位 > 那租住符合你消費需求的單位、而你需降低你的投資要求。再由步驟三重行一次
4.   如你的budget買到符合你消費需求的單位、又買到符合你投資需求的單位 > 咁好簡單、就係買左你合意個單位囉!
5.   如你的budget買不到符合你消費需求的單位、又買不到符合你投資要求的單位 > 那租住符合你消費需求的單位、而你需降低你的投資要求。再由步驟三重行

 

 

E.應了解自己的budget究竟係咩屋苑可以買到咩類型單位。就如讀者up佢budget是400萬、其實係麗城花園只會有一期的兩房592呎或勉強合佢budget, 韻濤居應該冇選擇。海濱花園兩房可能有機。故幾可肯定讀者功課入未做好。請細心思考及落區視察。

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講解

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買樓003第一堂:

A. 進階按揭及借貸運用

– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋

-零收入都可產出借貸力法門

– 如何將自己間樓加按爆八-九成?

B. 睇市心法

– 18區份研究。透視出跑贏跑輸區份。

– 跑贏跑輸屋苑數理化解構

– 中原數市指數走勢預測方法

買樓003第二堂:

C. 買樓收租精明作法

– 租約點簽先保障業主?

– 租霸只能用封租解決?

D. 學生宿舍/套房做法

– 套房分享: 買樓收租年回報達12-15%

-點搵適合單位去做套房或學生分租?

-套房收租同一般買樓收租之差異

-套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

買樓003第三堂(個性化咨詢):

會給予當時值得考慮樓盤及有助教作私人咨詢, 諗sirQ&A

律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援，成村人既network陪你攪掂佢!

資深助教於2020年月月都有幫學生買到合心水既樓

 

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．當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
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． 缺席課程的學員，可 【申請補課 】( 免費課程除外)，一律安排於下一期上課
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L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

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L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30

費用: $3330

 

Jack Sir 簡介

• 國際市場資深全職交易員Option Jack
• 32年市場實務期貨期權交易經驗
• 前機構投資者資深分析顧問
• 前理財週刊期權專欄主筆
• 經濟一週期權專欄作者
• Now財經台理財有方節目嘉賓
• 新城財經台散戶奇兵常行嘉賓
• 策略王直播 專家拆局常行嘉賓
• 著作：盤房爆炒30年及 ‘那有一天不交易’上暢銷榜 前3名

 

Jack Sir | 期權課程

 

【Option Jack – 期權速成課程】

一切由正路開始（Let‘s Begin’）。

期權應由務實觀念學習

偏排最新最貼市的期權基本至高階 策略課程

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以上課程內容純為技術策略部署分享教學，不涉及未來方向推介及個別股票買賣建議

~全職交易員（只會告訴你期權市場真相）

 

九至十一月班 (晚上19:30-22:00)

【9月18日星期五】Option 1 一切從基礎開始
【9月29日星期二】Option 2 市場應用及Delta Gamma Theta Vega
【10月13日星期二】Option 3 高勝算突破跌破條件及各式期權使用時機
【10月23日星期五】Option 4 救倉及圖型偷步投機策略
【11月3日星期二】Option 5 注碼控制及資金分配

全部課程：19:30-22:00 當日網上首播
（可重看）

可以自行選取 適合個人程度的 堂次

期權交易並非紙上談兵，要學就要學真交易，並非理論

費用: 每堂 $500
9月15日前報名，每堂$400 優惠

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Option Jack 期權課程 Option 1 一切從基礎開始/ TEMJA8

全一課: 2020年09月18日(五) 19:30-22:00

當日網上首播（可重看）

費用: $500

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或 Whatsapp 9101068報名

 

Option Jack 期權課程 Option 2 市場應用及Delta Gamma Theta Vega / TEMJB8

全一課: 2020年09月29日(二) 19:30-22:00

當日網上首播（可重看）

地　點：當日網上首播（可重看）

費用: $500

報名填表(course code: TEMJB8)

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Option Jack 期權課程 Option 3 高勝算突破跌破條件及各式期權使用時機 / TEMJC8

全一課: 2020年10月13日(二) 19:30-22:00

當日網上首播（可重看）

費用: $500

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Option Jack 期權課程 Option 4 救倉及圖型偷步投機策略 / TEMJD8

全一課: 2020年10月23日(五) 19:30-22:00

當日網上首播（可重看）

費用: $500

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Option Jack 期權課程Level5: 救倉及圖型偷步投機策略/ TEMJE8

全一課: 2020年11月3日(二) 19:30-22:00

當日網上首播（可重看）

費用: $500

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【9月18日星期五】Option 1
最快的方法學懂期權基礎

課程內容：
。學期權先學懂沽空
。期權的正確觀念
。可供交易股票期權名單
。快速搜尋期權資料方法
。選擇權的基本定義
。瞭解合約值及按金
。美式與歐式期權
。買方與賣方
。如何開始運作
。影響期權金的的重要元素
。落單流程及技巧
。OTM,ITM及ATM之基本概念
。內在值與時間值
。期權4式基本圖形及試算表的認識
。3種走向6種買賣
。盈虧計算
。期權種類及模式
。期權金與保證金
【9月29日星期二】Option 2
期權應用及Delta Gamma Theta Vega

課程內容
。SP trader 之簡單使用
。期權報價及相關網頁
。價內價外期權成交有別
。認識期權並開始交易
。合約量及簡單對沖之認識
。期權之優勢
。實際杠桿的簡單計算
。被call 貨或接貨之流程
。結算及交收注意事項
。分辨莊家報價及投機排價
。按金計算及特別息
。期權專有名詞回顧及收支期權金
。不同股票期權合約值的差別
。行使價之選擇及實際槓桿
。定價模型及標準差
。歷史波幅與引申波幅
。Delta 與Gamma基本認識
。Vega 與Theta 基本認識

【10月13日星期二】Option 3
高勝算升跌破條件及各式期權使用時機

課程內容
。Level 1 , 2 重點回顧
。基本4式之市場應用
。Put-Call Parity Relationship及套利交易
。Protective put
。一切從short put 開始（衡量槓桿高低）
。垂直跨價組合：Bear put spread
。前收市價的交易陷阱
。strike price分佈不同引申波幅
。delta 之應用
。不同行使價之選擇及風險評估
。short put 取代covered call
。Protective put = long call
。突（跌）破點之高勝算條件12張圖解
。市場誤解1
。Debit spread and Credit spread
。Long straddle與long strangle
。成敗案例1

【10月23日星期五】Option 4
救倉及圖型偷步投機策略

課程內容
。趨勢與擺蕩指標
。short strangle 的使用時機
。Vega值概述與應用
。按金之風險管理
。Long Iron Condor = Short Strangle + long strangle
。救倉行動1:Vertical spread
。救倉行動2:Time spread
。救倉行動3:Ratio Time spread
。先定預期倍數再選擇行使價
。市場誤解2，3
。Gamma 值計算風險系數
。市場週期從K線形態分辨
。short 倉之常見問題
。救倉行動4
。善用系統篩選強弱起步股

【11月3日星期二】Option 5
注碼控制及資金分配及除淨紅股對期權的影響

課程內容
。二段式 Bull call spread
。Short ratio put spread
。ITM short strangle 的迷思
。資金分配,定義及先學輸再學贏
。以Bollinger, Macd, MTM 觀看IV變動歷史
。簡單選股策略~資金位的判斷
。除淨對期權的影響
。看港股必先看A股及美股指數期貨
。即市選股及逆向思考
。ILong side 之9個考量因素
。渦輪與期權
。絕對不適合交易期權的策略
。建立一個適合自己個性而有效的策略
。不跟隨別人交易
。投資與投機
。兩手準備好淡分界線之定位
。節奏效應
。常用期權公式總結
。牛熊證之簡單計算及應用優勢
。總結及開始交易

（課程內容未來會作部分修改）

全新update 最新最貼市之版本

費用: 每堂原價 $500

9月15日前報名及付費每堂特價$400

堅持每年3場

 

何種的心態面對持倉比以何種交易策略入市更重要

• 持倉的獲利與止損才是決定的結局
• 期權交易除了認識各式策略外，還必須考量方向錯對的後續應對部署，這才是交易的全部。
• 無論long short ,最大的疑問是：何時全身而退，何時有盡賺盡。
• 除了分析錯誤期權交易習慣外，這次會著重於交易態度，分析應該運用的期權策略時機同時，更深入拆解錯誤的交
• 易手法及心態。
• 無知並不可怕，可怕的是不知道自己不知道。
• 更可怕的是，以為自己都知道。

call put 4式:

報名請早 ！以上內容標題，將會有部分增減調配

 以上課程內容純為技術策略部署分享教學，不涉及未來方向推介及個別股票買賣建議

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【圖表的決策2019】Jack Sir

2019年第一場，全職業交易員
多角度教學
以最update的交易思維面對未來
全一堂，四選一

【TEMJF1｜尖沙咀】2019年2月23日(六) 14:00-16:30
或
【TEMJF2｜尖沙咀】2019年3月1日(五) 19:15-22:00
或
【TEMJF3｜尖沙咀】2019年3月7日(四) 19:15-22:00
或
【TEMJF4｜金鐘】2019年3月22日(五) 19:15-22:00

 

費用:  $1,000
尖沙咀地址：尖沙咀金巴利道35號-金巴利中心13樓03室
金鐘 地址：香港金鐘金鐘道95號統一中心8樓 City U scope 金鐘教學中心

【課程編號: TEMJF1 / TEMJF2 / TEMJF3 / TEMJF4】

報 名：http://homebloggerhk.com/apply

*2月20日前報名及付款，每堂 $900 優惠

內容摘要

《部分內容涉及期權基本知識，新手可能並不能全然理解》

• 研判節奏
• 年初效應：一月覺醒
• Bull ratio put spread使用時機及後續策略
• 熊市之後：2012，2016，2019
• 首次發表利用牛熊證的追勢轉角策略
• 今次著重於圖表的判斷，期權只佔課程小部份

年初效應深度連續3年一月全勝
2018年兩次成功預警美股急跌轉勢
擺脫害怕虧損的心態纏繞
高IV週期的優勢：Bull ratio put spread
防守型與進攻型的行使價策略
市場新週期
多角度檢視坊間期權策略及判斷
牛熊證 渦輪 及期權的優缺點

• A, 搶買出頭鳥~地產板塊
• B, 連續4年一月效應
• C, 市場節奏
• D, 終極一浪及熊市之後
• E, 主力策略選擇及定位
• F, 過去藍圖追落後
• G, 牛熊證簡單計算價值及使用時機
• H, 美股兩次轉勢訊號

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上堂情況:

 

Option Jack，在近年轉角位及選擇爆升股策略上皆有驚人表現，可以FB日誌，直播及散戶奇兵為據：

2015年大時代前，3月28日的 ‘擋不住的誘惑’，預期：升200點若不追，升2000點時會後悔。

2016年2月11日，預視跌市將終極一跌後結束，2月12日指數見18260後急速上升轉勢。

2016年7月初提出：突破21000點，寧可追錯不可放過，升勢至9月9日才結束。

2017年1月初提出，升破22000點，應由淡轉好倉。（12月30日已表明轉好倉）

2017年5月9日指出，突破24500資金位，全面轉好倉應對。

5月18日指出：最強藍籌：平安保險.

6月28日指出：在直播中只推薦匯豐及江西銅，隔日匯控及江西銅均開始爆上。

8月17日指出中海油，有見底轉強之跡象。

11月23日預測騰訊平保終極見頂

2017年12月13日開始持續推薦建設銀行有突破機會

2017年12月28日，於年底前仍然積極憧憬年後升市，持續建立好倉！

2018年1月2日，年初首個交易日，繼續加注好倉！

2018年2月1日 ，在散戶奇兵預視美股轉勢

2018年2月21日 預期匯控除淨後偏軟下跌

2018年3月15日操作日誌：開始做淡港交所

2018年6月初，好淡分界線31000，跌破轉身

2018年6月中，跌破30,000點，繼續做淡，博破底

2018年6月中，持續分析388 long put 值博，至結算日平均超過15倍利潤

2018年6月底，分析港交所終極目標價 217元

2018年8月6日，分析博銀娛業績后反彈short put策略

2018年8月9日，在散戶奇兵分析，28000為好淡分界，跌破更淡。

2018年8月14日，分析銀娛破底機率高，幻想價：50元之下。

2018年9月初，直播分析中移動目標價80元。

2018年9月12日，分享自己銀娛建行博反彈。

2018年8至9月，分析兩星期轉勢，連續3次

2018年10月，提出騰訊見底論述

2018年11月，提出港股9個月熊市結束機會大

2018年底，提出年初部署單向走勢做準備

2019年1月4日，提出港股年初效應，第一目標27500點

2019年1月9日，直播指出可能升到1月尾

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Option Jack 【期權交易策略拆解2018】

今次除了會分享個人的期權策略及如何適應市場變化更新策略外，還會拆解其他期權投機者的成敗策略及15大常見期權問題。

全一課: (時間及地點四選一)

選擇一 TEMJE1/ 2018年1月5日(五) 19:15-21:45 地點：Homeblogger尖東校 – 尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室

 

選擇二 TEMJE2/ 2018年1月10日(三) 19:15-21:45 地點：CityU SCOPE 金鐘，統一中心8/F

 

選擇三 TEMJE3/ 2018年1月19日(五) 19:15-21:45 地點：HKMA 金鐘紅棉路8號東昌大廈14/F（金鐘廊往中環方向過天橋）

 

選擇四 TEMJE4/ 2018年1月27日(六) 16:30-19:00 地點：Homeblogger尖東校 – 尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室

費　用: $1000

報名填表

[請填選擇1-4] (course code: TEMJE1/2/3/4)

www.homebloggerhk.com/apply

或 Whatsapp 63832145 報名

 

• 即場還有期權簡單測試考驗！
• 方便深刻了解基本期權知識，溫故知新！
• 適合已經有期權基礎的同學參加。

 

 

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OPTION JACK │ 講座

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講座題目: 如何部署即將出現的爆邊市

講　者：Option Jack
時　間：2019-11-09(六)14:00-16:00
費　用：全　免
地　址： 銅鑼灣告士打道255-257號信和廣場26/F

Jack Sir為【Now TV】訪問對象，30年股市經歷，從高峰到谷底，從迷失到清醒，當晚面談與你分享!

內容:

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【報名講者 Option Jack：網上報名】
course code / 課程編號：「YUMJAI」
http://www.homebloggerhk.com/apply

Whatsapp查詢: 91010168

 

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諗Sir PowerTeam 服務

選擇一: $2888樓市服務一年
🥰#選擇一明顯做緊推廣優惠價，之後會上調收費
包括: POWERTEAM助教為閣下選取合適地方睇樓、提供全港18區值得買/有投資價值的樓盤
*由於值得買的樓盤有限，我們在一年內會提供四個
如有需要，助教可陪同去睇樓四次
*會轉介律師順利完成交易、或者拆契一拆二
*會依你的需要提供合適種類的裝修師傅、師傅諗sir自己或其他學生用過，不時會幫學生上門整下野，那就易些溝通
*直入銀行批核部、你料靚就幫你搵低息、你唔夠借就幫你搵內行人攪好佢
*會計師幫你執返好盤數

 

選擇二:  $6888收息服務一年
😇包括:   POWERTEAM助教為閣下選取合適債券或直債、人人手上幅牌及承受風險能力唔同要認知後才可提出路向
會告知諗sir近日心水及留意緊的債券
會教埋你買債的原理及規則
會幫你去唔同大行格埋價報告比你知點買
我們的轉介及格價點包括大銀行或證券行
同你比較埋槓桿債邊度借低一點利息
如果想借又唔傷TU影響之後買樓要點做?
私人銀行轉介及方案提議
*現更附送新加坡投資收息戶在香港開立服務，助你資產分佈全球

 

選擇三: $9888 英國樓市服務一年 (隔住八千幾里幫緊你!)
😎包括: 會有當地人(職講廣東話/國語)因你情況幫你搵英國樓盤及安排買賣上車事項
直入當時樓市網絡，提供英國樓市筍盤
若你親身到英國，可陪你去睇樓
若不到英國，視像同你睇樓
英國的MORTGAGE BROKER、會計、律師轉介
英國的裝修留意點及師傅轉介
註當地專家不只LONDON。LEEDS、READING、OXFORD、MANCHESTER都有。

 

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