20160205【 投資諗法】(第16集) 諗SIR

 

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20160205【 投資諗法】(第16集) 諗SIR
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銀禧花園升幅勁過駿景園 諗Sir拆解5大原因

主要內容:
・屋苑打擂台:對同區兩鄰近屋苑作比較;

・今次比較屋苑:銀禧花園 vs 駿景園;
・銀禧花園:長實發展,1985年落成;
・駿景園:新鴻基附屬發展,於1995至97年入伙;
・2008年至今樓價升幅 駿景園多次跑輸銀禧花園;
・2010年及2012年升幅差距更達19%;
・地產經紀「新地樓近港鐵無得輸」說話仍成立?

・輸蝕原因:
・1. 駿景園與銀禧花園比較 較遠離港鐵站;
・2. 駿景園大開則 跑輸細開則的銀禧花園;
・3. 御龍山2008年落成 搶去駿景園客源

・駿景園於1995至97年入伙 樓價高峰期積壓蟹貨;
・駿景園蟹貨較多 價格走勢較慢;
・駿景園三房面積較大 換樓階梯較高;
・若持有銀禧花園 換樓不建議選駿景園

・買樓注意:地點、蟹貨區、落成日期、開則、客源





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