[汪敦敬]3大原則買樓投資「無得輸」 (2016/03/07)

2月份土地註冊處的成交登記只有2583宗,住宅只有1807宗,十分慶幸,我經營的祥益地產人均成交仍能保持到3.3宗,在過去一星期,本公司成交的買賣增加了67%!相信本月人均成交可以「坐4望5」!這與同業是不一樣的天空,曾幾何時的去年今日,專注二手市場被行家譏笑,不少人都會為我們長期的佳績找理由,其實世事怎會有那麼多好彩,只要「做足野就有單開」,要改善成交其實只要回復腳踏實地的商耕文化,在任何區任何屋苑都可以「爆數」!今年年初我們說要加一倍人手,人們都以為我們「吹水」,到了今日,起碼隨著生意而增加66%的人手是非常合理的事情了!

 

上星期由墨爾本回來就發覺數據有變,樓盤的減少的而且確代表了市場「劈價有限期」,所以我立刻在上星期撰文「不買樓的風險正增加」,筆者一向都不是「齋吹的好友」,我一向也是「只買入極少賣出」的作風,上星期六我隨即買入屯門的甲級寫字樓作收租之用,我認為在(1)樓盤減少下、(2)收租回報率有3-4厘、(3)買入轉流量較大的屋苑。依以上原則去投資是「無得輸」。

 

不過傳媒似乎都偏向報導負面消息,因為讀者愛看!而事實上,租買在指數上仍未出現價格飛升的情況,但既然成交量增加,放盤量又減少,我認為看官應該認真想一想,「不買樓的風險」不單是錯過了筍價,還有可能要面對租金的上升!我認為買賣的剛性需求不少已經開始轉化為租客,未來是有機會是由租金上升來結束今次「樓市哈佬喂」造成的劈價潮!

 

當然,我以上的描述是針對細單位市場,尤其是屯門及天水圍,以屯門區為例,樓價去到現在,總共是比最高峰的時候是跌了20%以上,是超跌,而全港的樓市,仍有很多板塊是還未到谷底。

現在世道十分仇恨唱好,以上看法是冒著被鞭之險來發表的。

依實直說,但求無愧於心!










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