諗sir你好:

 

本人和伴侶(二人都係27歲)係典型計劃買樓結婚的情侶,但由於缺乏買樓的經驗和理財的方法,所以想問問諗sir如果我既情形可以點做。

交代少少背景先:

 

本人: 合約制教師(逐年基於學校有沒有基金而續約,但短期內應該都冇大問題)

月薪約:25000(扣mpf)

儲蓄約:$250,000

 

伴侶: 實缺教師(無犯大錯,都會一直做落去)

月薪約28000(扣mpf)

儲蓄約: $400,000

 

計來計去條數,想買樓同結婚同時做應該都不太可能

所以是次想集中幾條關於買樓的問題

 

1. 我想到既只有3種先後次序去處理買樓,不知那一種比較好?

  a. 先結婚,住我父母到,儲多2年錢先買樓(不過伴侶不太想)

  b. 先結婚,租樓住(但這樣更加難上樓)

  c. 先買樓,再儲錢結婚 (但未結婚一齊買樓好似又怪一點,而且touchwood有問題時也較麻煩去處理*理性地想*)

 

2. 如果買樓,以我們現在的入息和資產狀況,大概可以買到幾多錢左右既樓?供款狀況會大概係點?

最後,伴侶其實有講過佢屋企人可借一點資助買樓,無奈我家比較貧窮,我就算問父母借也借不到太多(應該最多20萬左右,即伴侶又問父母借20萬,額外總共40萬),

但不到最後一步也不想問父母儲。

 

answer:

好啦，今次個案應該比較「貼地」，後生仔同女加埋人工唔過$55000。當然或有人話香港月入中位數只約$16000，惟如看倌若工作多年工資水平仍在中位數之下，建議到本網「創富貼士」類別看看糾正工作態度及提升個人「軟」「硬」實力的文章，收入水平應可很快趕過來。要提升收入改善生活是有點難、惟保有財富令體力衰退後仍有錢可洗更考人功夫。

 

本案案主是教師、令筆早想到昨日新聞，香港的會考狀元全部都選讀港大醫科此情況。你可能覺得佢地好幸運，不過凡事有兩面，說不定醫生繁重的工作令他們人生不斷花在睇症、而月薪將局限在十餘萬港幣的水平(當然他日成為大國手另計)。觀乎BILL GATE在大學輟學後係車房創立微軟、而朱克伯格係哈佛做出最令人敬佩既事相信唔係讀左個degree、而係創立了Facemash(facebook.com前身)，持續的努力加上偶然性絕可令考唔上醫科既同學翻身。持續努力，不斷改善自己，不斷曝露在偶發事件上，上流力肯定找到你!

 

另一解釋，是中國人深受始於隋朝的科舉制度影響，深信只有教育制度能改善生活的可能。相比西歐人深信冒險及知識能改善生活，由於西歐近幾百個世紀都以平權管治為主，未有像中華朝代行集權君主制，所以西方在建立科舉制度上之不可能、反而鼓勵更多冒險家成就地理大發現、工業革命此近代奇跡。

 

答返讀者問題，筆者的意見是先買樓，結婚方面要微調，可以擺幾圍請親戚食飯先省下錢。由於現在marketing手法很高明，不少新人認為唔擺15、20圍花費30餘萬令自己很無面子。其實人生是個長跑賽，婚姻遠比結婚個晚著咩靚衫同表演有幾爆更需時間維繫。所以若暫時能力有限，不妨為自己省下些面子工程。當然見過有朋友咩都唔搞就咁請半日假去「簽字結婚」的，這也走了另個極端、令自己人生毫無記憶。那不妨就將婚証經歷同良朋與父母一齊過，讓錢去做往後幫輕自己的工作。他日環境再改善，擺滿月酒一樣可以大排延席。

*太古城: 月供千餘、首期萬六!

 

當然，有另一派認為既然人生是為了經歷，點解要將錢放係一間樓呢? 要知社會上聰明人無限，尤其能買樓者，自然有出眾一面，既然咁多人都將錢投入去推高樓價，那此件資產必有其用處。由老年人去講，佢地今日老有所依、不少係因為早年決定買樓，係八十年代月供千幾蚊，到今日已手持價值千萬的資產了。你可能覺得一間樓供千幾蚊好平，可是當年每月要留低此數目供樓一樣要左佢條命。往後的學術推算、是樓價已証實可同通賬一齊上升、而通賬的反面就是令銀紙內含值被削。買樓、就是先在今日舉債而令債務被時間侵蝕。今日不少年輕人有首期去買樓、都拜於當年父母辛苦供樓所致。

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讀者及未婚妻兩人借貸力為(25000+28000)/10000*2.59*50% = 6.86mil。可九成上會，如買450萬樓，首期45萬印花稅約9萬傭金4.5萬裝修可平搞10萬銀內做好(只塗油及無縫地概念)。供款情況係網上用按揭計數機計到的，讀者應自行作更深入的了解。近年不少人買樓用分權契去做，萬一分開可各自得回一半權益，比起用長命契更易處理。最後是怎提出入息證明、及實質下按揭的借貸力會比理論的6.86mil少幾多，這因人而異、不在此談。

【收息投資課程】Batch 76 (優先A位於9月份內停收，報優先A位者可先聯絡)

• 2012年創立成家投資網上課程，收息101課程教授學生超6000人，學校於2017年成立分校。諗sir訪問見於viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

*諗sir ViuTV 節目投資諗法

(中)陳嘉倩與諗sir一齊演出

*(下)諗sir於NOW TV的訪問

諗SIR（收息101）【收息投資課程】TEDV76班(內容在72班後已大更新)

第一堂:網上修讀2小時，即予收息關鍵及10%收息方案

第二堂真人教授: 2020年10月17日(六) 14:00-16:45

第三堂真人教授:2020年10月24日(六) 14:00-16:45

第二堂真人教授: 2020年9月15日(二) 19:15-22:00(FULL)

第三堂真人教授: 2020年9月22日(二) 19:15-22:00 (FULL)

 

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室

目前費用: $4900(已包上述三堂)

講者諗sir: 2012年後開始教授課程，累積學生達9000人。經歷2003、2008、2020年3月三次大跌市，過濾出投資要旨及精華想面對面教識你

*絕大部份學生都由收息101、或買樓001開始作首個修讀諗sir的課

#上唔到真人堂可在隨後班次補課

 

安排詳解:

1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息101 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx  手提:xxxxxx)

2.付款後將screen cap 發至63832145(接受網上信用卡、匯豐轉數或轉數快付款)

3.確認後會予login及password比你登入本網站睇第一堂片段、之後上返黎到真人堂

或用電郵：[email protected]

 

或利用下方PAYNOW BUTTON即時付款先開始網上課

1. 按下  ”pay now”  
2. 有信用卡絕大部份地區都可付款的
3. 或可whatsapp /电子邮件找我们查询其他付款方式

 

DV系列【收息投資課程】詳盡內容：

*課程內所授方案幾十萬資金都可實行、同時為你將資金打去新加坡或外地做準備，配合2020年香港人情況。唔一定需要靠銀行做，當然亦不用開立私人銀行戶口，全新內容連舊生讀未聽過。

< 首部份課程 >

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

本網提及的債基疊增年10%的收息方案

2020年3月大跌市之後投資債券手法及看法

直債或債基去出入賺價點做?

附送EXCEL檔案研究債基價格走勢，之後用佢可以自己睇住債基走勢

 

< 次部份課程 >

股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!

比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路?

經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費

認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實

公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人?

槓桿水平的適當安排及正確買入機制

點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?

如何易借樓按去得到資金去收息

 

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< 後部份課程 >

樓與債及REITs(房託)之間的亙用? 買REITs點可收10%-20%息?

有咩保險可以CUT?

保費融資點先取得更高抵押成數去擴大回報?

細水長流7.0%年回報保險方案、會因當時情況加入值得留意之保險計劃

28、38、48歲既保險應點買? 幫學生買夠就停，免浪費金錢

 

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諗SIR（收息103）【收息實行班】/TEDP58及59班

※只接受修畢「收息101」的學員報名，本課程不對外開放！此班只有真人授課，不設網上睇片

TEDP58第一課: 2020-09-19(六) 14:00-16:00(少量位)

TEDP58第二課: 2020-09-26(六) 14:00-16:00(少量位)

或

TEDP59第一課: 2020-10-29(四) 19:15-21:15

TEDP59第二課: 2020-11-05(四) 19:15-21:15

費　用：$3280 (重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)

地　點：Homeblogger尖東校 – 尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室

 

報名:　　

1. 收息103舊生短訊報名：WhatsApp 63832145
2. 收息103舊生記得留「1.姓名」「2.電話」「3.電郵」「4.課程編號 – TEDP58」
3. 收息103舊生網上填表報名

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內容: 

如果只得30-40萬HKD，點做債基槓桿呢?

香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資戶口

不利用英資或美資銀行，利用港資機構分配另一部份債基

諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹

諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出

諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊

按揭、買樓、裝修、保險、海外樓、律師、會計網絡盡在收息103

可加入諗SIR討論群

*討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機

*討論群有會員特設活動如私人銀行服務介紹聚會/轉換資金去星加坡聚會/英國樓講座

*往後重讀收息103只需$1500

 

 

 

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諗SIR(買樓003)【一拆二收租睇市班 】course code: TELY70

(為配合新政策、買樓003可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握八月限時安排!)
（*買樓003可單上。不用先修買樓001）

第一課：2020年11月17日(二)19:15-22:00 (下方付款後可網上先睇片)
第二課：2020年11月24日(二) 19:15-22:00 (下方付款後可網上先睇片)

地  點: (網上看後仲可上返一次真人買樓003，地點為->)：佐敦柯士甸路23號好兆年行603室

 

安排詳解:

1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報買樓003 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx  手提:xxxxxx)

2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快)

3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份

4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕

5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。亦有真人問答班隔陣就開會通知你黎上返。一個價錢，上夠兩次!

電郵：[email protected]

 

即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课

1. 按下  ”pay now”  
2. 有信用卡絕大部份地區都可付款的
3. 或可whatsapp /电子邮件找我们查询其他付款方式

 

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買樓003課程重點：

A. 進階按揭及借貸運用

– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋

-零收入都可產出借貸力法門

– 如何將自己間樓加按爆八-九成?

B. 睇市心法

– 18區份研究。透視出跑贏跑輸區份。

– 跑贏跑輸屋苑數理化解構

– 中原數市指數走勢預測方法

C. 買樓收租精明作法

– 租約點簽先保障業主?

– 租霸只能用封租解決?

D. 學生宿舍/套房做法

– 套房分享: 買樓收租年回報達12-15%

-點搵適合單位去做套房或學生分租?

-套房收租同一般買樓收租之差異

-套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

 

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．當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
．報名【免費講座】請即填寫【免費講座報名表格】
． 缺席課程的學員，可 【申請補課 】( 免費課程除外)，一律安排於下一期上課
． 此外本網站/本公司/旗下導師及行政人員均有權拒絕【任何可疑之人仕】參與任何講座/書展/收費課程/收費專欄及進入本網站/本公司擧辦活動之任何場地而事前不作另行通知
．颱風│黑雨安排載於【收生條款及條件】第17項–

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L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30

費用: $3330

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莫家強（Alex Mok）
《資本壹週》/【on.cc 東網】專欄作家
《新城數碼財經台 – 散戶奇兵》客席嘉賓
《ViuTV – 粵港財富通》訪問嘉賓
過往曾與多間發行商合作舉辦講座，
包括UBS、HSBC、JP Morgan、Credit Suisse、Macquire、SG等。
現時在證劵公司擔任營業副總監。
曾任港大客席講師，講解衍生工具市場概況。

【Facebook 粉絲專頁 – 智取期權】
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莫家強【期權 2020 課程】 TEOPBM

2020-05-06(三)19:30-22:00(第1堂)
2020-05-13(三)19:30-22:00(第2堂)
2020-05-20(三)19:30-22:00(第3堂)

費　用：$3600
地　點：網上直播
地　圖：https://goo.gl/maps/iJZXtRAhcEp
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(課程編號：TEOPBM)
【我要報名 網上填表】
【查詢： WhatsApp 63832145 】
【查詢： E-Mail → [email protected]】

 

期權課程內容
坊間的期權課程理論太多，教十招也未必有一招可用。本課程會教大家精要四式，務求令學生先在江湖行走，再在教師指引下一同儲經驗前行。另加「期權解毒」環節，拆解坊間對期權的各種謬誤，避免大家無故跌入輸錢阱陷。修畢課程之後，再累積一定實戰經驗，學員將會能攻能守，因應市況靈活貫通運用合適策略，提升回報減低風險。

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• 學懂期權的最基本操作
• 拆解期權的開價秘密
• 深入了解3招常用的期權初級策略：1) 贏面達90%以上的高勝算賺取時間值策略；
  2) 潛在回報達三倍以上的高槓桿期權揀選法則；
  3) 博大調整市出現的有效造淡策略。
• 認識股災的風險處理守則及獲利機會

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莫家強【進階期權課程】/ TEOPCM

2020-05-27(三)19:30-22:00(第1堂)
2020-06-03(三)19:30-22:00(第2堂)

費　用：2600元
地　點：網上直播
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(課程編號：TEOPCM)
【我要報名 網上填表】
【查詢： WhatsApp 63832145 】
【查詢： E-Mail → [email protected]】

 

課程內容

• 學習運用期權風險參數(Greeks)，更準確揀選最有利的開倉行使價
• 了解莊家盤路及如何捕捉轉解機會？
• 深入了解3招常用的期權高級策略：

  1)     小注賺十倍，認識刀仔鋸大樹策略的操作竅門；
  2)     任何市況下，有限風險的期權收息策略；
  3)     「SPREAD」的進階實戰技巧。

 

上課情況

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莫家強【美股實戰選股課程】 TEOPDF

2020-06-09(二)19:30-22:00(第1堂)
2020-06-16(二) 19:30-22:00(第2堂)
2020-06-23(二) 19:30-22:00(第3堂)
2020-06-30(二) 19:30-22:00(第4堂)

費　用：$5000
地　點：網上直播–

(課程編號：TEOPDF)
【我要報名 網上填表】
【查詢： WhatsApp 63832145 】
【查詢： E-Mail → [email protected]】

課程內容

以獨有選股系統，尋找投資機會：

• 5個步驟，從美國股票市場中，建立強勢股觀察名單。
• 根據技術分析指標，決定有利的買入價、沽出價。
• 利用通道找出倍升潛力股。
• 捕捉股票以外的獲利機會。

運用有效方法，避開風險：

• 認識強勢股轉弱初期的跡象。
• 訂立高位離場法則，適時離場，減少虧損。
• 捕捉跌幅過深股票的反彈機會。

利用免費網上資源，分析環球股市狀況：

• 15分鐘，分辨環球股市、板塊強弱。
• 低風險造淡策略介紹及操作方法分享。
• 潛在倍升股研究及買賣策略分享。
• 長遠利好板塊分享。

 

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． 缺席課程的學員，可 【申請補課 】( 免費課程除外)，一律安排於下一期上課
．當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
． 此外本網站/本公司/旗下導師及行政人員均有權拒絕【任何可疑之人仕】參與講座/書展/收費課程/收費專欄及進入本網站/本公司擧辦活動之任何場地而事前不作另行通知
．颱風│黑雨安排載於【收生條款及條件】第17項

 

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聶SIR ( 聶振邦 )
【富途證券】證券分析師
《信報》專欄作家 暢銷書
《細價股執錢密碼》《細價股奪金攻略》作者
now財經台《名家給力場》客席嘉賓
經濟一週 -《細價股狙擊》客席主持
新城數碼財經《散戶奇兵》客席嘉賓
散戶熱捧刊物《炒股幫》第53期封面人物

       
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※【股市淘金班】每個單元內容，都是獨立的，
同學可先上「單元二」，之後才讀「單元一」，etc.

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內　　容：

股 權 易 手 契 機 – 速讀公告/成事機率/買賣流程
股 量 計 算 分 析 – 披露搜尋/股權整理/資料串連
配 發 權 證 炒 賣 – 五大準則/成本分析/部署說明
短 炒 配 發 結 果 – 供股炒法/配股炒法/新股炒法

配 股 消 息 操 作 – 計算買入價/弄清承配人/預測目標價
決 議 案 拆局部署 – 意圖解讀/值博分析/離場策略
參 與 者 分佈解碼 – 搜尋方法/數據整理/行動制定
發 行 新 股 契 機 – 先舊後新/拆細股份/新股操作

複 雜 公 告 解 讀 – 資訊重組/重點速讀/契機分析
串 連 財 技 應 對 – 財技追蹤/佈局分解/策略部署
其 他 財 技 切 入 – 代價發行/轉上主板/防身法則
細 股 圖 利 流 程 – 股票篩選/分析方法/買賣啟動

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