汪敦敬-2015樓市十大忠告(下)

繼續分享2015年我對樓市的十個忠告:

(5) 政府應在二手市場進行「供應管理」
梁振英政府雖撥亂反正了前任特首的錯誤房屋政策,但增加土地供應遠水難救近火,樓市急升已至社會的臨界點,我認為政府必須在二手市場進行「供應管理」,鼓勵擁有多層物業的小業主減持不動產的數量,香港有150多萬個家庭住在私樓及資助房屋,卻只123萬個家庭居於自置擁有的物業,即是說有空間憑供應管理去解決樓市問題!

(6) 中產氣憤難平
08年開始我不斷作出忠告「基層矛盾激化」、「政治鬥爭不絕」,擔憂多時的民間不滿終令佔中事件發生,但貧富懸殊不單在草根,最受不公對待的是沉默的中產包括中小企,政府要求他們適應及承擔最多的政策及新法例,而政黨提倡的勞工權益也同時令中小企受苦,而中產打工仔的加薪幅度也因為一些企業要滿足最低工資而偏重分配了去最基層,在政治持份者欺負下中產長期氣憤難平,社會暗藏隱憂。

(7) 發展商和政府合作提高
磨合多年我認為在2015年港府及財閥之間會醞釀出較協調的合作關係,令樓市中期供應大增,樓市的柔性需求在下半年戲劇性大減。

(8) 租金升幅跑輸買賣價
在之前滯脹的經濟勢頭下,市民收入會日益與資產價格距離拉遠,始終會去到一個水平,租金會上升緩慢甚至停滯,明年進入通縮年代的話,租金升勢會大幅落後買賣。

(9) 「公屋困局」已成型!
去年忠告「公屋困局」將出現,在購買力持續與資產價格愈來愈遠的情形之下,淪為公屋輪候冊人士的人愈來愈多,成為了香港未來的重大社會問題。

(10) 香港政治局勢結構性改變
佔中事件及政改方案之後,香港政治局勢由比例代表制將趨向為大多數代表制,而投票的選民人數亦會大增,令到政治形勢由原本的「參與人少,偏激爭取小眾支持」,變為「參與人多,溫和爭取大多數」!令房屋政策未來都會有一個較和諧及暢順的局面出現。

(完)

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