論買股票與買樓 #1074

股票應如何看待? 買股票成功等於走上了快車道、而人總有偏愛在「走捷徑」。先講呢一條路唔易行。筆者在銀行工作多年有感、深入了解過不少客人或銀行同事在投資上的取向。得出「男人愛買股、女人愛買樓」這句說話是錯不了的。不是想討論什麼港女愛有樓、其實「粵女」都愛樓、女人嫁左都一樣鐘意買樓。點解?

 

因男人很自信、成日幻想自己係吳彥祖、以為自己可以避子彈、買股呢件事根本難唔到佢地。所以,男人愛在股場證明自己,亦愛學好投資去表現自己。很不幸香港有不少男人都有買股票、競爭太大。跟據筆者自己非正式統計、十個買股、一個嬴錢七個輸,輸淨兩個在爛磨。

 

女人天生就喜歡「比人幫」這個禮遇、不會太過自信。佢地相信買樓一步步咁儲、每月穩收租好過買股博尾博個大逆轉反敗為勝。故買樓去遂步累積財富、好合女人既心態。反敗為勝其實於現實少見、因為人生每天在打工、每日打足十個鐘、唔係好似踢波咁限定90分鐘、只要士氣到加上腎上線素分泌、頂到完場自有機由輸變贏。打工就當你睇老闆唔順眼想反敗為勝、成個結果可能要等成年先出現。故成功之基本、無論事業定投資、都係一步步黎。成功在堅持、在每日贏人少少。

 

咁無論男女、應怎看待股票投資? 先講看待港股、由於市場已下流化成為一個幫人啤殼、大股東想由小股民手上拎錢走既地方、未來將物以類聚、「有鬼怪」的上市公司數目將上升。而往時吸引到大企業來港上市、出現小股民同上市企業老闆同賺的場面將不復再。大家買港股只宜用兩個心態去選股、一就是靠財技分析找出無盈利但有鬼怪的上市公司、希望洞悉到佢幾時炒上、幾時散貨、作為老散用少少錢搭程順風車、每次斬獲三幾十萬、希望日日斬真係夠柴。

 

二是用基本分析找出有盈利但無人識的公司、這類公司生意是真做、亦唔想出名、因為佢未做到利豐咁大、利豐淨係個招牌都夠撐起一截股價。有潛質的明日之升股市值都較細。

 

至於買匯豐、買中銀? 唔好浪費時間。佢地得個牌頭、管治不時都九流。

 

講返買樓、而家樓價仲係高位、適宜買樓咩? 先講若你手上未有兩樓、唔需要刻意趁低位入市。今時中原城市(樓價)指數已比高位低一成有多、若你比兩成首期入市、假設借八成供25年、即每年供樓在本金給欠上會清還楬價之3.2% (因80%/25年 =3.2%)。假設你比高位低15%時買入、買樓後一年你的本金給欠為當初你間樓最高位既(100-15%-20%-3.2%) = 61.8%、即樓價要一年跌近40%你先至剛剛好負資產。這在九七年試過一次、一年跌40%、不過當年炒樓同摸貨簡直令全城瘋狂,而今日簡直未及一毛。想當年,細路炒閃卡、大人炒樓、有錢賭股票、無錢炒郵票、連排隊買樓張籌都要炒。試問今時怎能創出當年咁大跌幅呢? 若你一心想等樓價再低d先買、低d又再等低d、實為貪心,而貪字得個「貧」。

 

至於人有兩間樓係手實為必須的、一間自己住、另一間收租。想安好過埋下半世兩間樓走唔甩、做得到仲要小心比寶貝仔打劫你一野、諗清楚其實三間先夠、所以兩間是起碼的了。當你完成一生三宅、完成基本盤。再去按樓市升跌去增持或減持手上物業數目未遲。

 

其實買樓係易賺過股票、原因是買樓人人識、買股票就唔係。點解? 因無論你係業主、租客、劏房客、公屋客、和尚、你都係樓既用家。既然日日用、你係好難會用自己錢買一間少窗偏暗、又對住垃圾房既樓比自己。當然如搵盤精明一點、自可搵到稀有性高的樓宇。而同意搵盤經驗是靠自己行盤、及不斷租樓比人去累積的。你租得樓比人越多、你自然明白該區有咩單位是擁稀有性的。買樓是很生活化行為、你落手做多自己熟。

 

買股要叻、主要係明白間公司業務係點、同埋上市公司條例怎限制公司的運作。例如條例限公司一年配股幾次? 比率多少。不少股民未攪清楚就入市。而買股基本上識上網就得、是極不生活化的、所以股票是易買難掌握。買樓是難買易掌握。點解股原要整到咁易買咁welcome你呢? 試問一張A4紙可以賣到10蚊張、仲要有人10000一手咁去買、咁點可以唔做野方便你貴客先? 買樓係有土地使用權、間屋邊過入去多由業主決定、你唔要大把人搶。

 












本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息,並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。
對於網站上傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性,本網站不承擔任何責任。
對於任何基於此類資料或材料所作的交易或投資決定,本網站也不承擔任何責任。

承印人:Home Concept Group Limited

地址:尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13樓03室