解救兩萬八要養一家六口的男子#1006

讀到諗sir文章令小弟獲益良多，本人乃庸才一名，今年37，從事資訊科技工作，現時月入28000，太太為全職主婦，因我們有對2歲孖仔要照顧。

 

資金:

現金約40萬，

ibond 11萬，

股票:2萬

太太: 40萬現金，佢只喜持現金，由於有小朋友照顧，每月亦要給自己父母及家人家用，儲蓄所餘不多有

 

我一生平凡，唯一好彩係沙士前無聽政府講去買樓，係2003年11月反而將用全部積蓄加親戚借款以68萬買了屯門(近屯門公路位置)一單位，期間一直自住無賣，最近搵銀行估價，值308萬，只剩30萬未還款，用的是 p plan，每用供款$2600。

 

問題:

想利用借貨力買樓放租。現香港價貴、應否買樓?

本人聽見買日本樓收租，有點似我2003年買樓的情境。即當地樓價即使唔大升都不會再大跌。因此因此有想按香港檈買日本樓收租的想法，未知諗sir可否提供意見? 或買本地樓收租仲有冇選擇?

 

answer:

讀者是一個負擔頗重的人，28000人工要養起碼六個人(夫婦及孖仔再加起碼讀者一邊父母)。理財的目標應為減輕自己每月支出、及為日後再買樓提供首期。

 

先答現時讀者買香港樓是不智的。既有樓自住、工資亦不高、逆政府意再買樓投資、一是先交重稅、二是萬一遇上樓市下滑會因持貨力不足而有覆沒風險。當然現時未有樓者依然應平買一間、按自己意願或專家意見去估市升跌實在不智。留意讀者可在港「生存到而家」的一大要點╴係早早鎖定左自己居住支出為$2600/月。

 

筆者自己在專欄提及的樓市升跌看法都只屬參考、真正穩妥是時刻保持至少一半借貸力在手等機會蒞臨。好似讀者、2003年只夠膽係屯門買左個細單位，出現樓市大跌你放手大買特買只屬個人幻想，真係要做個人資產要相對豐厚才成。若你仲等緊樓市低位來臨，要睇睇個人資金是否仲夠頂。唔買樓都可為人帶來風險。

 

買日本樓、可以是已有幾項被動收入的投資人再比自己的新一個收息選擇。惟讀者收入只單一而支出六個開，好應用最易明又籍單既方法為自己產出「多一份糧」。自己及太太有近90萬，可用當中50萬運用債基方案收息，50萬收12-15%即每月$5000-6000，應已夠孖仔再長大日後要讀書的新開支。另外自住樓好應力按，可以聯名一拆二再按爆八成，套出308*80%-30 = 210萬。按爆後還款多了210/259*10000 = 8100、而210萬當中30萬拎去做double保險，為他日再買樓的首期提供出處。而淨低180萬再做債基。呢舊錢可保守一點、只收息8-10%，所買債券類會平穩一點2015年全年波幅在+/- 2%之內、而產出利息為月$12000-15000，扣除供款後有15000-8100 = $6900。加埋原有的5000-6000讀者家庭收入已淨加$12900，等於老婆返工份糧咁滯。

 

淨低30萬、買double保險。幫加息，侏險回報可在double之上、而少都5年取會70%、即5年後30萬會約再變多30萬、那60萬於當時可看樓市有否新局面再買樓。宜現時趁樓市仲係高位加按、萬一大跌拆後金額減少、得出月息亦少。

※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※

諗Sir 真人授課

**諗Sir【買樓收租課程】**

．當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
．報名【免費講座】請即填寫【免費講座報名表格】
． 缺席課程的學員，可 【申請補課 】( 免費課程除外)，一律安排於下一期上課
． 此外本網站/本公司/旗下導師及行政人員均有權拒絕【任何可疑之人仕】參與任何講座/書展/收費課程/收費專欄及進入本網站/本公司擧辦活動之任何場地而事前不作另行通知
．颱風│黑雨安排載於【收生條款及條件】第17項–

---

---

L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30

費用: $3330

–

聶SIR ( 聶振邦 )
【富途證券】證券分析師
《信報》專欄作家 暢銷書
《細價股執錢密碼》《細價股奪金攻略》作者
now財經台《名家給力場》客席嘉賓
經濟一週 -《細價股狙擊》客席主持
新城數碼財經《散戶奇兵》客席嘉賓
散戶熱捧刊物《炒股幫》第53期封面人物

       
–

---

※【股市淘金班】每個單元內容，都是獨立的，
同學可先上「單元二」，之後才讀「單元一」，etc.

---

---

–

內　　容：

股 權 易 手 契 機 – 速讀公告/成事機率/買賣流程
股 量 計 算 分 析 – 披露搜尋/股權整理/資料串連
配 發 權 證 炒 賣 – 五大準則/成本分析/部署說明
短 炒 配 發 結 果 – 供股炒法/配股炒法/新股炒法

配 股 消 息 操 作 – 計算買入價/弄清承配人/預測目標價
決 議 案 拆局部署 – 意圖解讀/值博分析/離場策略
參 與 者 分佈解碼 – 搜尋方法/數據整理/行動制定
發 行 新 股 契 機 – 先舊後新/拆細股份/新股操作

複 雜 公 告 解 讀 – 資訊重組/重點速讀/契機分析
串 連 財 技 應 對 – 財技追蹤/佈局分解/策略部署
其 他 財 技 切 入 – 代價發行/轉上主板/防身法則
細 股 圖 利 流 程 – 股票篩選/分析方法/買賣啟動

－

–