諗 Sir,你好，
前日買了你本“樓換樓”書睇，有個揀樓既問題想請教你。 現在有兩個上車盤，一個是青衣青怡花園兩房實用334呎，四百萬，樓年齡28年 ; 另一個是東涌新盤東環，一房半，四百二十萬。我屋企人住在青衣， 所以想買近鄰既區域，而我心中想買入四百萬以下既樓。
地產經紀見青怡冇盤，建議我買東涌或麗城。請問我應該揀邊個好?
Remarks:
本人月入$36000, 開支+家用$8000
ANSWER:
諗SIR今次邀請合作作家脫苦海及梁隼就此問題作答，希望可以集思廣益，多角度研究問題。
單憑讀者的簡單資料來分析，難以判斷讀者買樓的目的是甚麼，用來上車自住還是用作投資，如果是上車就不用多想留意多些青衣的樓盤，因為上車的目的是人有我有，供樓當儲蓄，好讓日後有足夠資金換樓改善居住環境，買樓後住近家人，一方面可以有所照應，減少不必要生活開支。另一方面又熟悉居住環境，沒有適應新環境的問題，所以盡可能都要找青衣的樓盤。
青衣的上車盤除了青怡花園之外，還有附近的翠怡花園，不過呎價會貴些少，要預留多點資金作首期及供樓，此外還有美景花園，三個屋苑之中，以翠怡花園的景觀最好，青怡花園的配套較好，美景花園的售價最平，當中美景花園未來的景觀最有變數，因為附近有一塊地皮將會招標興建住宅，前面又有一塊地準備改變用途起公屋，買入自住的話，未來數年要面對沙塵滾滾問題，起好樓之後又要面對人口增加但欠缺配套的問題。
東涌的樓盤對讀者來說較適合作為投資用途，因為買間一房單位如果一個人住還可以，結婚生埋仔女的話就唔夠住，自住就唔係咁啱駛，買左唯有用來收租，但係要留意近年的新盤都好難抽得中，就算抽得中也難以買到價單上較平的單位，買入高價單位只會換來「收租回報低，升值無你份」的問題，唔信的話可以睇下報紙報導有關新樓二手成交，明明個市升左四五成但係新樓二手成交都只係賺果一兩成，部份仲要蝕錢離場的報導就知所言非虛。
如果唔買東環，其他東涌的新樓呎數都頗大，好像藍天海岸的一房單位要五百幾萬，超出讀者的預算範圍了，細呎數的有東環隔離的昇薈，不過一早賣晒，東涌買樓的機會似乎不是屬於讀者的。最後麗城花園都是大單位，計lump sum一定過四百萬，又是超出預算了。
結論是其他區域唔係讀者杯茶，可是青怡花園沒有盤，唯一方法只有等下去。或者物色青衣有甚麼好單位吧。
Source: 諗Sir noTcomment專欄 (http://notcomment.com/)
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買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
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套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
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本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
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時 間：2018年7月16日(一) 19:30-21:00
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地 址：尖沙咀金巴利道35號-金巴利中心13樓03室
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(課程編號: YUS40F)
2018-07-26(四)19:15-21:00(第1堂)
2018-07-30(一)19:15-21:00(第2堂)
費 用：$2,000
地 點：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓03室
地 圖：https://goo.gl/maps/Jcvyuz8Q6AQ2
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內容：
第一堂: 非凡價值分析
– 為何判錯價
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地 點：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓03室
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買咩好?
– 倍升股之特質
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2018-02-05(一)19:30-22:00(第1堂)
2018-02-06(二)19:30-22:00(第2堂)
費 用：$1,500
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2017-09-11(一)19:15-22:15(第1堂)
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費 用：$3,000
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初班+高班=24小時課程。
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2017-10-26(四)19:15-22:15(第4堂)
2017-11-06(一)19:15-22:15(第5堂)
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股 量 計 算 分 析 – 披露搜尋/股權整理/資料串連
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