諗sir的理財觀及務實做法、擺脫三年零八個月的沉淪#1061

 

Lum Sir!

我和老公39歲。之前買過2次私樓, 現在香港無樓. 

2013年8 月,我們以HK$5.8M賣了在沙田單位,改為租樓。賣樓後幾個月已覺後悔、每月交租請工人、壓力大增。至此仍感十分後悔、有時更訓唔著!遺憾當時還未遇到你。 係讀完你的“樓換樓”及“收息論”後,很希望盡快收復失地。忘記這3年零8個月! 已報讀收息101投資課程 及 買樓003 課程.

本人,34歲月入38K。無貸款。有小朋友及工人一家4口。
先生,39歲月入HK$40K,無貸款。

扣除開支,租金,交稅, 兩人人壽供款,一年可儲20萬
我們這兩年用16K租住荃灣一個單位…
現時有2.5M現金在手、股票蟹貨20萬

由於今時已有小朋友、想住近父母不離開荃灣,但荃灣3房一般都要HK$5.5M或更貴。請問Lum Sir, 如果現在先買一間細單位收租,補貼租金支出,這樣做對嗎? 若是屬投資、應買HK$4M-HK$4.5M的單位嗎?哪一區好呢?如何是好?
希望Lum Sir指點,感激您!!

answer:

行文感到讀者的心有不甘及委屈,先交待筆者本人的理財思維、同外間不少意見領袖或博客有些不同。主要分別是筆者思維假設人對市場波動有感無力、不能憑一己之力作選股或搵筍樓盤去跑贏大市。係未做好風險管理前、不冒進投資。但留意唔係叫大家成世唔好投資、因從不投資亦是一種風險。你表面見高官每月袋納稅人三四十萬落袋、更高殺著是地皮判比自己友、貧苦大眾既辛苦錢就越見買唔到野、靠增發貨幣去掩蓋行政失誤。此世代理財知識僅夠防身、若想真令生活好、可把握互聯網提速所帶來機遇、做一個又搵到而每月大把息收既香港人。

當然雜誌喜愛用預測作標題、證明自己係本天書、很有價值。可是就施老闆所言、佢對樓市的論述謹作預測、而一旦撤銷辣招令中原同事可以開多幾張單就係真實的! 所以平庸既人總愛走左一起預測、而成功朋友只求實事。想估中乜乜乜令自己兔仔三級跳、不比龜咁一步步行實在。各有前因莫羨人、你留意人地此刻告訴你的成果、更應學習早幾年前友人如何耕耘。當然筆者網站亦有合作博客以tip股票準確而聞名、建議投資人只用10之2蚊去買入作看待、要記住欲速則不達。至於不同的預測大市方法、什麼宏觀微觀走勢分析、同意學習作為理財過程中的一個里程碑。他日要成功、往時總要有一個過程。

讀者強項是借貸力高、現金水平良好、更有夫婦兩名額去高槓桿買樓上會、實擁不少優勢無需過慮。手上現金主由賣樓所得、儲錢能力實在偏少。年收入78k*12 = 963k而只儲200k、只21%。當然比佢仲差既人大把不過唔算做得好。建議看遠一點籌劃人生格局、由於未來不見月薪會改善過來,所以讀者成功一定唔係自己儲到、而係由人地手上拎到。做地主收錢確實比較易、缺點係對社會少貢獻。如再有能者、可靠攪生意去改變行業而搵大錢。不過唔好咁大想頭、先由買樓著手。應偷偷地用買樓003之法去做劏房、330萬買入樓收租19k,裝修費都只20萬、計及回報、若330萬樓八成上會、本金為66萬、裝修費20萬、即投資86萬而每收租19k、扣埋借落264萬月供10000、仍淨袋9000落袋。舊樓管理費勁平! 管餉就當政府唔免都偏少、即一年收9k*12 = 10萬8千、而投資只係86萬(即回報為12.5%)!咁吸引既投資、唔怪得之咁多人會認識風險後會偷偷地去做。

對比就咁買間樓去收租、假設是400萬樓、收租$11000、8成上會月供320/259*10000 = 12300。留意供樓後收返$11000租都不可互相相抵。既然分別咁大、讀者亦錯失近4年、應用行快d既方法去「追數」。當佢用左86萬去買樓、淨約150萬可撥100萬收息、而家行債基方案的回報已提升至13-16%、比之前的10%的回報區間高。留意收息101堂是直接告知方法點做? 上完堂下星期去買隔個月就開始收息、而唔係叫你買股票或什麼理財心法、股票做本體去收息根本唔穩定、請勿將收息退休大計建於浮沙之下。計6月25同7月9日收息101上完堂、8月去實行、8月10日開始派第一期息、100萬每月約派10833、已經係8月10日有成萬蚊credit落你戶口了。筆者的理財觀及務實的做法、謝謝由收息101過往31堂得到不少讀者支持! 六月課將沒位、要等下次再到8月班、那7月10日先收到息。










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