[汪敦敬]人民幣眨值揭示樓價極限

09年金融海嘯後，環球市場包括香港市場也出現了新常態，在實踐多年後，我們發現新常態下的房地產市場有新的重心，能準確在這幾年表現到樓市的重要因素，分別是貨幣匯率、二手放盤量及租值的升跌，本文我們先談貨幣的匯率。

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多年來，最影響房地產價格其實就是貨幣，在貨幣戰爭下，匯率影響一切！有些人認為「貨幣戰爭」或者「貨幣搶劫」是源於09年之後，其實量化貨幣早已在72年美國取消金本位後發生，美元量化數十倍令到房地產也上升數十倍，09年後，當美國進一步過度量化貨幣的時候，人民幣變相上升！樓價自然高漲！但當美國量化去到必須收拾的時候，人民幣和其他貨幣包括歐元卻繼續量化，以取回在美國「印銀紙」下被「搶劫」去的實質財富！於是人民幣價格自然下跌，美元自然上升了！香港樓價也因此失去了上升動力！動力失去後「劈價潮」就「乘虛而入」！當然劈價潮是一個心理因素的起動，但的確出現而且影響著樓市的趨勢！

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我在本年初「我對樓市的十大忠告」裡，認為「長期的人民幣“單邊升勢”時代已結束，“美元長跌、人幣長升”的階段也轉變，中國貨幣就結束了長升長有的趨勢，匯率市場已“水無常形”」，來到今天當中國進入了國際貨幣基金組織的SDR特別提款權，人民幣在貨幣市場就有如一間新上市的公司一樣，新上市時最重要是價錢吸引，給人覺得仍有長升餘地的感覺，所以我認為人民幣短期仍然會貶值，貶值期完成後會再逐步上升！在人民幣重回上升軌道之前，香港的樓市因為匯率的關係是會面對不少的下調壓力的，中間的過程更要面對美國的貨幣戰爭，人民幣的升跌情況相信是非常之戰略化，即是說起跌不定！真的是「水無常形」了！因此，香港房地產在宏觀情況之下，其實已經過了升值率最快速的時候了！

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聶SIR ( 聶振邦 )
【富途證券】證券分析師
《信報》專欄作家 暢銷書
《細價股執錢密碼》《細價股奪金攻略》作者
now財經台《名家給力場》客席嘉賓
經濟一週 -《細價股狙擊》客席主持
新城數碼財經《散戶奇兵》客席嘉賓
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【聶SIR – 講座】

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買股賺錢一堂課就上手講座 │YUS40F

是次講座主要介紹伸延聶sir新書之外的股市知識，及即場示範聶sir的選股方略

 

講　者：聶sir
時　間：2018年7月16日(一) 19:30-21:00
費　用：全　免
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(課程編號: YUS40F)

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聶SIR【買港股速成班】│YUS41U│2018/07
2018-07-26(四)19:15-21:00(第1堂)
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第一堂: 非凡價值分析
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第二堂: 掌握股票技術面

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聶SIR【倍升股基礎班】課程

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參 與 者 分佈解碼 – 搜尋方法/數據整理/行動制定
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美股隊長 ( 吳瑞麟，Jonathan )
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美股隊長【進擊美股強勢股】講座│YUJS38

 

 時　間：2019-03-18(一) 19:30-21:00(全一課)

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地　址：尖沙咀金巴利道25號長利大廈12樓02室
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講座內容:

● 最新投資主題全檢閱
● 如何尋找美股強勢股
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*內容和2月27日講座內容一樣

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美股隊長【美股入門班<美股101>】TEJSBN

第一階段：視頻授課 － 透過授權連結，先在網上自行收看
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【我要報名：網上填表】
http://homebloggerhk.com/applyus/
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尚待公佈│美股隊長【美股期權班<期權Level-3>】JSE2│2017/07
時　間：尚待公佈
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【半年一次，只接受【美股期權Level-2】舊生報讀】
地　點：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13樓03室
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【查詢：(手機可點搫→) WhatsApp 91010168 】
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課程大綱
1. 草船借箭 III號
2. 如何減低買入長年期期權的成本？
3. 另類借箭技巧

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美股隊長美股期權收費聚會/TEJSC9
講　者：美股隊長
時　間：2019年2月17(日) 14:00-17:00
費　用：$200
地　址：尖沙咀金巴利道35號-金巴利中心13樓03室

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【查詢：(手機可點搫→) WhatsApp 91010168 】
【查詢： E-Mail → [email protected]】
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學習「美股期權操作」有以下好處：

1. 彌補本金不足
   美股多大價股，例如Amazon.com(AMZN)，
   每股成本高達近6,000港元，如操作本金不大，能買入的股數有限。
   買入期權，風險有限，卻具有槓桿作用，
   能夠彌補本金不足的困擾，有助提升表現。
2. 控制風險
   美股於發佈業績時，股價有機會大幅裂口下跌，造成鉅額損失。
   學習操作認沽期權(put options)，為正股買入保險，花費不高，
   卻能有效控制一旦業績不如預期時的股價損失。
3. 賺取期權金
   沽空風險有限的「價差組合」(spread)，
   賺取期權金 (premium)。

左：美股隊長接受《新城財經台》訪問

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【 美 股 隊 長 網 上 美 股 期 權 課 程 】

美股隊長網上美股期權班/TEJSD7(總第四屆)

課程重點：
*  暫時只供美股隊長入門班及期權班舊生報讀(不公開招生)
*  全網上課程，不設實體課
*  每兩個月舉行一次收費聚會，隊長分析市況，邀請各同學分享心得、經驗，並供同學發問問題(時間/地點：週日於Homeblogger尖沙嘴教室上課 )
*  特設「網上美股期權班」封閉Facebook群組，供同學隨時發問課程相關問題(恕不提供交易、個股推介)
*  教學影片全長約20小時

學費: $6800

曾報讀舊制期權Level 2的同學，報名重讀折扣價：$1800

學費並不包括「網上IB期權工作坊」報名費用

課程大綱：
甚麼是期權？
期權基本四式
影響期權價格六大因素
如何構建風險有限的期權收入組合？
期權操作兩種心態－如何二合為一？
如何用構建期權組合，減低操作成本？
如何用期權組合，加速蟹貨鬆綁，甚至反勝？
如何構建期權組合，免費為持股提供保護？
如何零成本／低成本搏黑天鵝，牛皮市不失血，看中反而免費？
如何零成本／低成本搏大波動，牛皮市不失血，看錯反而免費？(草船借箭)
如何用期權配合正股，克服期權流通性不足，甚至兩頭獲利？
如何用期權對沖持倉，應對波動市況？

圖：美股隊長在新城財經台與年輕人談理財

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–【 前  往 【美  股 隊 長】 講 座  】–

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莊志雄博士為股市漁夫創辦人及香港大學專業進修學院客席講師，並在Now 財經台合作主持《名家給力場》。
股市漁夫是香港財經媒體，而股市漁夫選股系統由莊志雄博士及成家博客Homeblogger團隊共同研發，2018年 11 月11日正式推出，此前莊志雄博士曾任職《信報》研究部主管，並先後於和記黃埔、AXA安盛、永泰地產有限公司、永道管理顧問有限公司（Coopers & Lybrand）等不同類型企業及上市集團擔任管理顧問、財務及市場分析工作，涉及範疇包括資產管理、地產、電訊及電子商貿等。