7月6日，股災出現！哀鴻遍野！除趁低吸納外，筆者也很重視這個時刻，因為我在09年後主要撰寫市場的新常態，算是有了點成績，新常態出現令舊觀念失效，近年不少人都說我評論樓市準確，其實寫文章不需要介意準確與否，只是知識上的分享和交流而已，我的準確可能是反映了較多的人仍然用滯後的舊觀念去判斷市場啊。
可是我非常明白，新觀念雖可以彌補舊觀念的錯誤，但是不等於新觀念是完美的，我多年前提出一個理論是「災難必然論」，我一直認為即使中國式的經濟如何出色也好，也會有出現災難的時候，今次股災正是一學習的良機，對未來評估市場會有很大幫助！
以宏觀調控為主力策略的中國式經濟，究竟有甚麼副作用！？宏調的好處是及早清除泡沫，令經濟發展的頂峰減少，而下跌時候插得亦沒有那麼深，這種做法是比歐美放任式的自由經濟優勝得多的，除了令到市場動盪及調整波幅較少外，也因為經濟週期會較短，令有關政策的市場成長時間也快，而國家控制得比較多，財閥控制得比較少，過去十多年，宏觀調控不單只令中國經濟增長快，在股壇上亦多次擊退了不少國際大鱷。
不過，經過今次股災之後，我們印證了一些事實，就是宏觀調控始終是人為決定！人為決定就有機會錯，何況「關公亦有對頭人」！我們總有敵人，一個國家內也總有內部矛盾，而長期依賴指令，亦會荒廢市場的調節機能，令市場反應扭曲變得難以預料，這些正正是中國式經濟的風險地帶！
將以上經驗套入房地產上，可用近期的新常態「複式購買力」（父母助子女買樓形成了力量強橫的新購買力）作例子，這新常態的確令舊有觀念的人低估了市場的承接能力，當愈來愈多購買力其實是兩代「騎膊馬」結合而來的時候，仍有人高唱用平均入息比率當為評估購買力的金科玉律，怎會不加添「等劈價」的風險？但我要提醒好友們，當有一天，締造複式購買力的市場環境消失的時候，樓價可能會在預料之外的時間和幅度下調整，這個就是新經濟情形之下的新風險了。
但未來縱使仍有歐美的經濟動盪、內地的金融暗湧、香港零售業疲弱，但只可令微調盤增加（減價3-6%），樓價仍未有條件出現結構性下跌！要大量的平盤出現，令價格失去了原有的支持能力並重新尋底，這才是樓價結構性下跌！出名的「樓價結構性下跌市道」是97後的金融風暴，銀主盤排山倒海令樓價互相踐踏！出名的「非結構性下跌市道」就是89年的六四事件，雖然當年損手的人不少，但是未能造到結構性下跌，樓價就在兩三個月後回復了。
長遠，不買的風險仍然遠高於買的風險！
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聶SIR ( 聶振邦 )
【富途證券】證券分析師
《信報》專欄作家 暢銷書
《細價股執錢密碼》《細價股奪金攻略》作者
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– 為何判錯價
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買咩好?
– 倍升股之特質
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聶SIR【倍升股基礎班】│YUS41T│2018/02
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配 發 權 證 炒 賣 – 五大準則/成本分析/部署說明
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發 行 新 股 契 機 – 先舊後新/拆細股份/新股操作
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諗Sir@TVB J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
第一堂 (三小時)
議價策略及搵筍盤貼士。隔走假盤
即場展示準確計到個人借貸力
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
第二堂 (三小時)
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
第三堂 (三小時)
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
債券買賣賺價賺息秘訣
股市賺錢手把手教學
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永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排：
第一課真人: 2024-06-15(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-06-22(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-06-29(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $8300
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**諗Sir【買樓收租課程】**
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年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
買樓收租精明作法
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
學生宿舍/套房做法
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
兇宅/漏水樓
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
真人課
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：2024-05-07(二)19:15-21:15
上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000
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*第一至六課＊全部網上修讀，即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課：直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課：債基買入必知
第三課：債基槓桿及應市操作心法
第四課：債基比較方法
第五課：直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課：保費融資及派10-20%年息的收息物
第八堂：實行方法及講解 真人實體班：5-6月待定
*如第七及八堂真人課未能親身上課，在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂
上課地點：尖沙咀
目前費用: $4900(已包上述八堂)
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※只接受修畢「收息101」的學員報名，本課程不對外開放！※
<每季聚會談及內容 >
(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)
未來一季債市走勢看法
未來一季樓市走勢看法
未來一季股市走勢看法
更新800萬收息倉
15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程
附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看
< 每季聚會談及內容>
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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81
TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15
再後一次真人聚會預計在2024年7月
*如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片，約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生，可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81
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1.咨詢避免第一次買樓常見犯錯事項
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4.摸貨操作及提供盤源
5.公司名買樓省稅及執行網絡
6.買樓或換樓詳細流程跟進及好朋友律師轉介
7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇
8.如何透過拉高估價讓你單位越來越值錢
9.裝修妙法讓你單位更貴價摸出或更值錢
10. 一手樓按揭上會及即場揀選對你有利的付款計劃
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17.高成數上會經歷及全方位咨詢
18.學生宿舍與套房提升租值65%至100%
諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。
►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
►諗sir於ViuTV受訪片段(每星期三) https://bit.ly/35pBssM
►諗sir於NowTV受訪片段(隔星期一) https://bit.ly/3scm3pA
團隊資歷
*Powerteam單月1.08億(2022/8月)、8000萬(2022/9)、8000萬(2022/10)。成交均已在香港政府田土廳報備
參與服務請whatsapp 63832145 註明「買樓POWERTEAM」查詢
英國樓市服務一年 (隔住八千幾里幫緊你!)
價格: $3888
包括: 會有當地人(職講廣東話/國語)先同你傾談咨詢，真正居於英國及做開投資英國樓既人幫你
*直入當時樓市網絡，提供英國樓市筍盤(總4個)
*數據式為你提出合居住治安好又或有投資價值的樓盤
*同時轉介英國有用的MORTGAGE BROKER、會計、律師、順利一站式完成
*一個好的會計應幫你省去不少稅務煩惱
*英國的裝修留意點及師傅轉介
*服務提供者為諗sir舊生Ada，現已居於英國牛津及開立專頁「香港媽咪在英國」
欲查詢服務請whatsapp 63832145 註明「英國樓POWERTEAM」
諗Sir 買樓 PowerTeam 服務
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下次 PowerTeam荼聚: 2023年8月30日19:30-21:00於尖沙咀
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Powerteam單月1.1億(2023/5月)、8000萬(2023/6月)、9000萬(2023/7月)。成交均已在香港政府田土廳報備
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5.與你手把手睇樓辨識化妝樓及細處
6.買樓或換樓詳細流程跟進及好朋友律師轉介
7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇
8.如何透過拉高估價讓你單位越來越值錢
9.如何透過簡單裝修讓你單位賣得更好價錢
10. 資深一手樓按揭上會妙法及即場手把手揀樓
11. 資深及細心一手樓驗樓服務轉介
12.按揭上會執靚盤數問題及好朋友銀行轉介
13.一拆二及用開的人際脈絡轉介
14.加按及預早甩名部署咨詢
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團隊資歷
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