買樓要留意既地方(二) 沙田中心與大埔中心

上文: 上車決擇: 大埔與沙田(沙田中心與大埔中心)  
需知大部份人入屋睇樓個陣都係feel下間屋同自己「有幾夾」，或者欣賞下人地屋企裝修。本系列正要同大家討論睇樓時應該留意既地方。

睇樓要由入大堂做起

今次帶大家黎好運中心一個單位，唔係介紹樓盤。要知睇樓要由入大堂時做起，首先番新左既大堂可能代表大廈已全面維修，你應該唔使係黎緊十年再夾錢比大廈「大執」。不過，剛維修完既業主會price-in佢夾錢費用，所以我就比較鐘意買間樓仲有幾年先攪維修，執完一般都會有5-10%升幅，抵到夾錢條數。當然買黎自住就不必，因唔想聽足半年鑽野聲。

上圖見到大堂有樓梯，要知較舊樓通常都會有但對此搬屋構成不便，或搬屋公司因此而加價。筆者亦見過有樓唔執大堂只執走廊，或通通番新只剩大堂，故需向agent請教。上圖在好運中心，已番新。附近偉華中心則未大執，買樓不可不知。另外要知大廈係咪傾緊維修，有冇斜坡要負責打理，請多望大堂告示版。

一開門就係大廳，由於技術所限只能題示廳既一邊。圖中可見廳有部份夾於廁所同廚房中間，約四呎半乘四呎半，呢類位置頗難運用，同出現鈄角位一樣麻煩。運用佢做飯廳太細，放個櫃又唔可以做咁深用盡個位。睇廳先要觀察能否一開門為人帶來陽光及空間感，對出售轉貨好有幫助。再黎睇下大廳窗戶景觀如何，有對流窗可加分。再論就係觀察位置可否盡用，及房門會否開於大廳四周而佔用牆壁。

到睇房間，好運中心既窗台頗大，普遍實用率75%。上圖所見到床頭版後面條柱有個凹位，又會令實用性降低兼浪費空間。需知華懋出品好運中心比起連住既沙田中心平些少，怪柱樑多係其一弊病，其二就係佢部全幢三部lift停既層數係一部2,5,8,12咁去，另一部係1,4,7,11咁去，咁既做法實在太劃時代性，萬一自己住個層既lift壞左係冇第部lift支援，真係唔入去睇都唔知。但一用清水房同新建樓宇比較，好運中心又顯得十分正! 起碼一個三四百呎既單位係住到人既。新建樓宇只曉運用附送傢俱同裝修令人開心。

順帶一提，有冇留意而家睇新盤個地版係唔再用一格格木地版或地磚架呢?而多改用長條型木地板或斜紋pattern，心水清既你一定明白點解佢地要咁做。

橫樑壓頂

以上係一個好例子說明條橫樑點樣「頂你個櫃」，就係因為條樑咁有層次，你要就番佢唔可以買咁高既櫃。好多時業主一心想賣樓就唔會放個櫃係度比你睇到呢樣野。而呢個業主相信係想包傢俱租貴D既，你睇佢買個「門都鈄左」既櫃就知佢想包平傢俱而租貴D。有冇留意而家新樓成日標榜自己樓底特高呢? 其實有八呎半至九呎半唔係特高，而係大部份新起既樓都係特低。冇得十呎都唔叫高。而筆者去過一間將上下兩層打通既村屋就十分能比人特高樓底既空間感，遲下展示相片。總括而言要樓底高及豪係唔應該買住宅或屋苑一個單位仔的。

好多住緊既樓幅幅牆都係鈄的。亦解釋到點解新鴻基樓點解可以賣貴些少。當然鈄度未至對生命構成威脅，但如果造貼牆櫃時叫師傅留意一點。通常裝修個陣師傅都話到比你聽邊幅牆同地係最鈄的。睇上圖留意地腳線既上方，係咪見到左右「厚度」不一?唔係用黎做地腳線塊磚有厚薄，而係貼住幅牆有水平問題，要一邊補番灰黎平衡佢。

L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30

費用: $3330

–

聶SIR ( 聶振邦 )
【富途證券】證券分析師
《信報》專欄作家 暢銷書
《細價股執錢密碼》《細價股奪金攻略》作者
now財經台《名家給力場》客席嘉賓
經濟一週 -《細價股狙擊》客席主持
新城數碼財經《散戶奇兵》客席嘉賓
散戶熱捧刊物《炒股幫》第53期封面人物

       
–

---

※【股市淘金班】每個單元內容，都是獨立的，
同學可先上「單元二」，之後才讀「單元一」，etc.

---

---

–

內　　容：

股 權 易 手 契 機 – 速讀公告/成事機率/買賣流程
股 量 計 算 分 析 – 披露搜尋/股權整理/資料串連
配 發 權 證 炒 賣 – 五大準則/成本分析/部署說明
短 炒 配 發 結 果 – 供股炒法/配股炒法/新股炒法

配 股 消 息 操 作 – 計算買入價/弄清承配人/預測目標價
決 議 案 拆局部署 – 意圖解讀/值博分析/離場策略
參 與 者 分佈解碼 – 搜尋方法/數據整理/行動制定
發 行 新 股 契 機 – 先舊後新/拆細股份/新股操作

複 雜 公 告 解 讀 – 資訊重組/重點速讀/契機分析
串 連 財 技 應 對 – 財技追蹤/佈局分解/策略部署
其 他 財 技 切 入 – 代價發行/轉上主板/防身法則
細 股 圖 利 流 程 – 股票篩選/分析方法/買賣啟動

－

–

※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※