買股票收息又如何?#906

諗sir and 各位投資達人
您們好!知道您們投資有道!想向你們請教!想將來好像您們一樣!財務自由

 

本人今年31歲,單身,與家人同住!
酒店工作,月人約2萬
每月太約儲$6000
現時荃灣中心有一層樓,上月估價$260萬 ,供$5000 收租$8500!

現在想加按後(今年九月先過罰息期),有大約四十萬可借出,月供會增加到$6800
你覺得現時做加按好嗎?

 

加按攞左錢出來,如果是你會怎樣做步處?

投資屯門車位(around $20萬)這樣做好嗎?其他買入股恆生銀行或者工商銀行好嗎?

之後打算上101 收息班,但覺資金太少合適上課嗎?

祝投資得心應手
Alan

 

ANSWER:

讀者正為加按後所取得的約50萬作籌謀,看那一個投資方法最合自己。讀者也有提及佢其中一個理財目標是成就財務自由,而筆者的意見就是為他現有的錢與財自目標連上一條線。

 

先提,月入兩萬既讀者如選擇不結婚、理財路必定難行。<樓換樓> 已有提庸才需先承認自己是庸才,再虛心找人幫忙。無太太幫手到銀行之借貸力會少一半。又或很多人雖搵錢快但從不知銀行可點幫到自己、只知入到去會比sell到怕怕。其實十年前的銀行跑息差生意為主、而唔係今日咁狂跑傭金生意的,大家需了解如何獲得銀行低息融資之竅門。

 

後生幾肯定買樓理財較相勝、老黎用債收息更為得宜。讀者借貸力為(20000/10000)*2.59*50% = 2.59mil,而加按荃灣中心後借貸力所淨無幾,所以現時要想係買下一間樓之前應部署的策略。讀者有提及幾個:

 

1.投資屯門車位?
ans: 屯門車位一定諗起瓏門,前排炒到150萬開賣原因是符合「規劃分配額少、揸靚車既人多」此原則。地鐵上蓋影響受配額度、造成供不應求之象。惟觀乎屯門其他地區,領匯供應大量車位、平車更可泊街。此類型車位升幅有限、就當車主隔兩日比人抄牌每月都係罰約5千蚊,佢唔擔心架車比人偷車、咁此類客源的車位升幅受限。

 

2.買入股恆生銀行或者工商銀行好嗎?
ans: 大籃籌收息、價性比不高。大籃籌賺價、價性比更不高。恆生銀行近期的beta值為1.05,息率3.7%,3個月波幅$138-161(16%)。就咁看來,倒不如消極買盈富。當然股票、債券應怎去好好活用、在見面時再相授。不少港人被鋪天蓋地的宣傳及經紀掩蓋,好既亂咁買股票、差既亂咁買窩輪。

 

 

既然股票不是收息好的媒介,債基表現如何? 在最近一個月大市極為波動、而派息12-15%的債基只予0.81%的波幅、更是十餘萬港幣可以做到(當然筆者建議如50萬未夠、咁可以比心機儲下錢先、此為理財基本步)。同股票比較後你可能想? 係咪呃人? 差咁遠? 筆者猜想這近似大家已習慣一匹窗口式冷氣要賣2000-3000一部,殊不知很多電器按面價賣利潤高至70%。同一道理,在低息環境之下加上傳媒大合唱,一般人認為買股收息3%是可以的、6%是很高的、而為6%息率成日輸價亦很正常的、什麼輸錢就擺埋一邊唔好理亦覺得合理。直到小小超當年行一招私有化、低價將小股東手上的股份買回才猛然醒覺,然後傳媒隔日放返幾張o靚模相上頭條、大家又唔覺……

EE

*計至7月6日、太懶未有趁呢幾日升市重新cap圖

 

 

講到呢度想off-topic,談一談近日新報結業及成報停刊1天,大家已留意到網媒已取代傳媒。其實大家從未放棄從紙張上吸取知識、但如紙上印的訊息無用、咁要花時間睇實在浪費。由於紙媒出版多了印刷成本、係本身內容就不太吸引之下、難免會成為他人的宣傳媒體而補貼支出。這令各紙媒陷入惡性循環、讀者感到報導有偏向自然唔買、讀者人數少背後老細自然唔肯fore水。係亙聯網提速改善後的幾年、紙媒早於預期被市場排走。

 












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