[汪敦敬]「磚本位」與慢調整

繼續透過新常態給讀者置業意見。

 

09年美國牽頭各國量化貨幣後,樓價大升就是必然的事實了!但到了去年尾美元開始回升,美元回升也容易引來通縮,這是美國佬的金融搶劫手段!上一次是97的金融風暴,港元之後隨著美元升值,進入了通縮,亦為了別人「印銀紙」去「找數」!因此年初我發表的《2015年我對樓市十大忠告》其中一個評估就是樓價「先升後跌」,本篇我就想討論一下「磗本位」!


有搶劫就有防衛戰!所謂貨幣戰爭是的的確確地存在著的!第二次世界大戰後,美金得天下!但去到1972年美國成為霸主後就去金本位!即是說她要印幾多有幾多,其他人被迫找數!任其魚肉!但是在這幾十年裡面,我們發覺有一個投資項目是可以保護到財產的,這個就是房地產!房地產隨著美國在72年之後不斷印銀紙卻不斷升值,某一個角度來說持有物業的人是得到暴利,但其實由另一個角度來說這是僅有能保護到社會財富的金融防空洞!

中國(包括香港)在近年不斷利用宏調(包括樓市辣招)去重新格式化樓市,將房地產優化成為低借貸的硬資產,這個硬資產本來是貨幣戰爭之下的護城概念,但是在今年幾次的大型股災下,大家都忽略了有一個金融異數,就是房地產在動盪下仍固若金湯!在縱使天翻地覆的股災,市民都仍然可以靠房地產保有財產!我們的房地產市場沒有好像的舊常態一樣「股跌樓當災」!房地產成為了貨幣戰爭下的萬里長城!

各位大家可以想一想如此成功的政策,政府(無論中央或者港府)會否自毀長城讓房地產崩塌!?今日太多人期望樓價大跌!其實樓價只是自然的調整,「慢調整」!但無論「慢熊」或者「慢牛」也好!「等」的人都風險奇高!而等到的小成果亦極可能得不償失,因為等的過程中同樣要付出租金等的昂貴代價和承擔加租的風險呢!












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