[費高] 股退房進救經濟?

 

中證監主席劉士余新官上任後首周,A股作輕微反彈後急轉直下,上證指數跌逾3.25%,教內地股民為之失望。然而,劉氏履新後對下屬的首次講話中明言,當局的三個主要任務:監管市場、嚴查操縱市場、積極引導外資入市,並不如前任肖鋼般,強調「穩定市場」。

歷史所見,中央更替某一單位的掌舵人,代表着對該領域的施政及大方向已出現明顯變化。2013年8月,一個互聯網金融峰會上,劉氏曾拋出一句「放火把家給燒了的孩子將來肯定沒出息」來強調監管互聯網金融及打擊非法集資的決心。我相信,由他所領導的中證監,放下股市例升的包袱,隨後大有肅清陋弊之勢。

證券市場「愈救愈死」,中央選擇「不如不救」,毫不出奇。況且,歸納眾多蛛絲馬跡,中央已打算利用房產市場取而代之,造就新一輪財富效應,來拯救經濟。

 

當內地媒體指出,考慮首付比例、交易稅費、貸款利率,都是自2008年金融海嘯以來,樓市政策從未有過如此寬鬆之時。在G20財長會議期間,中國人民銀行行長周小川指內地個人戶貸佔總貸款比例甚低,顯然並非無的放矢。

 

新春過後,深圳、上海、南京、北京等地的樓市熱浪,不能純粹以「小陽春」來形容。杭州城東樓盤楊柳郡發售第二期388套房,吸引了3000人到場,開盤後2小時賣光。這所謂「半日光」景象,正在一線城市持續發生。二手樓價同樣瘋狂上市,「日漲十萬」成常態。

 

最有趣的案例︰有位年輕人年初拿數十萬買二手樓,惟樓價日日上漲,多位賣家嫌自己開價太低而賠訂取消交易;年輕人買不到樓,卻在月餘間賺了50多萬元賠款。

 

推升樓市防資金外流

2015年底,中央經濟工作會議正式訂下「房地產去庫存」計劃,並推出相關措施。不過,一二線近40多個城市,僅佔全國房產投資額不足20%。前者所發生的樓市炒風,無助解決更偏遠地區的剩餘房產之餘,更有可能將各位的僅餘游資盡納,形成「冰火共存」的困難局面。

 

股市失勢,經濟增長放緩,舊日被形容為民生禍患的高樓價,或已被中央用作防止資金外流的另一泡沫。無事猶自可,如果當局高估了自身的調控能力,內地會否發生一場不可收拾的樓市泡沫?費高下周到南京公幹,望能窺探一二。










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