兩房換三房要留意未來落成量

荃灣區可分為「兩大三小」。荃景圍是上車好選擇、而本章講解西約區域、為換樓買三房好選擇。亦因此原因、該區就算受西鐵通車利好、但呎價及升幅排名只在新界屋苑榜中遊位置。

西約區域要行十分鐘先到荃灣西鐵站，區內主要屋苑有麗城花園、灣景花園、韻濤居。麗城花園係一個值得介紹既屋苑，因為入面絕大部份既單位都係三房開則、而實用率逼近九成。如果想500萬之內入手三房、麗城花園係一個好選擇。不少人會將麗勢與同在荃灣既海濱花園做比較，看上去因麗城花園在青山公路傍，有旺角至元朗一線的紅van幫助、交通方面應比海濱花園好。

見麗城花園二期之平面圖，由A至H單位都係三房，分別只係三房一廁(668建呎)及三房套廁(786建呎)。麗城三期同二期格局其實分別唔大、三期只係二期既放大版、三房套廁(846呎)及四房(896呎)，開則同屬日字型廳加上「一條走廊搵到尾」既樣式。當然3期價錢同樣被放大，樓齡比二期後生兩年同時大堂又光鮮一點。若果你坐車經過麗城，你會發現該區有很多幼稚園，這亦是當區特色。多三房吸引了不少有小朋友既家庭、而當區對育兒服務需求殷切。

由於近年按揭政策不利兩房客換大屋，就以買麗城500萬而言，由於首期要預備兩成、假設100萬已準備好，換樓客都要再比30萬印花稅先完成業權轉讓，若半年內「一出一入」咁換樓可獲退稅一半。幾十萬都唔係細銀碼、仲未計買樓要裝修，所以筆者才提出雙租族概念，叫人不如慳返15萬印花稅再行以租養租，數目應夠補貼租三房要多付的租金達兩年。當然政府及市場現正不斷供應兩房，而筆者看法是三房仍然看俏。麗城花園受荃灣區份影響已獲不俗升幅，他日若市場對三房追求熾熱，屋苑可獲更高排名。

全港私人住宅落成量如下:

你諗下你係2009年買左新樓價一批、而家間樓都DOUBLE UP左啦，可是B類單位(兩房)在2009-2010，同C類單位於2012-13年之供應係極唔對稱的(9740 vs 2927)。加上未來政府及私人發展商仍主打兩房或更細單位為主，三房需求將會突破政策之規限而轉強。又或者，你有間兩房會將佢賣貴些少、補償自己換三房要多付之洗費。預見未來將會改變由兩房上車盤價升去推高埋三房既格局，變成太多人要換三房而掉轉拉高兩房價格。

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第一堂 (三小時)

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第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
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買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時)

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
債券買賣賺價賺息秘訣
股市賺錢手把手教學

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聶SIR ( 聶振邦 )
【富途證券】證券分析師
《信報》專欄作家 暢銷書
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新城數碼財經《散戶奇兵》客席嘉賓
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※【股市淘金班】每個單元內容，都是獨立的，
同學可先上「單元二」，之後才讀「單元一」，etc.

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【聶SIR – 講座】

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買股賺錢一堂課就上手講座 │YUS40F

是次講座主要介紹伸延聶sir新書之外的股市知識，及即場示範聶sir的選股方略

 

講　者：聶sir
時　間：2018年7月16日(一) 19:30-21:00
費　用：全　免
地　址：尖沙咀金巴利道35號-金巴利中心13樓03室
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(課程編號: YUS40F)

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聶SIR【買港股速成班】│YUS41U│2018/07
2018-07-26(四)19:15-21:00(第1堂)
2018-07-30(一)19:15-21:00(第2堂)
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地　點：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓03室
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*【查詢：(手機可點搫→) WhatsApp 91010168 】
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內容：
第一堂: 非凡價值分析
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第二堂: 掌握股票技術面

– 教曉揀新股

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聶SIR【倍升股基礎班】課程

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內　　容：

股 權 易 手 契 機 – 速讀公告/成事機率/買賣流程
股 量 計 算 分 析 – 披露搜尋/股權整理/資料串連
配 發 權 證 炒 賣 – 五大準則/成本分析/部署說明
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配 股 消 息 操 作 – 計算買入價/弄清承配人/預測目標價
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發 行 新 股 契 機 – 先舊後新/拆細股份/新股操作

複 雜 公 告 解 讀 – 資訊重組/重點速讀/契機分析
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其 他 財 技 切 入 – 代價發行/轉上主板/防身法則
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美股隊長 ( 吳瑞麟，Jonathan )
《信報》專欄作家
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【經濟一週 – 美股零距離】客席主持
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美股隊長【進擊美股強勢股】講座│YUJS38

 

 時　間：2019-03-18(一) 19:30-21:00(全一課)

費　用：全　免
地　址：尖沙咀金巴利道25號長利大廈12樓02室
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【報名： 按此網上填表】
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講座內容:

● 最新投資主題全檢閱
● 如何尋找美股強勢股
● 債市/商品全分析

備註：

*內容和2月27日講座內容一樣

「美股隊長教導團團員」，可免費安坐家中，收看錄播

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全面革新內容及學習模式！

1. 10小時(或以上)影片教學－詳細解釋課堂概念
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美股隊長【美股入門班<美股101>】TEJSBN

第一階段：視頻授課 － 透過授權連結，先在網上自行收看
第二階段：實体課堂 － 2019-06-23(日)14:00-18:00
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【我要報名：網上填表】
http://homebloggerhk.com/applyus/
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【查詢：(手機可點搫→) WhatsApp 91010168 】
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尚待公佈│美股隊長【美股期權班<期權Level-3>】JSE2│2017/07
時　間：尚待公佈
費　用：尚待公佈
費　用：$1680
【半年一次，只接受【美股期權Level-2】舊生報讀】
地　點：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13樓03室
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【我要報名：網上填表】
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【查詢：(手機可點搫→) WhatsApp 91010168 】
【查　詢： E-Mail → [email protected]】
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課程大綱
1. 草船借箭 III號
2. 如何減低買入長年期期權的成本？
3. 另類借箭技巧

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美股隊長美股期權收費聚會/TEJSC9
講　者：美股隊長
時　間：2019年2月17(日) 14:00-17:00
費　用：$200
地　址：尖沙咀金巴利道35號-金巴利中心13樓03室

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【查詢：(手機可點搫→) WhatsApp 91010168 】
【查詢： E-Mail → [email protected]】
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學習「美股期權操作」有以下好處：

1. 彌補本金不足
   美股多大價股，例如Amazon.com(AMZN)，
   每股成本高達近6,000港元，如操作本金不大，能買入的股數有限。
   買入期權，風險有限，卻具有槓桿作用，
   能夠彌補本金不足的困擾，有助提升表現。
2. 控制風險
   美股於發佈業績時，股價有機會大幅裂口下跌，造成鉅額損失。
   學習操作認沽期權(put options)，為正股買入保險，花費不高，
   卻能有效控制一旦業績不如預期時的股價損失。
3. 賺取期權金
   沽空風險有限的「價差組合」(spread)，
   賺取期權金 (premium)。

左：美股隊長接受《新城財經台》訪問

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【 美 股 隊 長 網 上 美 股 期 權 課 程 】

美股隊長網上美股期權班/TEJSD7(總第四屆)

課程重點：
*  暫時只供美股隊長入門班及期權班舊生報讀(不公開招生)
*  全網上課程，不設實體課
*  每兩個月舉行一次收費聚會，隊長分析市況，邀請各同學分享心得、經驗，並供同學發問問題(時間/地點：週日於Homeblogger尖沙嘴教室上課 )
*  特設「網上美股期權班」封閉Facebook群組，供同學隨時發問課程相關問題(恕不提供交易、個股推介)
*  教學影片全長約20小時

學費: $6800

曾報讀舊制期權Level 2的同學，報名重讀折扣價：$1800

學費並不包括「網上IB期權工作坊」報名費用

課程大綱：
甚麼是期權？
期權基本四式
影響期權價格六大因素
如何構建風險有限的期權收入組合？
期權操作兩種心態－如何二合為一？
如何用構建期權組合，減低操作成本？
如何用期權組合，加速蟹貨鬆綁，甚至反勝？
如何構建期權組合，免費為持股提供保護？
如何零成本／低成本搏黑天鵝，牛皮市不失血，看中反而免費？
如何零成本／低成本搏大波動，牛皮市不失血，看錯反而免費？(草船借箭)
如何用期權配合正股，克服期權流通性不足，甚至兩頭獲利？
如何用期權對沖持倉，應對波動市況？

圖：美股隊長在新城財經台與年輕人談理財

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–【 前  往 【美  股 隊 長】 講 座  】–

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