M型社會你攪清楚未?(問)

問一: LumYeung

本人是為庸才,也是28,月入25K, 女友月入10K,2人AUTOPAID出糧,穩定工作,2人皆無負債。2人有流動資金約~500,000
我現與父母租樓同住。家人和自己現在沒有任何物業,打算2年內結婚,買樓與妻子同住。若現在買樓,會報自住,做90%按揭。買樓後,首2年放租,待結婚後遷入自用。

看過LUMYEUNG兄的鴻文,一路向西,都認同西邊潛力較大。比較過各區,現打算買屯門市中心的樓,
雖然我不知將來樓價走勢,但相信市升,屯門升多啲;市跌,屯門跌少啲。
而且我看現在按息很低p-3.1 (~2.1%.p.a) 若日後銀行加息,必先收窄新做按揭利率(即p-2.5, p-2, p-1) 。之後usa加息,香港的p才會上升,才影響己做按揭的人。所以,新做按揭利率每收窄1%(i.e新做按揭加息1%), $2m按揭,每年利息開支多$20,000,就算樓價跌,好似也不吃虧,若樓價平穩或上升,可賺2年低息和2年租金。

我自己意見係只要樓價跌少於2成,加息多於2%,現在買都是比較有利,希望LUMYEUNG兄指教

問二: 另外讀者陳小姐問該區瓏門細單位有消息於日內開賣, 對其它屯門龍頭大型屋苑會有什麽影响呢?

->>按此看答案

 

 

5 Responses to M型社會你攪清楚未?(問)

  1. MAN says:

    多謝LUMYEUNG兄就我的CASE分享賜教,
    本人很清楚自己是庸才,所以非常認同要借力打力,用資產滾大被動收入
    現瑣定屯門市中心2手樓
    瓏門日內開售,而且相傳2戶呎價去到$9500呎,就算佢開賣時為$7-8000呎
    ,請問對2手市場會否推升?
    應在什麼時侯買屯門市中心2手樓?

    • admin says:

      會, 下個月再留意, 睇tuen mun時代廣場, 第時新樓起好有橋到。下個月如開新盤令二手冇人承可能有人等錢洗比平你。
      新樓值博一半半,唔差既choice不過又要等收樓先可再沽。而家好難搵人同你接樓花

  2. Chau says:

    問: LumYeung兄
    本人早年用單身人士買了天水圍的一間居屋,現值110萬到,機原下現有公司宿舍也住了4年也可以住多幾年,那間居屋一直空置,輕鬆地也供滿了樓,現想换私樓,或自住或租比人,但近排看樓,首先私樓4,5百尺同居屋差太遠,我指面積和觀感,其次二三百萬也同原先的居屋價差太遠,上身如自住又要重新供樓,令我本身郤步,照你睇法,係咪原封不好呢? 現本人單親,一小朋友,兩萬多元收入,另有現金一百萬到。工作於公營機構,如政府唔减人工作也算安定。

  3. 阿偉 says:

    Hello, Lumy,

    你好。之前曾經發過email給你,但可能email有問題沒辦法找到你。。看了你的blog和在snb的文章,很有啓發性,。。現我有一疑問,閣下能否給予一點意見?謝謝

    本人背景:本人35嵗,有一小孩。在2003年買進屯門的房子,110萬,現在升值到大概300萬(2年前再做mortage,還有13年,欠銀行約120萬,每月還款8000多),兩夫妻現在都在國内工作,屯門的房子給父母作爲養老用。看了你的文章,算是半個打工皇帝吧,我現在月入大概8萬人民幣(稅後),太太5萬人民幣(稅後)都是大陸銀行出糧。平常每月開支約為5萬多人民幣,兩人流動資產(現金)約為250萬港幣。之前都沒有在香港投資買樓,最近這幾年都有買股票但通常都是打過和或者輸,現在想在香港置業作投資,為退休做準備,有哪些好的方法,請指點,謝謝!

  4. MAN says:

    多謝指教


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