汪敦敬 – 我對今年樓市的10個忠告

每年我也會對未來樓市撰寫十個忠告給讀者參考,一向絕大部份也與之後的市場變化吻合,今年繼續:

(1) 環球經濟大局改朝換代
美國衰弱,中國興起本是大勢所趨,今天美國已不能再以印鈔去無限期解困,環球對美元的需求本來日低,但美國卻千方百計去「參與」各國的亂局令美元受避險的資金追捧,而另一方面人民幣卻需求愈來愈大,中國已可憑發行量去增加國力,長期的人民幣「單邊升勢」時代已結束,「美元長跌、人幣長升」的階段也轉變,匯率市場已「水無常形」,投資地產要再次改變過去的觀念。

(2) 提防通縮
我08年已提出「貶值風險仍是最大」,在2010年我已發出忠告認為樓市會因為長期的量化貨幣引致價升量跌後,再正式進入的長期滯脹(stagflation)局面,2013年我認為滯脹最後階段是經濟大衰退,事實上,在滯脹大局下最近出現了局部通縮(如商品市場),「世上沒有免費午餐」,量化貨幣總要有還債的時候,終極亂局最後也會出現。

(3) 樓價先升後跌
去年初在社會一片認為樓市會跌三至五成下,我大膽評價當時是「假跌市」!並認為樓價將「先跌後升」,最後不出所料。
今年我卻認為「先升後跌」,滯脹的後期是「極滯極脹」,之後就是調整。但我必須提醒各位,中國的宏觀調控(包括香港的樓市辣招)已化解不少量化的副作用,未來的調整期來臨,樓價不會大跌,甚至結可以是「升得比較少」!
個人認為樓價調整會在下半年出現,但跌完仍高於執筆的今天。

(4) 進入風險策略年代
筆者一直強調「買不買樓也充滿風險」,未來匯率大趨勢既已改變,買不買有沒有風險已不在乎有否落注,而是在乎風險管理策略是否完善。而每個人的本錢、虛實和前因也有異,所以千萬別人云亦云!不應睇位!置業應量力而為!也應懂得妥協市場必要時退而求其次穩健為上。










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