兩房換三房要留意未來落成量

荃灣區可分為「兩大三小」。荃景圍是上車好選擇、而本章講解西約區域、為換樓買三房好選擇。亦因此原因、該區就算受西鐵通車利好、但呎價及升幅排名只在新界屋苑榜中遊位置。

 

西約區域要行十分鐘先到荃灣西鐵站,區內主要屋苑有麗城花園、灣景花園、韻濤居。麗城花園係一個值得介紹既屋苑,因為入面絕大部份既單位都係三房開則、而實用率逼近九成。如果想500萬之內入手三房、麗城花園係一個好選擇。不少人會將麗勢與同在荃灣既海濱花園做比較,看上去因麗城花園在青山公路傍,有旺角至元朗一線的紅van幫助、交通方面應比海濱花園好。

 

 

見麗城花園二期之平面圖,由A至H單位都係三房,分別只係三房一廁(668建呎)及三房套廁(786建呎)。麗城三期同二期格局其實分別唔大、三期只係二期既放大版、三房套廁(846呎)及四房(896呎),開則同屬日字型廳加上「一條走廊搵到尾」既樣式。當然3期價錢同樣被放大,樓齡比二期後生兩年同時大堂又光鮮一點。若果你坐車經過麗城,你會發現該區有很多幼稚園,這亦是當區特色。多三房吸引了不少有小朋友既家庭、而當區對育兒服務需求殷切。

belvedere1

由於近年按揭政策不利兩房客換大屋,就以買麗城500萬而言,由於首期要預備兩成、假設100萬已準備好,換樓客都要再比30萬印花稅先完成業權轉讓,若半年內「一出一入」咁換樓可獲退稅一半。幾十萬都唔係細銀碼、仲未計買樓要裝修,所以筆者才提出雙租族概念,叫人不如慳返15萬印花稅再行以租養租,數目應夠補貼租三房要多付的租金達兩年。當然政府及市場現正不斷供應兩房,而筆者看法是三房仍然看俏。麗城花園受荃灣區份影響已獲不俗升幅,他日若市場對三房追求熾熱,屋苑可獲更高排名。

 

全港私人住宅落成量如下:

 

A B C D E
2009 373 2998 1369 1530 887
2010 689 6742 4534 1182 258
2011 636 4586 3101 919 207
2012 1511 4496 1720 1827 595
2013 1423 4688 1207 573 363
2014(預測) 2817 8932 4655 809 401
2015(預測) 2320 5122 2034 2153 1028

 

你諗下你係2009年買左新樓價一批、而家間樓都DOUBLE UP左啦,可是B類單位(兩房)在2009-2010,同C類單位於2012-13年之供應係極唔對稱的(9740 vs 2927)。加上未來政府及私人發展商仍主打兩房或更細單位為主,三房需求將會突破政策之規限而轉強。又或者,你有間兩房會將佢賣貴些少、補償自己換三房要多付之洗費。預見未來將會改變由兩房上車盤價升去推高埋三房既格局,變成太多人要換三房而掉轉拉高兩房價格。










本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息,並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。
對於網站上傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性,本網站不承擔任何責任。
對於任何基於此類資料或材料所作的交易或投資決定,本網站也不承擔任何責任。

承印人:Home Concept Group Limited

地址:尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13樓03室