汪敦敬-上車兩準備 節約與選對地點

在環球量化貨幣之下,年輕人買樓已經被認為是難上之難的事,已經成為社會的深層次矛盾,甚至傷痕了!

 

究竟年輕人還有沒有上車之路走?我認為是可以的,我覺得上車置業必須要做好兩個準備,就是「慳D使」和「揀啱對象」!準備好就世上無難事了!但是我這個「較年長人士」不想用老生常談的方式去和向年輕人說教,於是我召集了我公司的數據統計部、電腦軟件部、公關、一站式部門的一班年輕人一起去尋找在理據上一個普通的年輕人如何能透過儲蓄去成就置業的夢想,我們在統計學上是找到一些原則,就是「四個一定要做、一個不應該做、和一個可大幅提升的重點」,我們決定配合公司的手提支援程式「置業策劃王」一起推出,免費給公眾參考和使用。

 

統計後,各年輕人作出的置業儲蓄建議我是表示欣賞的,他們建議是以普通人為藍本,即是根據政府統計處2013年數據,25至34歲年齡組別的每月工資中位數是14900港元,以年增長率為5%計算,2015年的中位數約是16400港元,根據現時政府統計署 “統計與你”的數據,香港住戶開支花費於衣食住行中的「住」有32%,因此假設年青人需向家庭供獻3成收入於家用(約5000港元),其次個人的日常消費約為4000至6000港元(包括基本衣物、食物、交通和部分交際活動),最後年青人可剩下3成收入可用於置業目標(約5000港元),知道如何「慳D使」,目標就有機會達到了。

 

至於「揀啱對象」方面,差餉物業估價署的最新數據(14年12月),港島區私樓細單位(431呎)平均售價是553萬,九龍區452萬,新界區則是405萬,而統計署2014年年刊數據,全港私人住宅單位的分佈是:港島區佔27.8%,九龍區32.9%,新界區39.3%,也因此無論在價格上及選擇數量上,新界區也是較合適的選擇對象,因此我們也用以上兩點為策劃上車的基本建議。

(待續)

 

http://www.manyw.com/article/misc/article_content.php?sectionid=40&ref_id=14363&srhKey=&fm=&page=1&showDate=











 


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