所謂「買有風險！不買也有風險！」尋底其實也充滿風險！尋底若太執著，也很容易親自為自己佈下了投資陷阱！事實上在過去，很多人因此終生抱恨！
每逢靜市入市，幾乎每人均希望在谷底買入物業！但是，如何肯定這是谷底？對！當谷底過去了時，我們便能夠肯定之前的是谷底了！不過這時已經「蘇州過後無艇搭」！跟著就要面對谷底之後的跳價，接觸過最低價的人很難克服心理障礙去面對樓價每步5-10%的反彈，就此錯失了入市時機！
因此在靜市入市，最重要是弄清楚何謂「值博率」？所謂值博率是一個概念，是指每人的風險承受及期望回報間的比率，當買的風險遠低於買的回報時，就是好的值博率了！
換句話說，好的值博率也是買入物業時候的價格，立於買的風險遠低於不買的風險，或等待的風險遠高於入市的風險！
舉例：假設你在低處買入物業的樓價，你有信心最多只是下跌5-10%，相反認為上升卻是20-30%，理論上是一個不錯的值博率！我見到嘉湖山莊有一些三房單位成交在400萬以下，投資有謂「旺舖養三代！三房住一世！」，三房單位應付家庭變遷的能耐及價值也甚高，這類型單位樓價高的時候可以賣到400-500萬，假設我們能以低至360萬買到，就是一個好的值博率，因為可能跌幅有限，樓價可能升幅卻大得多！
如果07年的美國次按是垃圾按揭的話，樓市辣招已經將2016年的香港房地產變為全部「AAA」的投資庫存了！要A級客戶才借到錢，以近年的潮語來說，是「無得輸」！對！投資老手常說「將最後20%的利潤讓給別人」！為何不賺盡？因為最後兩成風險最大，最大的風險是「蘇州過後無艇搭」！投資老手出貨如是，同一道理，用家谷底入貨，何嘗不是「唔好去咁盡」？
各位記住，等到谷底與否並不是最重要，你能否在谷底附近成功入市買到物業才是投資勝敗的關鍵！
諗Sir 樓市永續收入班 諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 真人授課 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 樓市永續收入班 (PBA3) 安排： 第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00 上課地點為尖沙咀
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本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
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諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 買樓 PowerTeam 服務 服務期限: 24個月 *實證: 大量實證港房買賣已超400宗。見小紅書/BUYHOUSE.COM.HK有低水買入實證
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Jack Sir 簡介
Jack Sir | 期權課程
【Option Jack – 期權速成課程】
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