問:
Facebook專頁個案(內容稍稍作了改動): 一路都有睇下呢個網,希望可以比d意見。
舊樓(自住,25年樓,39平方米,2房) – 按了去銀行,借了70萬,利率2.75,分10年還,5/2011為第一期供款,現每月還款額為5408.72,現時每月還款本金$3869.94.現時每月還款利息$1538.75,尚欠還款額$654966.82
新買樓(出租於8/2012開始出租$4800,16年樓,49平方米,2房) – 購入時為$2,528,000,問銀行借了195萬,利率P-2.85=2.4,分25年還,6/2011為第一期供款,現每月還款額為8627.25,現時每月還款本金4904.24,現時每月還款利息3723.01,尚欠$1,882,453.83
有一架車: 購入$173,800的車,問銀行借了110,000,利率3.5%分5年還, 7/2012為第一期供款,每月還款額為$2154.17
一家三口,每月收入約4萬, 總存款額為約20萬,預計8/2013會收回新買的樓裝修自住,需重新裝修新買的樓,「間」多一間房變成三房。但舊樓已多年沒有進行裝修，樓內都是明線明喉。想問下有無d意見比我，以現時這樣的情況下,8/2012時舊樓應(1)賣出而現價約150萬(2)出租價約$3500至4000(3)裝修再出租?同時應該將資金資產點分配先好?