西環三百幾萬:慧華閣

上次:香港島上車選擇: 堅尼地城講到幫豹哥係中上環一帶搵個上車盤,最好係大屋苑。其實係中西區大屋苑而又屬上車價既少之又少。未來有幾個新盤開售,個個都係九百呎較大單位為主,經紀根本唔想浪費時間同你去睇二手樓。諗樣上次到士美菲路幫豹哥睇左兩個三百幾萬既盤,質素一般。勝在$7500呎之餘豹哥仲有能力afford到600呎既三房添。經朋友介紹今次去睇一個已經裝修好哂,比錢(估計可講至$3.6mil)就入去住得既樓盤。
上圖係單幢樓慧華閣既原兩房單位,經業主將其中一個眼鏡房拆牆變為廳既一部份後極之開揚。你由相片下方靠右牆數過去都見到有超過十四個階磚(見圖一),一入屋令人有心曠神怡既感覺(因為香港樓實在太細啦!十幾呎都好令人開胃)。由於慧華閣位處於嘉輝花園既正對面,又係恆基出品,所以呎價根本同嘉輝花園同上同落。最新成交呎價為$7300蚊呎,比嘉輝平些少但樓齡慧華閣只有十七年。
當然單幢樓一年只有六至七單成交確實令人窒步。但此樓價3.6mil只佔豹哥比既budget八成,根據佢係諗樣網facebook wall上所講,照計買完呢間樓都仲有0.7mil cash淨,下次換樓可先睇樓落訂再慢慢賣呢間都唔遲。呢間屋另一個缺點就係兩房,第時要生小朋友請工人又要再買第間。不過以一個上車盤而言,唔使比錢裝修同時買一間係正堅尼地城站上面既物業算係將錢用得其所。
廚房(上左圖)源用新入伙時附送設備,保養得唔錯可以慳返整廚櫃既萬幾兩萬元。廁所(上右圖)有冇留意牆身既雲石塗有黑邊呢?係玻璃膠來的,更有雲石伸延至廁所浴缸(相片映唔到)部份。如家中浴缸附近只有灰水牆圍住,過得幾年浴缸唔小心潑到牆既水就會由廁所滲出廳既牆身,造成廳牆身有灰水剝落加水漬。所以凡有水可能潑到既地方,可以鋪瓷磚或成塊雲石黏上牆,雲石個駁口位要不時添加玻璃膠封好。
呢間屋有另一個特點係相片冇交代既,就係得廁所有假天花廚房冇。整假天花其實只需一千幾百,做咩唔整埋個廚房佢呢? 係咪廁所天花有滲水要用假天花遮掩?
淨番間房約有八呎乘七呎,冇突出的柱位可加分。亦夠你放一張雙人床(6呎半長x4呎半闊)後仲有位行。可惜呢間屋冇入牆衣櫃,如果想間房仲有位淨就要係廚房偷位做衣櫃,當然咁就要你平時煮野食唔好大油煙先得。如果豹哥係「無飯夫婦」就可以諗係廚房加衣及鞋櫃,而家已越黎越普遍。細心一睇佢個地版隙仲有好多白色灰未清走,相信都係新裝修完,原本想放租而家轉賣的。
再問經紀話業主係投資者想賣呢間樓套現「換貨」,呢類業主應該好講價,可以用短成交期吸引業主減價。因為佢平賣比你快手攞到錢之後都係平買。當然經紀之言不可盡信。如果你堅持要係香港島住,係第時堅尼地城站上面用$7200/呎買到個494呎既有裝修單位,於現行市況算是划算的。未有地鐵就可以行去北街既紅巴站搭車經西隧去旺角($13),去中環可以有1或5B巴士,車程都係15分鐘。
由於堅尼地城多單幢樓及盤源分散,下次我地會去(pak street)「北街」睇盤,搵埋一個大型屋苑既盤比豹哥,請like諗樣網以表支持,或直接在facebook留言託我share資料比大家。
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兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
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真人課

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第一課:直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課:債基買入必知
第三課:債基槓桿及應市操作心法
第四課:債基比較方法
第五課:直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課:保費融資及派10-20%年息的收息物
第七堂:即市策略及發問 真人實體班:2023-10-28(六)15:00-17:00(已滿)
第八堂:實行方法及講解 真人實體班:023-11-04(六)15:00-17:00(已滿)
第七堂:即市策略及發問 真人實體班:2024-01-16(二)19:15-21:15(TEDV98)
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*如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂

上課地點:尖沙咀
目前費用: $4900(已包上述八堂)

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諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)

※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※

<每季聚會談及內容 >

(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)

未來一季債市走勢看法
未來一季樓市走勢看法
未來一季股市走勢看法
更新800萬收息倉
15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程

附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看

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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP79
TEDP78下一次真人聚會: 2024-01-30(二)19:15-21:15

再後一次真人聚會預計在2024年4月
*如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
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*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)

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