諗樣兄:
拜讀鴻文, 獲益良多。小弟行年三十, 有幾個問題困擾, 盼諗樣兄能拔刀相助, 不勝感激。
問一)
小弟與女友各月入25k, 分別在銀行及政府工作尚算穩定, 現居東涌自住三房單位, 該單位於2011年頭聯名買入4.4mil, 做九成按揭, 現時為止略有升值至6.0mil，欠銀行3.9mil。現在嘗試一開二, 換取兩個兩房單位, 作為一自住, 一收租, 增加現金流, 盼能早日成為小富(余自幼家貧, 耕稼不足以自足, 租住唐樓二十餘年) 。我而家冇咩cash係手。
但現在因為SSD, 導致四處盤荒, 加上細價樓樓價飆升, 實在有心無力。東涌兩房普遍叫價400萬頭, 即使以兩人之力分開做九按, 年息2.2%, 仍然力有不隸。現尚有新界北能有所選擇, 依兄台高見, 是否一動不如一靜? 還是應該勇往直前, 破舊立新?
問二)
小弟自知庸才, 08年買入東涌兩房單位自住, 巧合地能於10年賣出獲利, 方能勉強換入三房單位, 及後買入一值40萬車位收租, 月租$1800, 本意用於幫補家計, 該車位月供約$1300, 年息3.75%, 扣除管理費後打和, 兩年以來車位價格無甚升值, 一直呆等; 再者, 小弟於12年用九牛二虎之力借盡信用卡, 年息約5%, 一筆過再買入車位收租$1800。
小弟自知過份借貸甚危險, 但只要涯過信用卡5年還款期, 幾可海闊天空。問題是應否在美聯儲局加息前盡減借貸, 以應付供款壓力? 諗樣兄高見, 通漲可以減輕借貸的壓力; 但余不才, 買入車位未見升值, 則見其借貸壓力, 因此應否賣出換馬?
小弟Goldman上