鍾維傑-多倫多之多層大廈亦多

近日往多倫多走了一轉,除探望親戚朋友外,亦與房地產行家相聚,以及隨意觀察部份市場情況,如下:

1) 多倫多 (Metropolitan Toronto Area) 繼續其城市增加容量計劃 (Intensification) =即是增加城市和樓宇密度,令更多家庭入住和商業機構投資,不但有助經濟發展,市政府亦可有更多人來分擔整體城市運作的費用。

市内人口約三百萬,若包括周邊市鎮 (即覆蓋更大的 Greater Toronto Area 範圍),則共有五百萬,於北美洲算是人多的了。再者,人口年年遞增。

2) 較高密度之房地產開發項目可有市政府行政上的支持 = 即審批過程會容量些,而較高密度者是指興建多層住宅大廈,鎮屋 (townhouse) 等,獨立屋 (detached house)則不算是高密度發展,當然還要看地段的配套,例如公路網以及水電煤等之供應是否充足。據此,部份以往只建造獨立屋的建屋商現在亦沾手鎮屋或大廈發展項目。

3) 百分之二十五私人住宅是多層大廈單位 = 和香港當然無得比較,但以北美洲計,多倫多算是多住宅大廈,且有說部份地區之大廈住宅,如湖邊地帶,供應過剩。不過,筆者到過近市中心的湖邊區,住宅大廈的確不少,然而大部份像有人居住,空置的不多。

4) 有不少機構投資者直接購置甚至開發甲級商業項目 = 包括一些保險公司,又或退休金管理公司,它們以前很少參與房地產投資,更遑論直接興建,但現今不同,不但與傳統開發商合作,有些更收購開發商,自行興建項目。

5) 越貴越抵買 = 筆者八卦地看了些房子,當中一個二手的獨立屋叫價一百五十萬加幣 (現約港元一千一百萬),裝修一流但算是高價 (多倫多平均約五十五萬加元),其對等香港區份有如干德道,而房子有四千平方尺左右,若在香港,相信需要遇億港元。當然,多倫多不及香港之經濟地位,但樓價差距十倍,則有點不可思議。

相比美國佛羅利達州等,多倫多買樓收租之回報不算高,但城市較為“企理”,有hedge city 質素。

註: 筆者有投資多倫多房地產

 

 












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