冀發展商劈價? 想法「堅離地」

過去一星期,市場成交繼續小陽春!3月4日至3月9日本公司錄得的成交宗數,比2015年10至12月平均每週成交的量是增加了96%!雖然基數是低,但幅度是非常顯著,我們是應該面對及了解這個變化的!

 

但是,小陽春的出現不代表樓價轉勢向上!這只是證明了樓價不會再拾級而下,不會如一些人所說的「重蹈97年後災難性下跌」了!但樓價是否真正向上,我認為是在乎(1)租金是否上升!租金是最實在需求反映!(2)美元是否會貶值,貨幣才是最大的拉動力!美元表面雖強,但看負利率的可能實施,下半年走弱機會更大!

 

我們看市道應該用平常心,好好認識新市場的新常態!樓市本無風浪,過去所謂的劈價勢,只是新常態的闊幅上落,樓市的基礎結構根本沒有改變到!


過去數年,根本是用很少的成交來代表整個市場!雖然這是小量成交都是真正的購買力,但是亦因此市場得不到全面性的鞏固!這個結果就會令到市場在保持趨勢之下出現闊幅上落!認識了這個事實之後,大家就容易判斷樓市了!我們不應該隨意判斷市場是大升或者是大跌!應該量力而為,需要自用就買!在較低位買入這個期望很合理!但是不應該太貪心,市場上最貴的一件事情就是「等」!市場上最慢的持份者就是「用家」!所以用家不應該去得太盡去等平價!

 

不少人期望一手樓會大劈價,但是其實發展商只會在無路可行的情況之下,才會用劈價這下下策!現在的處境發展商是仍有其他選擇方案,不需要大劈價!其實要發展商大劈價並不容易,發展商只要改善盈利及銷售方式已可保持盈利平衡,在這低息時段把銷售期拉長至入伙前售罄,對屬期貨的樓花來說仍是理想成績,發展商比以前損失的是高速回籠的機會成本,政府能到此地步已做得不錯,但祈求發展商劈價蝕讓的人,想法「堅離地」。










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