20160218【 投資諗法】(第18集) 諗SIR

 

 

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20160218【 投資諗法】(第18集) 諗SIR
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高位買樓 有排先會被call loan

以下是諗SIR發言重點:

・問題1. 2014年高位買樓 現時樓價跌多少才成負資產?
・例子:2014年以九成按揭 入市元朗220萬元物業
兩年間中原城市指數累升29點
     按計算物業至少最高值274萬元
現時中原城市指數回落至131點 按計算物業值244萬元
因現價仍高於承造按揭金額 因此物業未成負資產

・問題2. 物業成為負資產即會被銀行收回貸款?
・只要借貸人未斷供 銀行一般不會收回貸款
・若物業持有人做生意 銀行或會追收貸款

・問題3. 樓價跌多少 才會被銀行收回貸款?
・樓價一年內由高位跌三成 始有機會被銀行收回貸款
・即使樓價再調整 大部分業主仍未現負資產





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