[汪敦敬]樓價年尾谷底回升 (2016/05/09)

最影響經濟及樓市的因素其實是貨幣!但很多初次置業者及年輕人並不明瞭箇中關係,本文就有關題目作以下分享:

當一些國家量化貨幣(俗稱印銀紙),貨幣多了,但市場上的商品沒有多到,物價自然上升,是為通脹!

 

 

但若在經濟欠佳下,強行將貨幣量化,商品價格上升,但工資追不上,於是市場成交便出現價升量跌,是為滯脹!09年後美國的多次QE是令環球樓價上升的主因,而多年來價格不斷上升之餘成交量卻拾級而下,以上的也在事前給筆者撰文評估到,並非筆者有預知能力,只是筆者有幸掌握到貨幣影響市場的本質而已。
但是,滯脹極大機會帶來通縮,試想想,當滯脹的價格上升但購買力卻日益落後時,當差距去到一個程度時,就會成為第二波的經濟衰退,本來自由經濟可透過經濟調節而得到復元的,但是當港元因聯繫匯率要與美元同步升跌的時候,美元卻偏偏相反進入了上升期週期,香港經濟就會一浪差過一浪,並不斷惡性循環,就如98年之後一樣,這種情況,是為通縮!

 

 

當美國QE後的若干年回收熱錢時就是我們泡沫爆破的時候,這經濟災難又令世界資金爭相買入相對安全的美元令其價格上升,美元愈上升我們愈苦難。

不過美國的實力已今非昔比,到了現在,美國已不能如過去般主宰大局令美元強勢升值!近年在各國量化貨幣下「被升值」而已無能力摧毀他國以自肥了,被升值只代表是「弱美元」而已。另一方面「深港通」通車已日益接近,而「滬倫通」更決定在九月簽署協議,顯然中國已經差不多整頓好經濟陣腳,開始重新主動了,若真如此,香港不可能不受惠!如此下來,通縮格局便不成了!

 

 

我認為香港經濟會在下半年由通縮邊緣逐步回復滯脹然後就是通脹形態了,樓市成交量亦會由價升量跌逐步成交量回增,而樓價也會由年尾從谷底拾級而上。










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