一生三宅是否等投胎?#1083

諗sir你好, 小弟已默默的拜看貴BLOG一段時間, 今天嘗試發問, 看看是否真的有回覆!

 

小弟今年33, 月入40K, 現金400K, 潛水股票300K, 至今仍住在父母公屋, 每月支出(包括家用等)約20K, 打算2年內結婚, 所以將要決定是否買樓。女友收入只有10K,基本上全給家人,所以可以當沒收入。 最近樓價開始下跌, 不知道是否應現在上車, 還是厚面皮繼續住公屋, 等等再上車?小弟及女友人窮志短,目標是找3M樓。買樓應九成上會,還是賣光潛水股票,有幾多比幾多?如暫不上車,是否繼續儲現金作首期?

 

最後,以上身世,一生三宅是否等投胎?

一條公屋仔上

 

answer:

默默看是沒用的、恭喜呢條公屋仔踏出第一步> 行動>發問。雖然佢冇比錢上堂、個案描繪亦不見有特色、不過見佢個題:「一生三宅是否等投胎?」寫得不俗,加上收息101已近收滿暫可為呢個有創意既年青人解難一下。

 

先講、33歲人搵4萬銀儲蓄只70萬、此成績表不合格。若可每月儲起收入40%,讀者只淨儲3年就可得此數目、難度讀者在33-3=30歲前習慣唔撈野? 當然明白佢既人工可能近年先加到4萬、惟22-30歲呢個黃金檔期,真係「一齣好戲」都未做過? 最慘係決定要同個收入不高既女友結婚、原本情愛既野筆者無話可說。不過如果你要選一個近乎零攻擊力既人做partner,咁你個人戰鬥力請備雙份。仲有個選擇係去唔用錢既地方住。

 

股票方面,33歲人仲搞到股票潛哂水、證明買股慧根只屬有限水平、宜踏實做人。原本年青人在22-30歲、即大學畢業後的6-8年、是最有本錢去找出自己的才華在哪? 或將自己發展成某一方的專才。可是讀者仍用「厚面皮續住公屋等再上車」去形容自己苦況,實令筆者為佢枉過二十年華而婉惜。各位若是剛畢業的年青人、請惜時。

 

買樓對讀者有兩好處、一是逼佢儲更多錢、建立良好理財習慣。二是趁早為產出第二份被動收入鋪路、希望彌補未來老婆收入少的缺憾。作法是老婆名九成上會買大埔樓、300-350萬有選擇。當330萬入手借297萬、攤30年還月供$11000。讀者及女友收入共50000、可負擔此供款有餘。而最盡可負擔25000之供款、亦即2.5*2.59百萬 = 6.47百萬之借貸。

 

當住在第一間樓後、努力儲錢、亦可利用網上商機為自己開拓多一項收入。務求令第一間樓之結欠低於市價之50%。一旦完成、自住樓即可轉用途為出租、再將租約用作買第二間樓的入息證明。在儲設第時間樓可租出$10000/月之下、讀者儲貸力增至(2.5+0.7)*2.59百萬 = 8.28百萬,那就再獲買第二及第三間樓時所需的借貸力。留意在假設幾年後樓價與現時不變、讀者第一間樓應仲欠銀行330*50% = 165萬。而那時剩餘的儲貸力為828-165 = 663萬。足夠佢再買兩間三百萬樓。所以一生三宅在今世完成根本唔難。

 

另外更可用買樓003的方法黎個booster,將到時應係老婆既女友之收入合法變大、當然唔係寫幾張支票扮出糧比自己咁低招、現時按揭審核嚴若你要用盡九成借貸上會、需要一早好好部署所需文件。留意買第三間樓個陣、第一間樓已轉正用途租左比人、到時太太或可用自住身份再一次做九成上會、視乎當時按揭緊寬情況。總之夫婦夾埋搵5-6萬的一般家庭、只要心頭唔高、45歲前準備好哂三間樓不為難事。










本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息,並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。
對於網站上傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性,本網站不承擔任何責任。
對於任何基於此類資料或材料所作的交易或投資決定,本網站也不承擔任何責任。

承印人:Home Concept Group Limited

地址:尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13樓03室