曹操與買樓#888

 

我們不時會聽到,官員提及「換樓階梯」,其所指的乃是由公屋換樓至半山呢條「階梯」。

 

50年代,大批難民湧入香港——當中不限於由中國內地偷渡來港之移民,越南內戰,不少人投身怒海坐船來港,一批又一批難民令房屋需求大增,用磚頭起唔切,唯有依山搭木屋。當年無煤氣,只能用火水爐,出事只係遲早的事。最後災星照向石硤尾,大火摧毀了無數家庭,惟在危機當中往往可找到另一生機——港英政府自事件後推行公屋政策,無數家庭因而受惠。

 

其後,為「與民同富」,港英政府再推出居者有其屋計劃,令原先願意放棄公屋之人士升呢做業主,令他們有首個資產在手再加上自己努力,買私樓、換大屋變得可以預見。

 

中國歷史與英人治港有相似地方。回望漢朝呂雉(呂后)又或稍後登場既曹操,在他們所治之地均能達到國富民強,共通點是領袖將土地合理地分配與百姓,令民眾能共享產業興盛後所帶來的財富。曹操比劉備及孫權、最大分別是曹操行「屯田制」、保護流民及給予地皮耕作。至於麾下猛將夏侯惇,<<三國演義>>大談其勇戰蜀將的故事。可是按史實記載、夏侯惇最大的政績都係攪水利、屯田類工作包括開墾太壽渠和淮陽渠。故事內描述得宅心仁厚的劉備、在史實是個不斷找人投靠(分別有孔融、曹操、劉表)、忠誠度或比呂布更低的一個人物。

 

幾十年前香港政府在土地分配上較平均,有樓在手自可享有蓬勃經濟帶出的財富效應。不幸時至今日,當今從政者對土地不斷從平民手上兼併到富豪望族一事未能阻止。 Donald曾上場,加劇政策扭曲。停起居屋、私人發展商更可操縱單位供應。此策雖獲短期掌聲,而樓價亦在幾年間恢復上升,可是換樓階梯亦因而斷裂,公屋轉居屋一法不能復施令很多人「未能配地」,很多人因而未能共享沙士之後由自由行帶來的經濟成果。錢加劇流動向富豪一邊、再加劇富豪從平民手上兼併土地、樓價再升平民更窮、惡性地循環。地產商亦有持無恐咁「抽」到盡賣樓。

 

那我們從漢朝之衰亡及曹魏被取替後之晉朝看一看帝國覆亡之徵兆。就是土地全歸官員或富豪所有、大量百姓失去地皮而轉成流民。為何: 「土地均配>富豪兼併土地>人民失去居所成為流民>集結起義推翻皇朝」不斷在歷史循環? 說到底就是打從漢朝皇帝依仗郡縣制及聘請官員去打理國家、為官者難免會倚仗皇帝賦予權力去侵占平民財產。

 

當然在現今香港、起義或亂世實未殺到埋身。筆者借用歷史只想理順一下大家今日在港所見。各位應已感覺到土地兼併已惡化到令人窒息的程度,隨之而來是產業續向地產傾斜、民間減少作創新而富人只將資金盲投地產。無創新即社會創造財富的能力下降、政府稅收減少、從而要多印銀紙去彌補日益龐大的公共開支,造成惡性通賬實為必然。

 

香港政府過去幾年出招調控樓市、門面說是打壓炒風、幫忙年輕人置業。實質在梁班子上場之後、最受打擊反而是有錢人。買家印花稅BSD令公司名義買樓近絕跡、通常行此法的都是有錢人或財團收購。雙倍印花稅DSD令地主兼併他人土地的成本加倍,減慢土地各富人兼併的速度。一日未撤招、地產仍然呆滯。就算已經上車既小業主,在樓價再升之下要換樓至三房都要成千萬。未來是通賬嚴重、居住成本超重的社會。筆者早時提出大家要晉身成雙租族、邊住大屋邊投資應對社會上各個障礙。

 










本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息,並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。
對於網站上傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性,本網站不承擔任何責任。
對於任何基於此類資料或材料所作的交易或投資決定,本網站也不承擔任何責任。

承印人:Home Concept Group Limited

地址:尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13樓03室