諗sir今天不解答理財個案、想講講近日內地瘋傳一篇文章、名為「香港機會窗口已關閉」(*該文章全文在本頁最下方)、值得大家參閱及反思。筆者對當中有些論點表示同意、但說香港要跑出去的窗口已全部關閉、實為過早。有感此文的筆者用舊格局、去判斷將來會大作改變的經濟模式。回應如下:
1.該文章引述「過去30年,作為唯一浸淫國際商業體系至今的中國城市,香港承接著大陸與外界的轉口物流、資金流,這是香港所有競爭力的基礎」。
回應: 香港競爭力的基礎不只為大陸承接資金流。沙士之前、香港銀行已做著同歐洲鬼洗黑(/灰)錢的生意。只不過到約2008的歐洲同香港有更多稅務協定、為歐洲承接資金的遊戲才大為收歛。所以香港的所有競爭力不只源自大陸。
2.該文章引述「香港人早該意識到,自己不可能永遠靠轉口生意活下去。」
回應: 同意香港搞成咁衰係太多人想搵快錢,即人地俾面話既「轉口生意」。只係做L埋D藥房生意左手交右手、冇add value又唔用腦既。今日折墮、而家30-40歲既香港人唔好怨。當年你賣藥賣保險賣金比大陸人咁開心、呢D油水唔多唔少你都有抽到,起碼海洋公園都因此請多左人。當然至今如你連水都未抽過、實事又無做唔到、錢又無係身,你就要趁母親節同媽媽坐低檢討)。可憐係而家20出頭既一班香港仔福又未享過、街就要佢地仆。
3.該文章引述「最有效的手段是建立新的入口優勢。港成功地作死掉了超級連絡人的角色。在大陸企業走出去這麼明確的需求下,沒構建起任何有效承接體系」
回應: 香港很多時唔幫國內企業走出去、因香港人有做盡職審查、同內心仍有些少廉潔既思想。至少、筆者見不少金融業既同業都因怕ICAC(廉政公署)找上門、所以不敢幫國內企業的資金走出去。至於國內企業的技術、係連菲律賓都怕中國製造既糖有毒而唔比入門之情況下、真係好難幫你連上條漏電電線。
4.該文章引述「在內地走過了門戶、社交、電商、金融支付的互聯網全產業鏈之後,香港人還沉浸在facebook和whatsapp上享受著“國際化”的優越感」
回應: 亙聯網應用應是繼工業革命後下一個影響全球的重要發明。當年發現蒸氣機令燃料可轉化為力量、間接廢掉了奴隸制。今時發現亙聯網最尾會搞成點? 木宰羊。而香港人不只是沉浸在facebook和whatsapp上的、香港人已接近研發到、究竟係亙聯網賣廣告的Return on Advertising Investment之formula究竟係點,一旦有成將再改變企業撥予網上廣告之budget。亙聯網普及亦令行業不再按什麼輕工業、重工業劃分。就講今日世界以打工仔作多數的生態、話唔定會轉返去中世紀咁每人有門手藝自己擺檔搵食、人人都係老闆既日子。所以文章說香港有資金但未能轉化作實業令機會盡失、此話未盡苟同。
再者、香港此城市還有不少「任務」要完成。這幾年中國將兌匯制度改革、惟離岸人民幣價格不斷受有心人士操作、演變成離岸價同國內人民幣兌價出現差異、間接引致國內股市大幅波動。既然人民幣鐵定是要走出去、匯改必須擁有一個信得過、又有自己人揸fit既離岸交易市場、香港基本上是世上唯一有此功能的。咁早就係倫敦攪什麼人民幣離岸報價、只會令習主席夜晚都無覺好訓。至於教育事業亦很值得香港發展、真不明白香港政府為什麼不投放資源發展教育及醫療事業。為報祖國、香港可作基地培訓些國際金融人材、處理萬一股市又再溶斷既事件。金融從業員需要的誠信及視野、是一種軟實力、靠起幾幢金融大樓改善不了。中國金融業其實很出名、在宋朝是登世界之顛。人民幣怎在不拆走防火牆之下走出去、實需中港兩地共同研究。至於醫療、香港回歸後只建了一間新醫院。懇請政府不要在此計死數、認為醫療支出只屬黑洞、其實做得好可同時帶起醫護行業、保險業、或修正近日不少負面新聞的美容業。
另一個留意要點是、確實不少所謂香港企業、源來都係內地人做老闆。萬一打著香港名號的公司行事不正當、會敗壞長久以來香港先輩建立之信譽。不少香港實體媒體已被內地老闆買入、這有兩個思考。一是為什麼老闆黎香港、要先買媒體做「手信」呢? 二是香港最具價值的國際信譽、在回歸後不斷被人消耗、這同不少舊老闆心灰意冷或根本有人出賣香港有關。真不想香港既命運真係比肥彭up中、 「肥彭」96年發表任内最後一份施政報告是這樣說:「My anxiety is this: not that this community’s autonomy would be usurped by Peking, but that it could be given away bit by bit by some people in Hong Kong.(我憂慮的倒不是北京出手干預香港,而是某些港人一點一滴的把香港的自治葬送)」
5.而「香港機會窗口已關閉」一文之作者提出跟香港對標的經濟體(人口相當),其實全是工業強國。如瑞士、以色列、新加坡,都是工業強國。香港唔攪工業根本是自封s眼~
筆者意見是瑞士、以色列、新加坡及香港、這些細小力弱之國家仍然存在(或竟然建立到)、主因不是工業發達、而是政治因素。新加坡能立國、主因是幫西方國家守住馬六甲海峽。如此誘因不存在、當初英美唔會比大公司既總部係新加坡塊爛地起總部。英美夠膽將人力同資源投放於新加坡、係因為個度泊住架美國軍艦。
6.該文章引述「信息消化不良。香港是全世界資訊最自由的地方,八卦政治無所不及,但是也就停留在八卦和政治的層面。對稍複雜的資訊辨析力低下。知溝理論的一種表現形式:大眾傳播越發達,大部分人越被遮罩在有效資訊之外。在專業領域,香港也沒有產生有價值的人文思想和商業思想。最後還是輸出八卦和政治話語。」
回應: 這點同意,因為香港人低質、所以有低質的媒體。因為香港人低質、所以有低質的遊客。鬧人之前睇下自己、話留三分實在精妙。至於過去幾年高樓價令不少香港打工仔不勞而獲、他們未經歷過成功、就獲得為數幾百萬之財富。為想將優勢保至下代但自己又不悉成功法門、故一窩蜂將仔女送去補習或興趣班、這是「怪獸家長」現象的由來。所以不得不同意梁特首、社會上N個問題都是源於土地問題。
作個總結,筆者認為香港70-80後一代在統稱上可叫「已淪陷」、就當想翻身亦未擁客觀條件。只好寄望90後在沒有九七魚翅撈飯的包袱下、引領香港再度向前。從中國人的身份去看、當然想中國富強。不過按歷史的軌跡、說不定中國發展的高潮原來在宋朝已登極點、今時說大國崛起可能是一廂情願。宋朝時相對歐洲在中世紀、當時中國在航海事業及金融業已很發達、有飛錢(即今日電匯)、鹽引(今日洐生工具之概念)、紙幣。而造紙技術更傳回歐洲、令當地交化普及。筆者當然希望中國能延續宋朝不少已有既優點、將中國正軌發展、令香港有更多中國人。
有關(增補閱讀) 宋亡之後無中國,明亡之後無華夏,按下link:
—————————————————————————-
原文: 香港機會窗口已關閉 (作者:悅濤來源:深圳經濟觀察(ID:shenzhenjingji))
如果把一個城市的競爭力歸納為內容和連接的話,香港在連接上的一切努力已經失敗。而在內容上,香港總算想啟動實業,但為時已晚。香港沒有為實業復興做任何準備,沒有任何民間基礎,註定得不到現實的回饋。
在短短幾年裡,香港關閉了所有的機會視窗。沒有內生的增量空間,泡沫裡的紙面財富終是夢一場。過去30年,作為唯一浸淫國際商業體系至今的中國城市,香港承接著大陸與外界的轉口物流、資金流,這是香港所有競爭力的基礎。
這種模式運行下去的前提是大陸對全球貿易必須持續增長,才能維繫住香港的增量和資產價格。但最近十年裡全球貿易的膨脹,實際上建立在消費國的負債消費和生產國的負債投資上。失衡的全球化走到頭了,2008年已經給出了預警。
香港人早該意識到,自己不可能永遠靠轉口生意活下去。作為中國連通世界的壟斷性入口,流量觸頂了,而且面臨分流的趨勢。
最有效的手段是建立新的入口優勢,最終香港成功地作死掉了所有的連接空間。
- 旅遊購物。最淺層面的連接。的確給香港帶來了困擾。生活上、產業上,貌似超載。但是作為個國際大都市,遇到問題首先想到的不是改善和提升吸納空間,而是封閉和排斥,就是在作死了。沒有一個旅遊型、服務型城市會把流量人口和財富當成負擔。完全可以通過預判、規劃創造增量商業和就業人口來去解決問題。而現在,從驅趕蝗蟲,到普遍階層對一周一行的毫無反應,一直到旅遊購物團終於也大幅下滑了。
- “超級連絡人”。一帶一路戰略之下,對國際化服務的需求井噴。香港坐擁各類專才,沉澱了國際商業資源,洞悉國際商務邏輯。在大陸企業走出去這麼明確的需求下,沒構建起任何有效承接體系。發改委一位巡視員在香港會議上當場兜巴打臉,稱香港很難擔當“超級連絡人”角色,因為一帶一路沿線很多國家並非以西方的手法做生意。
無論以什麼手法做生意,最要命的是沒有內地政府和企業感受到香港的便利,而跳過香港的選擇越來越多。
- 處在原始社會的「互聯網+」。一切連接,資訊流按理應該走在最前面。在內地走過了門戶、社交、電商、金融支付的互聯網全產業鏈之後,香港人還沉浸在facebook和whatsapp上享受著“國際化”的優越感。
本來一帶一路的線上產品,香港對西方有資訊和體制無縫對接優勢,一頭有華語對接優勢。但雪球美股、華爾街見聞,阿里電商,富途牛牛,這些卻沒出現在香港。香港只有代購,而沒有任何一個人、組織,去打造一個體系化的平臺。
無論普通市民,還是精英階層,都沒有抓住互聯網這波浪潮的意識。只能說是傲慢和懶惰心態共同作用的結果。
- 自貿區。大陸的自貿區進展並不順利,但作為國策的趨勢明確。香港有先天的優勢成為各自貿區的集納平臺,目前還是視窗期。因為自貿區想做的東西很多,實際上不能做的東西又太多。
但是香港沒有研究,沒有策略。只有抱怨,自貿區商機不明,不合國際規範,跟香港沒法比……真跟國際接軌的時候,香港的飯碗就被一鍋端了。
以上種種,蒼b無力。香港一再推銷自己在國際化上的政治正確為賣點,但企業需要的是實打實的服務和對等的態度。香港自己需要的前瞻意識和解決問題意識,都輸給了傲慢和偏見。資訊自由的大海沒能讓他們認識到自己處於什麼境地,有什麼機會,面臨怎樣的危機。
「創科業」根本無貨可裝
以上幾類連接業務,努力過,但基本失敗。無論商業、資訊還是專業服務,在對大陸的連接上,香港是趕鴨子不上架,沒轍。最近一年的振興創科業和再工業化,是連接策略失效之後的唯一寄託。明確未來沒法刮過路財了,就試試男兒當自強吧。
香港去年底成立了「創新與科技局」,希望“在香港創科環境日漸成熟的情況下,創科可以成為我們的新產業,為香港經濟注入新動力,也為年輕人締造更多機會。香港在科技產業化方面基本是個零,只能拿大學裡的零星基礎研究課題來造勢。
晚了。首先香港過去20年來在科技方面沒做任何的準備、投入,沒提供一丁點的有利條件在全球創造產業鏈中給自己謀一席之地。
對比20年前的香港和大陸,香港有人才,有資本,有充分的資訊和商業連接。但是當年規劃的中藥港、數碼港,最後都淪為不倫不類的地產專案。
當年特首董建華提出的還有一個矽港。台積電的張汝京想在香港搞晶片廠,並且在香港註冊了中芯國際。但據說港人反對,而且張汝京認為香港沒給科技工業提供扶植的政策和投資環境。最後跑去了上海。
香港不著急,不挽留,馬照跑,樓照炒。炒到今天,沒有沉澱和積累,在全球科技圈已經換了幾個檔的時候,說自己要搞創科業,搞再工業化。外人信,香港人自己都不信。當然悲壯的努力也值得肯定。
香港在國際舞臺上一直是個政治正確的好孩子。自由主義經濟學背得滾瓜爛熟。屢奪全球最自由經濟體桂冠。害他們的也是這個。一直在背書,從來不創造。
一個經濟體要發展必須有創造性產業,無論是創造性工業,還是服務業。香港的服務業是附庸的而沒有丁點的創造性在裡面。典型表現是:全球經濟好,它就通脹;全球經濟差,它就崩盤。
三個不良
- 信息消化不良。香港是全世界資訊最自由的地方,八卦政治無所不及,但是也就停留在八卦和政治的層面。對稍複雜的資訊辨析力低下。知溝理論的一種表現形式:大眾傳播越發達,大部分人越被遮罩在有效資訊之外。在專業領域,香港也沒有產生有價值的人文思想和商業思想。最後還是輸出八卦和政治話語。
- 政治消化不良。民主的本義,是建立一套有效的議事和決策機制,它的底線是可運轉。美國五月花那幫人可不是到新大陸上成天聊英國那些花邊新聞去的。而是要幹事!香港的情況,權力空心化。不是說政府,而是對所有民眾都空了。沒有人的權力能通過行政體系落實、進展、覆議、完善。爭吵不叫博弈。
- 資本消化不良。香港吸納外資數萬億,但是錢來了,玩歪了。
說到底是港人目前的能力、機制和取向,沒有能力把巨量資本轉化為生產力。直接奔著炒買炒賣去了。所以錢多了就通脹,因為沒有能消納貨幣的有效資產。直接把房價先推到頂。封死了後續一切創造價值的空間。低稅率沒有給這個城市的生活和企業帶來一絲輕鬆,因為土地財政本身就是一種課稅。
所以地產經濟是香港的表面,根子上是唯資本論。除了資本流通順暢,其它全都寸步難行。也因為資本流通和投機的成本極低,炒囤倒賣盛行,生產和創造永無可能。
香港的現狀是,一邊對內封閉,一邊對洋開放。但消化不了洋資本、洋理論、洋民主、洋科技和洋信息。洋理論告訴他們:自由是第一生產力,你是最自由經濟體。以及全球趨勢是服務業、後工業化。
香港人就是不抬眼看看,跟它對標的經濟體(人口相當),其實全是工業強國。
瑞士、以色列、新加坡,都是工業強國
瑞士。是世界上最工業化的經濟體之一,工業占經濟產值50%,人均工業產量世界第一(偶爾第二)。以色列。猶太人是搞金融的祖宗,但是以色列的生物、IT、工程、光學、軍事,各工業門類都不輸大國。創造堪比矽谷。新加坡。石化、電子、機械、生物,四大支柱工業。有全世界第三大煉油中心和石化中心,全球最大的自升式鑽井平臺製造國。躺著能賺錢,偏要站著掙,比香港的眼光高遠太多。
關鍵的是,即使是服務業,這些國家也是知識型服務業和生產性服務業主導。而不是炒囤型服務業。
金融業的競爭力不體現在量,而是標準制定權、定價權、流動掌控權。華爾街炒全世界,香港只能炒自己。能炒別人,才是真正的金融中心。
現在,全球最發達的知識型服務業輸出國英美,都難以靠服務業為主體平衡國際收支,香港這個金融過橋角色,居然有人會覺得自己有英美法系和“全球最自由”的招牌就能活下去。
就像一個殼公司,華麗的泡沫
扒去香港的外衣,就像個殼公司。即使現在把香港交給想做事的人,也面臨同樣窘迫的大環境:全球貿易萎縮,對大陸之外區域沒有增量空間,因為沒有主導和參與能力,沒有輸出服務和產品的能力。新加坡在戰略層面一直有提前量,香港不但沒有提前量,火燒眉毛都不知道水在哪裡。
多年來的資本灌輸,只給香港帶來了紙面財富,而不是真實的生產力。一切不能提升勞動生產率和社會流通效率的服務業都是一場華麗的泡沫。
債券101收息加強版(全新內容)
全新內容共9小時課程
不槓桿不買樓也照收10-28%年息(內容全面更新)
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
第一堂: 直債基本網課(1小時)
直債買入基本需知
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
第二堂: 債基基本網課(1小時)
債基買入基本必知
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較
第三堂: 升跌看市網課(1小時)
製作債基出入市系統的原理及方法
股價債價升跌看法獨門心法
第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時
債基及貨基比較、執行及槓桿
債基不同的購入方案如利弊比較
黃金收息16.3%方案原理
債基槓桿及操作心得分享
貨幣基金如何與直債/債基共同配置
牛牛及其他現金寶不想你知的秘密
第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時
-直債比較、執行及槓桿
直債收息的揀選方法、跌價的處理方法
今年直債要賺價必知三特點
800萬諗sir債券收息倉更新
建議環球資產儲存組合的方法及人脈支援
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
第一堂: 直債基本網課(1小時)
直債買入基本需知
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
第二堂: 債基基本網課(1小時)
債基買入基本必知
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較
第三堂: 升跌看市網課(1小時)
製作債基出入市系統的原理及方法
股價債價升跌看法獨門心法
第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時
債基及貨基比較、執行及槓桿
債基不同的購入方案如利弊比較
黃金收息16.3%方案原理
債基槓桿及操作心得分享
貨幣基金如何與直債/債基共同配置
牛牛及其他現金寶不想你知的秘密
第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時
-直債比較、執行及槓桿
直債收息的揀選方法、跌價的處理方法
今年直債要賺價必知三特點
800萬諗sir債券收息倉更新
建議環球資產儲存組合的方法及人脈支援
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排:
第一堂網班:<直債基本網課>(1小時)
第二堂網班:<債基基本網課>(1小時)
第三堂網班:<升跌看市網課>(1小時)
第四堂真人班:2024年11月5日(二)19:15-21:
第五堂真人班:2024年11月12日(二)19:15-21:
*債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課,
** 限時優惠:完成課程者即送助教咨詢服務
限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。
上課地點:尖沙咀
目前費用: $4830(已包上述五堂)
諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排:
第一堂網班:<直債基本網課>(1小時)
第二堂網班:<債基基本網課>(1小時)
第三堂網班:<升跌看市網課>(1小時)
第四堂真人班:2024年11月5日(二)19:15-21:
第五堂真人班:2024年11月12日(二)19:15-21:
*債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課,
** 限時優惠:完成課程者即送助教咨詢服務
限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。
上課地點:尖沙咀
目前費用: $4830(已包上述五堂)
※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名,本課程不對外開放!※
<每季聚會談及內容 >
(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)
未來一季債市走勢看法
未來一季樓市走勢看法
未來一季股市走勢看法
更新800萬收息倉
15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程
附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看
< 每季聚會談及內容>
(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)
未來一季債市走勢看法
未來一季樓市走勢看法
未來一季股市走勢看法
更新800萬收息倉
15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程
附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看
諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83
TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15
暫時是最後一次真人聚會
*如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片,約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
上課地點為尖沙咀
諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83
TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15
暫時是最後一次真人聚會
*如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片,約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
上課地點為尖沙咀
諗Sir 樓市永續收入班
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
諗Sir 真人授課
第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
第二堂 (三小時)
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
第二堂 (三小時)
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
樓市永續收入班 (PBA3) 安排:
第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-10-19(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $4280
樓市永續收入班 (PBA3) 安排:
第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-10-19(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $4280
**諗Sir【買樓收租課程】**
高成數按揭上會出租
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
買樓收租精明作法
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
學生宿舍/套房做法
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
兇宅/漏水樓
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
真人課
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
高成數按揭上會出租
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
買樓收租精明作法
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
學生宿舍/套房做法
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
兇宅/漏水樓
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
真人課
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排:
(*諗Sir【買樓收租課程】已整合至【樓市永續收入班】及全新豐富內容。)
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:高成數上會出租 (網上影片)
第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課:進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15
上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000
諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排:
(*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。)
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:高成數上會出租 (網上影片)
第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課:進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15
上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000
.當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
.報名【免費講座】請即填寫【免費講座報名表格】
. 缺席課程的學員,可 【申請補課 】( 免費課程除外),一律安排於下一期上課
. 此外本網站/本公司/旗下導師及行政人員均有權拒絕【任何可疑之人仕】參與任何講座/書展/收費課程/收費專欄及進入本網站/本公司擧辦活動之任何場地而事前不作另行通知
.颱風│黑雨安排載於【收生條款及條件】第17項–
Jack Sir 簡介
- 國際市場資深全職交易員Option Jack
- 32年市場實務期貨期權交易經驗
- 前機構投資者資深分析顧問
- 前理財週刊期權專欄主筆
- 經濟一週期權專欄作者
- Now財經台理財有方節目嘉賓
- 新城財經台散戶奇兵常行嘉賓
- 策略王直播 專家拆局常行嘉賓
- 著作:盤房爆炒30年及 ‘那有一天不交易’上暢銷榜 前3名
Jack Sir | 期權課程
【Option Jack – 期權速成課程】
一切由正路開始(Let‘s Begin’)。
期權應由務實觀念學習
偏排最新最貼市的期權基本至高階 策略課程
報名請早 !以上內容標題,將會有部分增減調配
以上課程內容純為技術策略部署分享教學,不涉及未來方向推介及個別股票買賣建議
~全職交易員(只會告訴你期權市場真相)
Option 1 :最快的方法學懂期權基礎
Option 2 :期權4式應用,實際槓桿及Delta Gamma Theta Vega
Option 3 : Call put parity ,敢恨下重注的時機1,short put 與covered call解碼
Option 4 :敢恨下重注的時機2,4個救倉策略,跨月價差及 2月港交所末日put
Option 5 :牛熊週期時間,注碼控制及除淨對期權的影響
全部課程:網上 Facebook 群組(五天內可重看)
可以自行選取 適合個人程度的 堂次
期權交易並非紙上談兵,要學就要學真交易,並非理論
費用: 每堂 $600
4月30日前報名,每堂$500 優惠
有興趣可 Whatsapp 91010168 報名
Option 1 :課程內容
Option 2 :課程內容
SP trader 之簡單使用
Option 3 :課程內容
Option 1 , 2 重點回顧
Option 4:課程內容
short strangle & Long straddle與long strangle
Option 5 :課程內容
渦輪與期權
投資與投機
熱門的期權問題
- 持倉的獲利與止損才是決定的結局
- 期權交易除了認識各式策略外,還必須考量方向錯對的後續應對部署,這才是交易的全部。
- 無論long short ,最大的疑問是:何時全身而退,何時有盡賺盡。
- 除了分析錯誤期權交易習慣外,這次會著重於交易態度,
- 分析應該運用的期權策略時機同時,更深入拆解錯誤的交易手法及心態。
- 無知並不可怕,可怕的是不知道自己不知道。
- 更可怕的是,以為自己都知道。
- 注碼運用,也是一大考驗及成敗關鍵。
call put 4式:
報名請早 !以上內容標題,將會有部分增減調配
以上課程內容純為技術策略部署分享教學,不涉及未來方向推介及個別股票買賣建議
~全職交易員(只會告訴你期權市場真相)
上堂情況:
Option Jack,在近年轉角位及選擇爆升股策略上皆有驚人表現,可以FB日誌,直播及散戶奇兵為據:
2015年大時代前,3月28日的 ‘擋不住的誘惑’,預期:升200點若不追,升2000點時會後悔。
2016年2月11日,預視跌市將終極一跌後結束,2月12日指數見18260後急速上升轉勢。
2016年7月初提出:突破21000點,寧可追錯不可放過,升勢至9月9日才結束。
2017年1月初提出,升破22000點,應由淡轉好倉。(12月30日已表明轉好倉)
2017年5月9日指出,突破24500資金位,全面轉好倉應對。
5月18日指出:最強藍籌:平安保險.
6月28日指出:在直播中只推薦匯豐及江西銅,隔日匯控及江西銅均開始爆上。
8月17日指出中海油,有見底轉強之跡象。
11月23日預測騰訊平保終極見頂
2017年12月13日開始持續推薦建設銀行有突破機會
2017年12月28日,於年底前仍然積極憧憬年後升市,持續建立好倉!
2018年1月2日,年初首個交易日,繼續加注好倉!
2018年2月1日 ,在散戶奇兵預視美股轉勢
2018年2月21日 預期匯控除淨後偏軟下跌
2018年3月15日操作日誌:開始做淡港交所
2018年6月初,好淡分界線31000,跌破轉身
2018年6月中,跌破30,000點,繼續做淡,博破底
2018年6月中,持續分析388 long put 值博,至結算日平均超過15倍利潤
2018年6月底,分析港交所終極目標價 217元
2018年8月6日,分析博銀娛業績后反彈short put策略
2018年8月9日,在散戶奇兵分析,28000為好淡分界,跌破更淡。
2018年8月14日,分析銀娛破底機率高,幻想價:50元之下。
2018年9月初,直播分析中移動目標價80元。
2018年9月12日,分享自己銀娛建行博反彈。
2018年8至9月,分析兩星期轉勢,連續3次
2018年10月,提出騰訊見底論述
2018年11月,提出港股9個月熊市結束機會大
2018年底,提出年初部署單向走勢做準備
2019年1月4日,提出港股年初效應,第一目標27500點
2019年1月9日,直播指出可能升到1月尾
–
L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)
L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)
L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30
費用: $3330
地點(9月12日上第三堂真人時用):尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室
安排詳解:
1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx)
2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快)
3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份
4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕
5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢,上夠兩次!
即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课
- 按下 ”pay now”
- 有信用卡絕大部份地區都可付款的
- 或可whatsapp /电子邮件找我们查询其他付款方式
DX系列【收息投資課程】詳盡內容:
*買美股多少錢都可實行、講出當旺美股份,及如何利用ETF測市決定出入債基、對沖債基一旦下跌之風險。
高派息之收息物如嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs會講解那隻有勝率,及買入後如何處理出入
教埋我點買美股? 程式交易美股又是何物? 利用美股對沖澳元英鎊升跌風險
那些免費網站可幫助我上手美股?
更有七大策略,分清用咩美股去賺價、用咩去收息,當中點轉換
策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
策略2 決出大跌市要將債基賣走的方案
策略3 對沖買債基引申出的下跌風險
策略4 利用ETF去賺取(未槓桿)7-10%的期權金利息
策略5 如何判定將上升之美股
策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
策略7 利用ETF取代窩輪,不再被打耙