幾篇連續的文章，也提到 Sharing Economy（共享經濟）的代表UBER，是如何顛覆各國之計程車行業及運輸業，筆者也分享了使用UBER的有趣體驗。UBER於美國的影響力，已在實體經濟中逐步浮現，算是共享經濟將傳統行業改進。UBER的誕生，導致同類收租資產的回報率及價格大跌。以美國舊金山矽谷為例，明顯地感受到地鐵和巴士都比以前少了乘客，因為這裡的人很多都開始使用UBER（經驗是二人市內同行，Uber價格已與乘公交相差不遠），而Uber亦令閒置車輛數目大幅減少（車都在路上跑），連帶停車場的空置率亦有所增加。
不少本港投資者都會購買物業收租，相信大家都有聽過有一間租屋配對公司叫Airbnb，2015年6月的估值高達255億美元，市值僅次於Uber和小米，甚至是旅遊網站Expedia的兩倍，在某程度上也在影響地產行業。
Airbnb 的業務也是共享經濟，性質是全球的住屋租賃配對。物業的業主可將空置的物業放上Airbnb 出租，租期由業主自訂，讓租客（多半是外國遊客或商務客戶）因著偶爾的居住需要，透過 Airbnb 系統進行租賃配對，撮合租客和業主進行租屋交易。Airbnb的官方網站顯示，全球有超過140萬個可供出租房源，公司收取3%預訂費以及向每位顧客收取6%至12%的轉介費用。
Airbnb在全球有不低的市佔率和滲透率。筆者現時旅居的矽谷物業，都是經由Airbnb配對租回來的，租金要比傳統酒店便宜上一半或以上。以筆者現時短租的房子為例，屋主是一位科技公司高級人員，妻子則是醫生，適逢家庭要出國旅行，為免房子丟空浪費，他便將房子放上網出租藉以多賺一個月租金收入，達致雙贏。這所兩層高房子的面積約二千尺四房（包括一個主人套房），現時由我和朋友兩個家庭入住，有大廳，兩個獨立洗手間，方便我們家庭各自一個廁所使用；我們亦可免費使用屋主的印表機和廚房煮食，毋須像傳統酒店般要額外收費（如要房間打掃服務也可額外付費）。筆者相信其他世界各地的旅居租客，都應該跟筆者一樣有相同的愉快體驗，難怪這裡的Hilton Group和Holiday Inn等等的連鎖酒店入住率，已開始呈下跌趨勢。無論如何，這個結果之所以能夠呈現出來，都是源自一班旅客用真金白銀投票得來的，這反映出在物聯網時代底下全速前進的共享經濟世界大趨勢，使到傳統服務式住宅及酒店業面臨很大壓力，盈利少收四五成。在香港，現時大部份家庭也未必會將自住的房間出租，但是有些由物業投資者持有的小型公寓甚至「劏房」，就是透過Airbnb出租了。這對於商務酒店業務，已產生明顯影響，入住率正在降低。如閣下有投資股票的話，要留意企業如持有那些商務酒店以至超高級酒店的，其前境未必可以看好，市場對其Derate應該還會繼續。
所以在投資任何資產時，我們也不能一成不變地假設任何資產都能長期擁有穩定之收租回報，因為新一代商業模式已正在挑戰那些憑出租資產以賺取穩定收息回報之傳統企業，的士牌照和商務酒店出租便是一例。其實，不單只是收租資產，其它股票投資，也要留意相關的商業模式及其變量。如生意模式追不上時代的潮流，再理想的投資回報都不能持久。
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股市漁夫是香港財經媒體，而股市漁夫選股系統由莊志雄博士及成家博客Homeblogger團隊共同研發，2018年 11 月11日正式推出，此前莊志雄博士曾任職《信報》研究部主管，並先後於和記黃埔、AXA安盛、永泰地產有限公司、永道管理顧問有限公司（Coopers & Lybrand）等不同類型企業及上市集團擔任管理顧問、財務及市場分析工作，涉及範疇包括資產管理、地產、電訊及電子商貿等。
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2018-07-26(四)19:15-21:00(第1堂)
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