[股領袖]兩個層次的博奕

中國人天性好賭,這已是眾所周知的事。中國最大的賭場,並不座落於澳門,而是於深圳與上海兩地的交易所之內。這個富有中國特色的社會主義股票市場,除了擁有最安全最透明的特性外,還有另一個重要的特點,就是好賭之徒人數眾多。即使沒有經濟下行風險、政經局勢不穩等考慮,單計市場力量已經足以抬高股市,然後又將其拖垮!

較早前的溫州爆煲事件、場內配資等,已經告訴我們「人有多大膽,股有多大炒」。然而,股市是一處充滿博奕的地方,靠心口掛著一個勇字,最終只會淪為大戶點心。幾個月前的大規模系統性風險,已是上述情境的最佳寫照。筆者無意在此評論中國所採取的「暴力救市」成效如何,但總算是穩住了跌勢,解決了燃眉之急。

可是,誠如筆者很久之前已經提出的觀點,這個大賭場除了供投資者「博彩」之外,還成為了中國製造財富效應的工具,藉以挽回本已頹傾的經濟。因此在跌勢喘定之後,自然要將這個「救國大計」重回正軌,按之前的劇本依計行事。於十一月初,已有消息指中國正踏上退市之路。經過整頓違規配資、打擊操縱股價等行動,中國股市似乎已經適應了自我修復的機制,滬深股市不但上試高位,而且更見成交配合,重返逾萬億元水平。中國證監會有見及此,更加宣佈打算重新啟動IPO的審批程序,可見中國監管機構亦認為股市已經觸底反彈,急不及待推出新措施退市。

雖然股市氣氛與信心慢慢回復,但筆者卻認為這些退市措施,實質是再次將中國股市當作籌碼博奕,只不過今次的賭局,卻非只限於股民間的輸嬴,而是提升至中外之爭的層次。比較有趣的是,正當中國投資者密密吸納股份的同時,外資卻不斷在高位沽貨獲利套現,這個現象已經充份反映在滬股通的成交數據之上,顯示外資對中國後市仍然抱持擔憂悲觀的態度。再者,早前廿一間中國券商奉召參與救市,弄至滿手蟹貨。只要有留意這些券商股的業績,便會發現大多出現虧損情況,而虧損的原因,正正出於這些股票的投資公允值變動而引致。假設後市走向氣勢如虹,在國家隊有望鬆綁下,自然而然引來了一大堆沽壓,為後市帶來了陰霾。

於筆者執筆之時,高盛亦宣佈結束擁有九年歷史的「金磚四國」基金,並聲稱在它們可見的將來都不會有重大的資產增值,所以才將基金與新興市場基金合併。由此可見,中國股市又一次成為了中外對決的戰場。一方面中國人有著「一放就癲,一癲就死」的投資特性,如今官方大開綠燈,再次鼓勵資金流入股市,似乎可看好後市發展;另一方面,外資又猛力出擊,大吹「淡風之笛」,喧染悲觀情緒。既然外資出了「張良計」,姑且拭目以待,看看中資又有甚麼「過牆梯」吧!

(利益申報:於執筆時,筆者並沒持有上述股票,以上純屬個人意見,並不構成投資建議或勸誘。)

 

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買樓001 內容:
 
四大範疇: 查冊、按揭、睇樓、選區。加上個案研究
1.查冊及買賣需知:
如何從查冊認清業主是否擁有全份業權?
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如何從查冊得知是否有人隱瞞僭建(開始投資單幢樓必讀)
半契樓、避免買入凶宅的討論
解拆坊間一些偷訂個案之圈套
 
2.按揭:
「我應否買樓?」當然有數得計,但究竟如何計算
更易取得樓宇按揭的要訣? 避免被按揭轉介公司搞歪借貸
如何計算個人實際借貸力
如何在買樓前去除一些降低借貸力的地方
解拆坊間一些平價而又做唔到按揭既樓之圈套
 
3.睇樓
睇樓需知
睇樓步驟,找出漏水或無得救的地方
有步驟有經驗,唔使搞到買左先黎後悔
識睇樓,打後裝修錢都慳返十萬八萬
 
4.選區
好區份與差區份點評
數據化解釋一區之好壞
置業是單幢樓定屋苑樓好?
解構間格、海景與樓價的關係
 
 
個案研究
「九成按揭」物業出租被按證公司發現?/ 物業未向承按銀行申領「出租同意書」後果?
解拆租客「屈租」之圈套

諗SIR(買樓003)【一拆二收租睇市班 】course code: TELY70

(為配合新政策、買樓003可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握八月限時安排!)
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第一課:2020年11月17日(二)19:15-22:00 (下方付款後可網上先睇片)
第二課:2020年11月24日(二) 19:15-22:00 (下方付款後可網上先睇片)

地  點: (網上看後仲可上返一次真人買樓003,地點為->):佐敦柯士甸路23號好兆年行603室

 

安排詳解:

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買樓003課程重點:

A. 進階按揭及借貸運用

– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋

-零收入都可產出借貸力法門

– 如何將自己間樓加按爆八-九成?

B. 睇市心法

– 18區份研究。透視出跑贏跑輸區份。

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– 中原數市指數走勢預測方法

C. 買樓收租精明作法

– 租約點簽先保障業主?

– 租霸只能用封租解決?

D. 學生宿舍/套房做法

– 套房分享: 買樓收租年回報達12-15%

-點搵適合單位去做套房或學生分租?

-套房收租同一般買樓收租之差異

-套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

 



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聶SIR ( 聶振邦 )
【富途證券】證券分析師
《信報》專欄作家 暢銷書

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※【股市淘金班】每個單元內容,都是獨立的,
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買股賺錢一堂課就上手講座 │YUS40F

是次講座主要介紹伸延聶sir新書之外的股市知識,及即場示範聶sir的選股方略

 

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(課程編號: YUS40F)

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第二堂: 掌握股票技術面
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聶SIR【倍升股基礎班】│YUS41T│2018/02
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股 權 易 手 契 機 – 速讀公告/成事機率/買賣流程
股 量 計 算 分 析 – 披露搜尋/股權整理/資料串連
配 發 權 證 炒 賣 – 五大準則/成本分析/部署說明
短 炒 配 發 結 果 – 供股炒法/配股炒法/新股炒法

配 股 消 息 操 作 – 計算買入價/弄清承配人/預測目標價
決 議 案 拆局部署 – 意圖解讀/值博分析/離場策略
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串 連 財 技 應 對 – 財技追蹤/佈局分解/策略部署
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